上海二手房网签合同网上查询_上海二手房合同备案查询

1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，还得在地方网站查询。

2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要仔细查看。

3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。进入查询登陆界面，合同号就是签署的合同的号码、姓名填对、身份号、密码一般是号的后6位。

网签有什么好处

1、交易透明化：二手房的网签还可以使房产的交易变得透明化，网签以后，业主的资质经过核实也会变得更加可信，房源的信息也会变得更加可靠。随后的交易过程还会全部实现信息化，这样就可以缩短买卖双方的交易递件的时间。整个网签过程，双方也可以通过网上进行实时工作的查询，这样就可以了解交易的办理的进程。

2、减小买到问题房的几率：网上备案系统上线后，在商品房建档时，房屋的基本信息，包户型、面积、状态，以及房屋的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，有效杜绝一房多卖的情况，保障了购房者的利益。

3、避免一房二卖：网签起到很好的监督作用，以防“一房二卖”。中介机构的二手房信息必须上网公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况以及进行网上签约，就有效地避免了“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。举例来说，以前有些买房者在中介公司看中的房实际已经卖出或根本不存在，或者同一套房屋在不同的中介公司有不同报价，这些情况在网上公示实施后就不可能发生了。

4、遏制避税，避免签订阴阳合同避税：对于二手房市场来说，以前有的购房者会通过签订阴阳合同来避税，而二手房交易走了网签这一步之后，在一定程度上是能够遏制避税行为出现，同时也减少了签订阴阳合同的情况。

5、申办房产证更快捷：交易过程通过信息化之后，能够缩短买卖双方交易递件的时间申办房产证也更加快捷。另外实行网上签约对于买卖双方并不麻烦，双方提供资料跟以前一样。增加的环节完全由中介公司负责，消费者不会感到任何不便，但给彼此带来了交易的透明性及安全性。

未实行网签的地区，只能与卖方或卖方的产权共有人配偶(三选一)一同到房管局查询。也可以由受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。实行了二手房交易网签制度的地区，可以到中介公司的联网系统或者房管局网站上查询房屋产权情况，也可以去房管局咨询卖方；

房地产属个人隐私范畴，除国家机关因执法需要外，非权利人本人、配偶或共有人不得查询，不得查询。不动产登记网上查询系统，是无法在网上查询房产证的，因为房产证没有上网系统，也没有联网。要查房产证，只要本人使用本人的原件，到房管局(房产交易大厅)查询。若非本人查询，最好能写好委托书，并需进行公证，并将交给被委托人也可查询。

向有关房产管理部门查询房屋产权来源。具体核查方法为：查阅产权记录。特别是：

1、存档文号，即该宗交易的文件编号，如果查询者想要获取整份单据，可依此编号查阅该文件的副本；

2、原业主是谁，若为共有财产，则应注意各共有人的产权比例和所有权形式；

3、成交价格，即此笔交易的成交价，查询者应当注意，如成交价是注明“部分成交价”，则表示该成交价不仅包括该房屋，还包括其他房地产成品；

4、登记日期：这是该宗交易的签署日期；

要询问房屋的产权情况，首先要做的是请求对方(不管是卖房人还是房东)提供相关合法的证件，包括产权证明、明、资格证明和其他证明文件。财产证包括“房屋权证”与“土地使用权证”。是指、工作证、户口簿。资质证明是指对买卖双方当事人的主体资格进行核查。