1.二手房维修基金谁来出

2.买二手房维修基金谁交

二手房房屋维修基金谁来交_二手房的维修基金怎么算

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我们在购买新房的时候要缴纳一定的维修基金，维修基金是每个业主都必须缴纳的，也是每个业主共有的，专用于物业管理区域公共设施、共用设备的维修和更新，那么购买二手房的话维修基金谁来交呢?下面就随小编一起来了解下吧!

二手房大修基金谁来交?

1、一般情况下房子维修基金是随着房走的，也就是说，如果原来的房主在购房的时候，已经缴纳了维修基金的话，那么房子所有权转让之后，原房主应将维修基金的结余情况和交存证明等向新户主说明，同时该房子分户账中结余的维修基金应随房屋所有权过户给新户主。

2、二手房维修基金本由原房主缴纳的，但如果原房主没有将维修基金全部缴纳全的话，现房主要与原房主商量，剩下的维修基金谁来补缴，并在合同内书面约定好。

二手房维修基金转让注意事项

1、先了解清楚维修基金的用途，维修基金是用于住宅共用部位、物业管理区域公共设施、共用设备的维修和更新，不能用于其他。

2、如果原户主将房子出售之后，物业维修基金账户里的余额是不能取走和退还的，不过可以由新户主通过物业管理部门和原业主结算，由新业主和原业主结算，能够避免很多风险。

3、维修基金是结算还是转让，我们在支付房子订金之前就应明确约定好，如果订金支付完后，就会根据“有约定，从约定;无约定，从法定”的原则来行使，如果没有明确约定，那么在入住之后，是无法要求原业主赠送维修基金的。

小编总结：以上就是关于二手房大修基金谁来交的相关内容，希望对大家有所帮助，想了解更多相关内容，可关注齐家网。

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二手房维修基金谁来出

二手房物业维修基金是必须交的。根据财政部和建设部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，公共房屋维修基金是由全体的业主进行缴纳的，属于全体业主共同所有，由房地产行政主管机关进行代管，业主委员会成立之后，会转到业委会去保管。房屋的维修基金通常都是购房者在正式入住自己房屋之前就需要一次性去缴纳的一笔费用，若是没有发生一些特殊的情况，那么不需要再次缴纳。

《住宅项维修资金管理办法》第6条

“下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅项维修资金：

（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；

（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。”

买二手房维修基金谁交

购房者购买二手房时一般是不需要再次缴纳房屋维修基金，因为在购买房屋时，原房主已经交过，如果维修基金没有使用，可以直接把账户当中结余的维修基金跟随房屋所有权直接过户给新的房主，并且出具相应的有效。一般来说住房维修基金的金额已经包含在购房款当中，不需要额外再次支付。但如果原房主没有缴纳维修基金，就需要双方协商，看由谁来补交。房屋维修基金主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新，而且因为是专款专用，所以实行钱随房走的原则，在更换产权人之后，账户内的余额也会随之转移到新的产权人不需要再次缴费。房屋维修基金的缴费标准是总房款的2%~3%，每个地区所缴纳的标准不同，在进行使用的时候也需要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意。

大家都知道，买新房需要花费的不仅仅只有房款，还有很多项需要缴纳的费用，房屋维修基金就是其中一项。那么，买二手房维修基金谁交呢?住宅维修基金使用范围包括哪些?下面小编就带大家一起来了解了解。

买二手房维修基金谁交

二手房维修基金原则上来说应该是由原房主来缴纳，但如果原房主没有缴全，则需要双方在合同中约定好该由谁来补缴。若原房主已经将维修基金缴齐，那么再进行房屋买卖交易时，原房主有义务将维修基金缴存情况向新房主详细说明，并出具有效的相关证明，同时还需将房屋结余的维修基金所有权过户给新房主。

住宅维修基金使用范围包括哪些

1、维修基金主要包括小区中的公共部位、公共设施设备，其中公共部位所指的是非住宅的共有部位，例如承重墙体、楼板、屋顶以及门厅、楼梯间、户外墙以及走廊通道等等。

2、小区公共设施设备所包括的是电梯、照明、绿地、路灯以及非经营性的车库，另外公益性的文体设施也是属于公共设施设备。

3、物业管理中心所用的维修基金方案包含了维修、更新以及改造的项目，并且把维修的费用预算、需支出的范围以及危及房屋安全等紧急的情况的处理方式都包括在内。

文章总结：以上就是关于买二手房维修基金谁交以及住宅维修基金使用范围包括哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。小编需要提醒大家的是，房屋维修基金并不是全部都由购房者来缴纳，作为开发商也是需要缴纳一部分的维修基金的，并且金额要比购房者还多。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。