二手房出售费用计算器_二手房出售费用表

1.二手房卖方要承担哪些费用

二手房卖房需要交哪些费用1、契税：一般住房的价格是3%/1.5%/1%，根据客户购买的面积、第一次购买、是否为普通住房等因素来确定；若购买者购买的是非居住住房，则需按该房款总额的3%交纳。

提示：在90-140平方米范围内，仅有的一套普通商品住宅，契税减免一半（总价1.5%)；90平方米或以上的家庭仅有的普通住房，则按1%的税率征税。

2、专项维修基金:住宅配有升降机，专项维修基金=单位面积×27.5元/平方米；无电梯的住宅，专项维修资金=单位（平方米）×22元/平方米。

3、印花税:（1）契约税为房屋总价款的0.05%（对二手房交易，暂不征收印花税）；（2）单证的印花税（贴花）5元/人。

4、产权登记费:居民住房缴纳标准为80元/户（有些区域为50元/人，另加10元）。

5、交易费用:住宅类住房为6元/平方米，非住房按房款×0.35%计算。

6、首付款:对于一般的住房，首期的首付是按购买者的购买数量来算的。第一套房子的首付款是两成，二套是三成。

7、与有关的成本:（1）代理机构：900元（不接受）；

（2）按揭支出

根据法律，住房公积金包括评估费、担保费、人身险、人身险、人寿保险、其他商业信贷等额外支出。

评估费用：低于一百万的，按评估值的0.5%征收，高于标准0.25%；

抵押服务：住房财产保险=按揭金额×年限×0.08%；

人身险=额×（主要保险费率+失业附加费率）；

人寿保险：五年一次；

商业的附加费：律师、、保险费、印花税、银行费.

8、钥匙交付所需的有关费用:（1）物业管理：通常收取一年或一年的租金；

（2）公用设施维护费用：房屋价格2%；

（3）供暖费用：根据不同区域的不同收取不同的费用；

（4）有线电视接入和年费，按区域的不同收取不同的费用；

（5）房屋维修按揭费用（维修资金：700-2000）。

二手房买卖转让程序1、房屋产权交易：买方要审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，并在过户前看好房屋产权证上的业主名字与售房者是否相符，是否存在抵押或共有人等；

2、买卖双方签署买卖协议：

不管是赠与还是出售，都要进行产权转让，转让双方都要签署一份书面的转让协议，即“二次买卖”。

在二手房交易合同中，应当注明双方的姓名、住址、不动产的所有权证明和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地面积、土地所有权、使用权取得的方法和年限、房地产的用途、使用性质、交易的价款及支付方式、房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项；

3、房产评估：一般的房产评估都是要请评估机构的，这个流程大概要5-7天；

4、办理：如购房人办理公积金及商业，须同时办理公积金及银行；如果只是申请抵押，那么只要去银行办理就可以了。这是二手房买卖中最费时的一步。办理完后，要留意将不动产的其他权利证书注销；

5、向房地产主管部门提交房屋产权转让申请：房屋产权证书、当事人合法证明、转让合同等相关材料，向房地产主管部门提交，并申报成交价格，领取受理单；

6、房地产管理机构的审核：由房地产主管部门审核相关材料，在15天之内做出书面回复，以确定是否接受；接受审核所申报的成交价款，并按要求实地勘察、评估已转移房屋；

7、缴纳二手房交易税费，如契税；

8、不动产登记机关颁发新的不动产登记证书。双方持权属证明，由物业主管部门办理。

以上就是二手房卖房需要交哪些费用以及二次转让程序的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。

二手房卖方要承担哪些费用

一、二手房卖方应交哪些费用 1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米, 卖方承担50%费用; 2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳; 3、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%; 4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主 工龄 等因素进行评定; 5、出售二手房还需要交个人所得税： 如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，税率暂定为计税价格的1%; 二、买方需要缴纳什么费用，交多少呢? 1、交易手续费：以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%; 2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳; 3、 契税 ：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。 4、权证印花税：5元/本。 5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，300元/件(注:不仅住宅与非住宅有区别,而且有无 抵押 也不同，若与规定不符以有关规定为准。); 6、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%; 7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。 通过上文的分析之后，相信各位已经知道二手房卖方应交哪些费用了吧。买卖二手房的过程中，虽然涉及到的税费项目比较多，但也是由买卖双方共同来承担的，不过从实际情况来看，也不排除双方约定全部税费由其中一方来承担。

法律分析：在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费明细如下：（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；（二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；（三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。