二手房新证税费怎么算_2020年二手房交易税费新证税费多少

1.房屋增值税两年时间怎么算的

2.济南限购政策调整,济南限购政策调整后之前的调整

3.2020年6月1日起，二手房银行利率多少？

4.二手房土地出让金怎么算

7月15日，深圳发布楼市调控新政！

调控内容主要包括：升级限购、收紧豪宅税、严格增值税减免年限、严查恶意哄抬房价等，被业内人士称为“史上最严楼市调控”！

拎重点

限购升级

本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能买商品房。

二手房加税

个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

收紧豪宅税

普通住房应当同时满足以下条件：容积率在1以上；建筑面积144平以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

收紧信贷

在本市无房但有记录的，首付5成；拥有1套房的，首付比例不低于70%。

离婚买房门槛提高

离婚3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

严查违规行为

打击捂盘惜售、价外加价、虚广告、发布虚房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为。

重拳出击，作为全国楼市热门城市之一，深圳终于迎来史上最严的楼市调控。

在此次调控措施中，最具杀伤力的当属限购升级！落户三年且且连续缴纳36个月个税或社保才能买商品房，这意味着靠“抢人大战”争抢房票的大门从此不通。

过去，只要在深圳落户，就能直接获得购房资格。而深圳落户门槛并不高，只要大专学历以上就能直接落户，门槛远远低过北上广，这为深圳带来源源不断的购买力。

此番限购收紧，意味着人才落户失去了直通售楼处的可能，为限购政策打上了迄今为止最大的补丁。

同时，增值税免征年限从2年调整到5年、豪宅税认定门槛界定为750万元、有房再购房首付7成，无疑都将提高交易成本，对市场交易尤其是高价房源，带来显而易见的影响。

这些重磅组合拳的落地，意味着深圳楼市调控，终于超越北上广，与海南、长沙并驾齐驱，堪称史上最严楼市调控。

　　官方解读如下：

　　一、深户居民购买商品住房的条件做了什么调整？

我市此前执行的限购措施，对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求，居民落户即可购房。本次对限购政策进行“打补丁”，要求：深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

我市对户籍居民家庭限购2套住房，对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购1套住房，非户籍居民家庭连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的限购政策，仍然继续严格执行2016年深府办〔2016〕28号文相关规定。

　　二、对离异购房有什么规定？

《通知》在2018年深府办规〔2018〕9号文关于离婚购房信贷政策基础上，对离异后购房套数进行了限制。《通知》规定：夫妻双方离异后，任一家庭成员3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，这样既可满足离异人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。

具体来讲，在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

在离异之日起3年内购买住房的，在执行相关税费、、限购等政策上，按离异前家庭相应标准执行。

　　三、差别化住房信贷政策有什么变化？

为积极发挥差别化住房信贷政策调节房地产市场作用，切实保障刚需，结合房地产市场形势变化，对我市差别化住房信贷政策作进一步完善，《通知》明确：合理确定个人住房利率加点下限，对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策。对无房无贷的首次购房家庭，继续执行首付款比例最低30%的政策；对无房但有房贷记录或已有1套住房的购房家庭，如购买普通住房，继续按2016年深府办〔2016〕28号文分别不低于50%、70%的首付比例要求执行，如购买非普通住房，最低首付款比例均提高10个百分点，即分别为60%、80%。

　　四、如何发挥税收在住房交易中的调控作用？

为使存量住房计税参考价格更贴近市场价格，更准确地反映我市存量住房交易市场的真实情况，《通知》对我市存量住房计税参考价格进行更新调整。

根据我市房地产市场情况变化，为促进房地产市场平稳健康发展，对我市个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，其余政策内容不变，具体如下：个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　五、如何细化普通住房标准？

为使我市住房标准更符合市场实际，《通知》对普通住房标准进行细化，规定享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下；实际成交总价低于750(含本数)万元。

