买二手房定金合同与公积金面签合同金额不一致_买二手房签定金合同要注意什么

1.要买二手房，已经签过合同了，才知道我用的公积金不能给业主的房子解押。中介出主意用阴阳合同。

2.卖二手房,买方公积金,需先过户再付款,怎样确保卖方不被骗?

可以协商改为商业或解除合同，解除合同做不算违约，不需支付违约金，定金也应当返还。

理由如下：

1、由于你签的合同没有约定公积金下不来怎么处理，可以参照2015年7月1日，国家新施行的预售商品房购房合同第十条逾期付款的处理约定：因不可归责于买卖双方的原因导致的逾期，可以解除合同。?

2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释，　第一百二十二条因不可抗力、意外致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。

扩展资料：

解除合同的三大途径

第一种：协商解除

在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。若涉及到中介，那么需要三方需共同协商。例如双方均不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。

第二种：约定解约

二手房买卖合同中若规定了解除合同的条件，如满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在**年**月**日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。

第三种：法定解除

这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。主要法律依据是《合同法》，主要内容有如下四点：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。不可抗力的范围包括自然灾害、行为以及社会异常。所谓自然灾害，是指地震、洪水、海啸、火灾等导致合同不能履行。

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

例如由于房价上涨造成卖方明确告知买方房屋不继续出售，买方可以提出解除合同。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

如双方约定某一具体日期之前，买方支付房款。而在该日期之后的一个月之内，经过多次催告，买方仍不支付或拒绝支付的，卖方可提出解除合同。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权，这就是理论上所称的根本违约。如卖方出售的房屋有抵押但未告知买方导致合同无法继续履行的，买方可提出解除合同。

参考资料：

要买二手房，已经签过合同了，才知道我用的公积金不能给业主的房子解押。中介出主意用阴阳合同。

我在成都的一家比较大的房产公司工作过一段时间，以我的工作经验来说是可以的，不过你要事先跟你的置业顾问沟通好，具体的操作方法如下：缴纳定金之后，一般来说是2万，然后你还有剩余的钱可以作为部分首付款，和开发商签订购房合同时要明确的提出你的首付是有部分需要用公积金支付的，请他们协助办理。一般首付没交完开发商是不会让你拿走合同的，但是你可以借一份合同原件，然后带上合同以及你在单位开具的公积金缴存证明去当地的公积金中心办理提取手续。给公积金中心一个开发商的帐号，到时候他们会直接把钱打到开发商的账户上。

成都地区是这样操作的，希望你也能顺利办理，买到中意的房房啦！

卖二手房,买方公积金,需先过户再付款,怎样确保卖方不被骗?

1.首先：房子不解压是不能买卖的，而你的公积金下来是必须在房子解押然后面签之后的事，所以不可能用的到你公积金的钱。

2.房主如果自己没能力解押，那只能找买家商量，用买家的首付来解押（可以理解为：用于解押的这部分钱是作为交给原房主的定金的形式），解押之后你们才可以进行正常的交易。

卖家只要检查好同贷书再去过户，买家是骗不到一分钱的。

卖家检查好同贷书，就可以办理过户手续并收首期款了。只要同贷书是真的，银行发放的就会直接打入卖家的账户，买家至始至终是完全不会经手这笔钱的，想骗都没法骗。买家只能老老实实还而已。

介绍

同贷书就是银行出示的同意通知书。买卖双方签定购房合同后，卖家收取定金，双方网签备案。卖家提供相关材料协助买家申请。买家找银行审批，银行通过后就会给买家同贷书。买家会把同贷书出示给卖家。

合同签订应该是对买卖双方都相对公平和安全的交易流程，应该由业务熟练的中介来给你介绍。你完全搞清楚了，才能签一份对自己有利的合同。