二手房卖家要注意哪些陷阱_二手房卖家注意什么

1.请问二手房买卖过程中都有什么陷阱?

在二手房的交易中的一些陷阱要注意：

（1）房主陷阱

有些二手房看上去条件不错，价格也合理，但是接待你看房和收取押金甚至定金的人却不一定是房主，这些人往往收了钱之后就不见了。不少人有一种先入为主的想法，既然住在这间房子里，那么应该就是房主或者房主亲属，实际上不一定。

不少人就是利用这种方法骗取押金，定金甚至房款，前两者较多，毕竟要交房款的时候人还是会小心一点。所以，二手房买卖最基本的是要确定跟你谈业务的是房屋所有者，这样他才有权处理房子。

（2）产权陷阱

因为中国的经济体制的多样化，所以房屋产权有很多种，其中不少房屋是没有完整产权的，不能参与交易或者有着很多的交易限制条件。一些人在没有弄清楚房屋产权的情况下，就匆匆忙忙跟房主拍板，交钱，签订协议，最后却发现因为各种原因无法过户，成为产权陷阱的受害者。

（3）物业陷阱

二手房是处于使用状态或者使用过的状态，其物业费用也就产生了，比如说水电煤气，有线电视，电话等，有些人在看房验房的时候主要看房屋的质量和价格，忽略了这些隐性的因素。

等到过户入住后，才发现这些费用都处于欠费或者停用状态，要想正常使用，还必须替前面的房东把这些欠费和罚款补交上，多出一笔冤枉钱。

（4）租户优先权陷阱

在中国，法律规定房屋的租户是有房屋的优先购买权的，不少二手房也是处于出租的状态，在租户没有声明放弃优先购买权的情况下，你如果仅仅是跟房东谈妥，还是可能会遇到障碍的。买卖双方签订了购房合同，办理了过户手续，买方还是有义务履行原租户的租房协议的。

（5）一房多卖陷阱

因为房屋从签合同到过户有一定的时间和空隙，于是有些黑心房东就利用这些空隙时间做起了文章，同时跟多个客户接触，然后收取不同的客户的购房款项，签订购房合同，这些东西不到办理房产证过户的时候是看不出来的。

希望上述的回答能够帮到您！

请问二手房买卖过程中都有什么陷阱?

对于二手住宅来说，虽说它在交易时整个流程是比较复杂的，但是依旧有不少人热衷于选购它，主要是因为价格更为实惠，且还能直接看到小区环境的好坏，所以很多购房者在购买前都会先去了解攻略，这样才能避免遇到一些陷阱，那么二手房要注意什么陷阱呢?下面就随小编一起去看看吧。

二手房要注意什么陷阱

1、从目前来看，许多卖家为了促进交易，常常会隐瞒许多真实信息，像房子品质、居住环境等问题，所以建议买家在购买前，可以先向物业、邻居了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

2、一些卖家在办理相关手续时，发现房子价格涨了，这时会以各种借口不办理手续，这时买家可以将其起诉到法院，当然在签订合同时，建议及时办理，避免对方后悔。

3、若是交易中有中介人员的存在，一定要注意，因为他们经常会在签订合约时出现问题，从而导致双方产生争议，从而提起诉讼。

买二手房前要调查什么?

1、对于这类住宅来说，最怕的就是房龄过老，所以若是发现产权证下发日期比较迟的话，建议问清屋主房子是继承的还是买的二手房，若是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情等，这些都要了解清楚。

2、在看中某个住宅后，建议先在网络上搜索该小区，看是否有媒体的报道，通常情况下，重大案件都会有媒体的的公开报道，这些一搜就可看到，另外也建议多跟小区居民聊聊天，问问房子的情况。

3、当然对于二手住宅来说，可以多向中介公司询问，看是否有关于它的调查，同时也要让他们做出相关声明，且承担相应的责任，这样能在一定程度上保障购买者的权益。

小结：好了，以上就是关于二手房要注意什么陷阱的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在二手房要注意什么陷阱的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

您好！

中国在线律师网为您解答：

二手房的水究竟有多深？市民在买卖二手房时有何应对诀窍？重庆经博律师事务所律师连毅总结了二手房买卖中的几个陷阱：

1、“卖房者”非房主。

对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。

2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

对策：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认；购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。

3、卖房者只是使用权人。

对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。

4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。

对策：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。

5、签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。

对策：“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。

6、交易的二手房用途非居住用房，而是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。

对策：购房人一定要看清房屋性质。

7、卖房者未将房屋出售的情况告知承租人，或者说已告知，但承租人未放弃优先购买权。

对策：购房人如发现该二手房已出租，应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。

8、原房主欠缴气、水、电、闭路电视等费用，会导致买房人无法正常使用这些附属设施。

对策：买房人首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中，来约束卖房人。

希望能纳！谢谢！