　六、为什么要进一步加强对热点楼盘销售的管理？

当前，我市热点片区部分楼盘因区位、学位等因素，出现抢购现象，不利于我市房价和市场预期的稳定。为此，《通知》对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘，提出严控认购人数，要求优先满足无房居民家庭购房需求，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，合理确定房源和认购人数比例，确保有限住房优先销售给无房自住家庭。

　七、房屋抵押合同网签如何操作？

目前，买卖双方实际交易价、银行评估价、部门登记价未真正实现“三价合一”，易产生“阴阳合同”“高评高贷”等问题。下一步，我市将通过统一的房地产信息平台完成《商品房买卖合同》和《房屋抵押合同》网签工作，并同步将真实的合同数据推送到不动产登记部门办理产权登记手续，进一步规范房地产交易业务流程，提高交易效率，真正实现“三价合一”。

　八、发布二手住房合理成交价格是出于什么考虑？

目前，我市二手住房交易信息不够透明，交易信息更多掌握在中介机构手中，交易双方因信息不对称易被市场不实信息误导。加大住房交易信息公开，及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，有利于增加二手市场信息透明度，规范中介机构交易行为，引导市场理，稳定二手住房价格。

九、近期如何开展房地产市场秩序整顿？

市住房建设部门将继续会同市场监管、公安、网信、金融监管等相关部门，持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚广告、发布虚房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类主体、个别业主，依法依规取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

以下为政策全文：

市住房建设局 市规划和自然局

市市场监管局 市公安局 市地方金融监管局

深圳市税务局 人民银行深圳市中心支行

深圳银保监局关于进一步促进我市

房地产市场平稳健康发展的通知

深建字〔2020〕137号

各有关单位：

为贯彻落实党中央、院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市同意，现就相关事项通知如下：

一、调整商品住房限购年限

深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

二、完善差别化住房信贷措施

在国家统一的信贷政策基础上，根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，合理确定我市个人住房利率加点下限。

根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：

（一）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房记录或公积金住房记录的，继续执行首付款比例最低30%的政策；

（二）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房记录或公积金住房记录的，购买普通住房的首付款比例不低于50%，购买非普通住房的首付款比例不低于60%；

（三）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的首付款比例不低于70%，购买非普通住房的首付款比例不低于80%。

三、发挥税收调控作用

更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

四、细化普通住房标准

享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

五、加强热点楼盘销售管理

对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。

六、推行房屋抵押合同网签管理

进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。

七、加大二手住房交易信息公开力度

及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

八、严厉打击房地产市场违法违规行为

持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚广告、发布虚房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类主体、个别业主，依法依规取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

本通知自发布之日起施行。

深圳市住房和建设局

深圳市规划和自然局

深圳市市场监督管理局

深圳市公安局

深圳市地方金融监督管理局

国家税务总局深圳市税务局

中国人民银行深圳市中心支行

中国银行保险监督管理委员会深圳监管局

2020年7月15日

本文部分来源：国民经略

房屋增值税两年时间怎么算的

契税计算方法有4种：

一、是按成交价格计算：

成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是根据市场价格计算：

土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

三、是依据土地、房屋交换差价定税：

随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

四、是按照土地收益定价：

这种情形不常遇到。设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

济南限购政策调整,济南限购政策调整后之前的调整

房屋增值税一般是在二手房交易买卖中需要交纳的税费，不过如果二手房购买满两年的话，那么房屋增值税是可以免交的，那么房屋增值税两年时间怎么算的?

