买二手房面签了但不想要了怎么办_二手房面签过后买家不买了

1.二手房的注意事项买二手房过户后还能反悔吗

2.怎么买二手房，手续都有什么？看房时和中介签了个文件，也没看，不想让他们介绍了是不是会有纠纷？

如果不是房子的质量问题或者规划问题等关键点的话，出房率几乎不算诈欺（比如好多人签订预购合同交付定金，但是后来又取消合同那么这个出房率肯定会有出入），虽然也会是购房时的参考，但是法庭上几乎不会纳这个东西。

如果实在找不到关键问题，那么只能赔付违约金解除合同了。

二手房的注意事项买二手房过户后还能反悔吗

一、买房交了定金现在不想买了可以退吗

若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。

二、二手房交易流程是怎样的

1、买卖双方达成交易意向

首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。

2、买方向银行进行申请

如果你想申请，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请的初评，这样你就可以做到对需要申请的额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。

3、买卖双方签署《房产买卖协议》

你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4、交首付款

这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请了。

5、面签合同

经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关担保手续。

6、办理过户及担保手续

这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。

7、发放

经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的。

二手房买卖中，若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。而买方以中介公司提供虚信息、隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。

怎么买二手房，手续都有什么？看房时和中介签了个文件，也没看，不想让他们介绍了是不是会有纠纷？

买了二手房，但是过户了以后又后悔了，不想买这个二手房了，那么这种情况能不能飞呢？但是不能够返回的，因为双方已经签订了合同，合同已经产生了效力，所以说是不能够反悔的，如果还回的需要承担后果。接下来由小编为大家带来买二手房过户后还能反悔吗的详细知识，希望帮助到大家。

一、买二手房过户后还能反悔吗

是不能反悔的。

如果卖方反悔，签订二手房买卖合同后，卖方毁约后果有：

1、双倍退还定金。

2、买方请求法院要求卖方继续履行合同。

3、涉及房价上涨，卖房人将房高价售予他人的，房价增值部分应付给原买房人。

依据《合同法》：第七章：违约责任

第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

二、二手房的注意事项

注意事项一：评估价与最高额

在申请二手房时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以成数，即为房产的最高额度。

注意事项二：竣工年代与年限

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请年限的主要条件，多数银行目前的政策是＂房龄＋年限35年＂。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以年限最长为20年（即35－15）。

注意事项三：成数和利率

目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30％，二套房首付四成、利率上浮10％。对于公积金的政策是无论之前是否使用过商业，现在是否结清，只要首次使用公积金，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上利率3．87％来执行，但如果之前曾使用过公积金，再次申请公积金时就需结清后方可使用（目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金）。

注意事项四：还款方式的选择

银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息；双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请时还要结合自身现有还款能力，一般月供以不超过家庭收入的50％为宜。

注意事项五：银行的选择

现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。

注意事项六：收入证明与还款能力

银行在批贷时，会要求借款人提供能显示其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

注意事项七：借款人自身相关情况

个人征信：对于人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：、房产抵押和其他各类。其中记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。

借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年。

注意事项八：申请到放贷周期

购房人申请的过程需要经过很多机构（包括：评估机构、担保机构、银行等）的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3－4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

三、二手房的适用对象

具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的40％。

如果买的是中介带看介绍的房子可能会有纠纷，现在中介都让你签订的看房协议，内容就是防止客户私下去成交，这也是对中介人员劳动的不尊重，大热天的帮你找房子，带您看房子，是吧。所以可能您觉得给他们中介费不划算，但是想想如果没有他们的介绍，你可能需要花费更多的时间精力去找合适的房子哦，当然我不排除个别中介服务等让人不满意。如果真的那样你可以投诉或者还中介费的。

如果你也是打工的，如果你也只一个普通的工人，如果你也在为生计在外打拼的话，那么请您尊重每个人的工作劳动。

当然如果您自己找的房子，你准备直接跟房东买卖而不是中介介绍的，你怕手续等麻烦你也可以委托中介办理手续，毕竟他们比较熟悉流程等，而且这种代办手续的中介费用不是很高的。

还有一种就是你自己不想拜托中介公司服务而是想自己去办理，也是可以的，可以到您当地的房产交易中心问清楚你们双方需要什么证件，需要哪些手续，最好一次性问清楚然后记下来，回家准备好了，跟原房东再约一起去交易中心办理手续，一般需要去两三趟，记得复印好需要的证件，因为在交易中心也可以复印费用比较高。

如果好、你还要的话还要去的银行问清楚手续然后按部就班的办理。也是一样需要一些繁琐的手续。

祝您好运