房屋增值税满两年时间，一般是根据房产证登记的时间或是契税上的时间开始计算，通常会以最前面的时间算起。比如，房产证登记的时间为2020年1月31日，而契税时间为2020年1月20日，那么则以契税的时间计算，到2022年1月20日房屋增值税满两年。

买房子要交增值税吗购买新房不需要缴纳增值税，购买二手房需要缴纳土地增值税。

如果买的是二手房，缴纳的税费如下:

1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税:一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税。

5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ，3年至5年:房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上:免征。

6、印花税:总房款的万分之五;

7、交易手续费:平方米数*3;

8、产权证工本费:约80元;

所以说，买房子要交增值税吗的回答应该按照具体情况具体分析。如果买的是新房子，虽然也要缴纳许多税费，但是其中是不包括增值税的。如果买的是二手房，二手房所要缴纳的税费是和新房缴纳的税费是不一样的，其中就包括土地增值税。

2020年6月1日起，二手房银行利率多少？

济南连续两日发布限购松绑政策后，虾米写的比较急，让我们来复盘，咬文嚼字一下这些政策，以往内容不罗列，直接上个人观点。很多人说，我外地有房而且有房贷，来济南算首套二套，这里可以肯定的说算首套。这一条必须表扬济南，支持改善，支持外地来济群体。新政发布后，济南的市场表现如何呢？

济南限购政策调整究竟是怎么一回事，跟随我一起看看吧。

济南连续两日发布限购松绑政策后，虾米写的比较急，让我们来复盘，咬文嚼字一下这些政策，以往内容不罗列，直接上个人观点。

1、最核心的部分在，二套从首付60%降低到40%，支持改善群体，

置换群体，卖掉老房子，无论有没有记录，按照30%首付，这对置换群体也是一个莫大的支持，非本市户籍从60%降低为30%，这一条吧，其实在2020年 零门槛落户时，就已经打开了口子，只要你想买房落户就行，这一条有利的是 不想落户的群体，比如老家有地不想迁移户口的。

很多人说，我外地有房而且有房贷，来济南算首套二套，这里可以肯定的说算首套。

这条的归纳解释是 认房不认贷。

这一条必须表扬济南，支持改善，支持外地来济群体。

2、支持养老，支持多子女的政策。

这里就为很多家庭提供了买三套的可能性，当然具体细则还没有明确，比如老人养老居住证要6个月以上，如果过来落户共同居住几年了，怎么算呢 ，如何出具证明呢？

还有一个问题三套首付多少呢，根据虾米的理解，第三套是支持这类群体，首付应该参考二套40%。

3、公积金提高额度这个问题，首套认定公布了新规定，提高5万额度，也是利好。

4、两年限售问题从下证两年改为网签两年。

请注意想交易必须下证，证不满 两年依然是高税。

这条政策就解放了很多很多次新房，可以入市，为刚需提供了更多的选择，同时冲击了10年以上房龄二手房，尤其是20年以上没学区的老房子 ，真的好艰难，在新房情结下，二手房越来越难卖是不争的事实，别以为松开限购了，二手房就好卖了，分情况的，好位置好规划的次新房好卖了，房龄大的二手房难了。

多说一句嘴，在没有大规模通货膨胀下 ，住宅的价值周期是，交付到房龄5年，一直呈现抛物线爬升的趋势，而房龄到了10年以内时进入瓶颈期 没有独涨的行情，还有一定竞争力，房龄超过10年时，就开始慢慢失去竞争力，超过20年，进入老年期了，没有好物业好品牌，强学区，难度很大。

新政发布后，济南的市场表现如何呢？

结合上周末，疫情后的报复性购房需求，在初夏爆发了，小阳春在初夏推移释放了，济南的市场表现 符合旭辉林老板之前的观点，各大营销中心到访量暴增，根据某中介机构的数据，他们全市的带看成交在200套左右，各个项目的调研为招商滨河府周日一天成交12套，雪山 万科城两天成交60套以上，绿城春来晓园单日20以上，还有很多就不赘述了，各案场的营销总们，只要你不给虾米报虚数，欢迎来报数据啊，虾米对数据特别喜欢，每日销量，在售房源分布，价格 ，对地产项目的数据研究，仅次于对nba数据的研究。

限购松绑政策后，很多开发商发出了涨价的文件，当然了，真涨价，也不会跟 大家说 ，而是自信的涨上去，多少有点 此地无银三百两的意思，怎么说呢，故意做给大家看的，购房者有买涨不买跌的劣根性，政策上支持改善，松动政策是在 房主不炒的大原则下的，各大开发商穷的快粥都喝不上了，急速坠落中，为了稳定，政策一双手托举一下他们，保证购房者的房子能顺利交付，稳定房价，降低金融风险，稳定地价，稳定市场，毕竟中庸大城，需要稳定。

购房者们呢，表现如何呢，表现出很大的亢奋，精神紧张，焦虑，他们 在内心就像拿着一朵花，自己给自己，会涨价吗，不会涨价。。。。很多人连夜去售楼处看房，也有 人说 经济不好，疫情导致收入下降，不敢高杠杆，也有人说经济这么差了，房价怎么会涨，还有人说 ，房价要是再涨就自己不买了，反正你一言我一句，选择了不同的道路，但是主流的表现是，看房的多了，购房的多了，销量将会在本月底，6月份直线上升。

二手房市场上，大量次新房挂牌，并且二手房主挂的价格涨价了，有些新房挂四万，真是没谱了，市场会给你们上课的，除非是核心位置的次新房，否则其他都百搭，二手房虾米预测是次新房流速加快，老破大被甩的可能性加剧，因为迫切的都想买新房去。

面对这种形势不同群体应该做出何种抉择呢，虾米总结是战术上藐视对手，战略上重视敌人，首先不要发慌，市场的变化不是一天两天的，也不会出现暴涨的情况，但是要重视购房这个问题，不要拖延症，尽快的归纳总结各个项目的优缺点，选择自己选项，尽快做出决定，迟则生变。

针对不同群体，虾米的建议如下

1、改善群体，500万以上群体，反正就那些 盘了，自己选一个吧。

400以上的群体，想十全十美很难的，哈哈

260到350群体，其实盛福长岭山也可以的，汉峪无房，软件园无房，cbd无房，即使有也超预算了，认清自己所处的形势打消幻想，做出自己的抉择。

琢磨未来会不会出现一个位置好，还成熟，而且还价格低的项目，奉劝洗洗睡。

200万左右的刚需改善盘，反正就是工业北 神武，唐冶 雪山，选一个吧。

150到180的刚需盘，不用很慌张，但是也得开始看了，不然你空等着干啥呢？

虾米对未来的预估是在5,6月份市场放量，可能销售好的开发商会温和收回一些折扣，涨幅可能是几百块钱 ，现在大家集体喊涨，开发商们都做做戏罢了 ，半年任务节点还有一个月，谁会戏真做把价格涨上去，把自己的客户推向竞品的怀抱，都不傻，所以虾米判断最近四周内还是安全的，如果四周后销量蚕食库存，由于土拍后续供应不足 造成需大于求，或者后续土拍刺激，价格真的上浮未可知了，骑驴看账本了。

对于投资群体，虾米的建议是，买房如 炒股，入市有风险，买房是长线投资了，至少五年以上，短线你是跑不赢房贷的，而且亏很多，房租还不到的一半，想炒房的醒醒吧。

对于高杠杆的群体，虾米奉劝一下对未来要谨慎一些，赚钱真的很难，你不是保持现状的工作一辈子，疫情带来很大的变数，珍惜当下，在一个城市扎根买房虾米是支持的，但是被人蛊惑所谓 房产投资，洗洗睡吧，默念一些割韭菜的案例，什么p2p，炒股，现货，虚拟币，都是利用了人的贪婪，可能有个别成功的案例，大多数是被割韭菜，房子好歹有个实物，2017到2018年购房的很多群体在山顶心里苦，尤其是看到现在的利率，内心无数XXX在飞，还在房子是实物，留得青山在不愁没柴烧。

最后说，有购房问题欢迎咨询虾米，知无不言，可能咨询量太大会漏掉消息，你就多发几次，虾米是专业的，各项目的库存量，价格 数据，优缺点，地铁规划，尤其擅长教育分析，区域历史价格数据，都存在 虾米的脑子里。

怎么样王婆卖瓜开始走次的路线了，心跳在加速，声音在发颤，脸有点红，我没有吹牛，我没有吹牛。

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政前方丨青岛三区“松绑”楼市，回顾11年限购政策变迁史

半岛全媒体首席记者 刘玉凡

平地一声惊雷！6月3日，青岛市黄岛区、城阳区、高新区相继发布消息，全面取消住房限购政策。从2011年1月31日首次发布限购政策，青岛楼市限购政策已走过11年。11年来，加码与放松如影随形，轮番上演。发轫于上世纪九十年代末的住房商品化改革，开启了商品房经济的扩张年代。回望房地产市场20多年的跌宕起伏之路，地产“造富神话”渐行渐远，“房住不炒”的定位深入人心。

2021年楼市不景气，青岛某中介关门

现行限购政策始于2017年

市内四区限购尚未“松绑”

记者梳理发现，青岛现行楼市限购政策已施行五年多的时间，期间经历多次“加码”，政策整体趋紧。

2017年3月15日，青岛市首次发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，打响了限购第一枪，限购范围包括市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区。半个月后，青岛进一步发布通知，明确了“认房又认贷”的政策和满两年后才可上市交易的限售政策。2017年4月7日，青岛市又对3月份楼市新政进行了解读，明确了不同类型住房上市交易年限的问题。

2017年青岛出台楼市限购政策

一年后的2018年4月18日，青岛继续对相关楼市政策进行优化调整，贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。两天后，青岛市即对楼市“418新政”进行了细则解读，从政策界定、购房资格等方面进行了详细阐释。

2018年，青岛“加码”楼市限购政策

6月3日，随着黄岛区、城阳区、高新区同时放开楼市限购，限购套数、首套房如何认定、房贷利率等问题引发不少购房者和地产从业者的关注和讨论，具体实施细则仍需相关部门进一步阐释。此外，市南区、市北区、李沧区、崂山区楼市政策是否调整，同样有诸多猜想。不过，截至记者发稿前，青岛市内四区尚未有限购政策调整的消息发出。

2011年青岛楼市启动限购

42个月后放开限购政策

回顾青岛楼市限购之路，始于11年前的2011年1月31日，原青岛市国土和房屋管理局发布的《关于落实住房限购政策有关事项的通知》，对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

2011年青岛出台楼市限购政策

这次政策调整的大背景是“史上最严厉的调控政策”的出炉，2010年4月27日，院发布了《院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“国十条”)。

2013年3月，青岛市人民办公厅发布 《关于继续做好房地产市场调控工作持续推进房地产市场平稳健康发展的意见》，出台了五条房地产调控措施，确定了2013年度青岛市房价控制目标为：本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅。

2013年青岛楼市限购政策

42个月后的2014年8月1日，原青岛国土局和房屋管理局官方微博发布消息，为支持刚性需求，稳控房价水平，降低库存幅度，逐步回归市场，促进本市房地产市场持续平稳、健康发展，自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。

2014年楼市低迷期，青岛一楼盘沙盘被冲击

房地产市场“暖风”频吹

青岛房地产市场逐步回暖

5月20日，央行发布最新一期市场报价利率（LPR），5年期以上LPR从4.6%下降至4.45%，下调15个基点。此前，央行、银保监会发文指出，首套住房商业性个人住房利率最多可下调20个基点。信贷政策的这两项调整，意味着首套房和二套房的最低利率分别达到4.25%和5.05%，有利于降低刚需和改善性需求购房成本。除了下调房贷利率，各地还结合地方实际完善房地产政策，通过降低首付比例、缩小限购范围、给予购房者税费优惠等办法放宽限购、限售等行政限制。

房地产市场的利好消息很快传导到青岛楼市，据卓易数据统计，2022年5月岛城新建商品房成交12626套，成交面积约145.51万㎡，成交总金额约198.25亿元，环别上涨60.66%、55.04%和36.94%，新房成交均价13624元/㎡。其中，新建商品住宅成交8329套，成交面积约101.40万㎡，成交总价约145.79亿元，成交均价14378元/㎡。从新建商品住宅成交区域来看，胶州、即墨、西海岸商品住宅成交套数遥遥领先。

业内人士分析，近期利好政策频出，直接利刚需及改善类置业者，但同时也让部分购房者对未来利率及首付下调空间有了更高期待，一定程度也助长观望情绪，总体看，楼市正在逐步回暖中。

全国百余城发布楼市新政

“房住不炒”深入人心

据不完全统计，今年以来，全国已有近150个城市发布了稳楼市政策，内容包括放松限购条件、提高公积金额度、降低首付、给予购房补贴等。此前，山东省内已有多市出台楼市调控政策，包括济南、泰安、烟台、临沂、德州、日照、威海、菏泽等。不少地方政策明确，既要满足刚性购房需求，也要支持改善性购房需求。

早在3月4日，即墨区不动产登记中心表示，即墨新房销售限制由拿证满5年改为网签后满5年，二手房满两年即可交易。

继5月23日青岛市住房公积金管理中心发布《关于进一步强化租购并举支持力度优化我市住房公积金政策举措的通知》后，5月27日，青岛再次出台支持政策，从公积金的还款期限和租房提取等方面进一步加大助企纾困力度、缓解职工住房经济压力，助力稳住全市经济大盘。

此外，市住房公积金管理中心前期已开展了“商业转公积金”专题调研。下一步，将继续深化政策研究，加强政策储备，拟于今年内推出“商业转公积金”业务。

从2011年楼市限购出炉到2014年房价回调，楼市遇冷，全国各地大中城市纷纷放松限购，青岛顺势而为，放松限购政策。随着2016年国内一二线城市房价上涨，青岛出现“蓝光地王”这一标志件，房价“扶摇直上”，青岛在2017年初重启限购政策，并在2018年加码限购，全国多地限购政策趋紧，青岛楼市逐渐降温。

2014年青岛放松限购

近年来，经过多年的楼市调控，“房住不炒”的定位深入人心，受到疫情以及经济周期等多重因素的影响，城市定位高低及内部板块不同，房价走势迥异，这对房地产投资的要求越来越高，往常的地产“造富神话”恐难再轻易上演。

5年后的今天，青岛陆续放松楼市限购政策，业内人士介绍，房地产市场回暖仍需要一段时间，能否延续上一波房地产行情，仍有待观察和考验。

二手房土地出让金怎么算

2020年6月1日起，二手房银行利率为4.75%。

购买二套房，利率不得低于基准利率的1.1倍，其基准利率是：一年(含)内的，年利率为4.35%；一至五年(含)的，年利率为4.75%；五年以上的，年利率为4.90%。各银行的商业利率都不一样。

如果选择商贷的话，需要多去几家银行咨询、对比。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

扩展资料：

二手房银行利率的介绍如下：

全国首套房平均利率为5.32%，二套房平均利率为5.63%，均环比下降11BP。主要原因在于，4月20日5年期以上LPR水平环比下调10BP，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10BP，从而带来全国房贷利率大幅下降。

全国市场5年期LPR为4.65%，和4月份持平。此次LPR利率没有下调，实际上和4月份相对充分、力度较大的调整有关。4月份5年期LPR利率下调了10个基点，充分体现了二季度进一步降低中长期资金成本的导向。

凤凰网-二手房利率首上调10%50万房贷月供多200元

凤凰网-二手房，怎样才能不被拒？

截止2020年1月，二手房过户，划拨土地转出让，需要缴纳1%的税费，评估标准为成交价，评估价，地税指导价当中最高的一项。 二手房过户是根据地税指导价收取。

90平以下，契税1％，90平以上，契税1.5％；增值税约4.76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免以上是首套房。

二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，契税按照3％收取。二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

扩展资料：

二手房有土地出让金计算方法：

有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。

发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。

通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

百度百科-土地出让金