二手房和一手房哪个好卖些_二手房便宜还是一手房便宜

1.二手房和一手房哪个好，二手房比一手房便宜吗？

2.为什么包头二手房要比一手房便宜很多呢？

3.为什么二手房比新房便宜 为什么买新房比二手房多

二手房与一手房比起来有哪些优势?

几乎都有住新房的憧憬，认为新房环境好，干净、舒服、还有着万象更新的意思，二手房往往是别人住过的房子，陈旧，不干净。但二手房市场还是这么火？为什么一大批的城市居民还是首选二手房源呢？一切都源于二手房独有的优势，相对于新购买新建房产而言，现实中二手房的这些优势吸引着不同的买家，能满足各项需求：

1.价格便宜：二手房最大的优势必就在于其价格便宜，同等地段，购买二手房可以一手房省掉25%的费用。(部分业主是十分爱惜自己的房子)

2.选择空间大：二手房房屋市场，从低档的小社区，到高档的大社区，应有尽有，可选择的空间大。

3.即买即住、方便省心：部分的二手房本身的装修情况还是相当的不错，买主不但可以免掉一大笔的装修费用，而且可以马上居住方便实在。不像买新房，左等右等，还是没有交房。

4.购买风险小：二手房都是现房，周边配套，交通物业管理等都己经成形，一看就明，相对买期房而言，购买风降低，大家都明白情况，谁也骗不了谁。

5.即买即有产权，产权转移速度快，少担扰，购买二手房，当然必须首先要是明确产权，在签订房地产买卖合同之后，就可以进行产权变更。产权过户等手续，马上便可以办理房产证。不像一手房，产权办理没有一个期限，只能叫人干等。

6.买二手房，一目了然：对于二手房的质量、物业管理、治安、邻里素质，买者都可以看得清清楚楚，（最佳的二手房就是五年左右的二手房，可以避免了邻居装修带来的噪音，小区绿化程度，楼身的质量，小区管理的情况，邻居的素质等都是清清楚楚）不像一手房雾里看花，不明不白。

二手房与一手房的优势和劣势对比：

1.

一手房基本上都是期房（当然也有现房），二手房都是现房

2.

一手房按揭比例大一点（贷30%），二手房少一点（贷40%）

3.一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证），二手房比较简单（签完合同可以直接过户，产权明晰）

4.

一手房一般价格比较高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）

5.

一手房买的时候省心（房产证办理的手续自己只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）

6.

一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很多了

7.流程：一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。二手房，先签合同，然后公证。

一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切ok了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。

8.一手房一般来说，位置都不怎么样。特别是大城市，市中心能建个房子贵

上天才是真的，

而且还都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房

（选择买二手房的您、选择的余地比较大，您又可以看现房，所以您喜不喜欢这房子都可以知道，不象一手房只是能看到样板房，所以这是二手房的优势）

二手房和一手房哪个好，二手房比一手房便宜吗？

目前对一手房限价，一二手房价格倒挂那么厉害，基本上好的区块，一手房比二手房价格要便宜1000-5000元/平方米甚至更多。除了一些特别原因，譬如学区选择，父母养老置换之类的，能买到被限价的一手房，就买一手。有好多人说哎呀，我等不了了，要马上自住。建议您可以算一笔账，一套房子一手的比二手的便宜30-50万，2年时间您租房子需要多少钱？不买一手？要去买贵的？如果没有特殊需求，哪个更合适一看便知。

为什么包头二手房要比一手房便宜很多呢？

二手房和一手房哪个好，要看你个人的需求。如果你喜欢生活气息浓郁，交通便利，有人气的地方，选耳朵后方比较合适。如果你喜欢新房、小区比较现代化，选择新房可能会更好。二手房比一手房便宜吗？这个不一定，也要看地段、交通、基础设施和周边的环境。通常情况下，同一地段，新房价格一般会比二手房贵。

二手房和一手房的对比：

1.新旧

一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

2.税费

二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。

3.现房

二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。

4.位置

二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等比新房要成熟。当然新房的周边如果成熟，价格上又贵上一些。

二手房比一手房的好处如下：

1、房屋质量一目了然

2、周边配套齐全

3、房子没有污染源

4、交易简单，不容易出纠纷。

5、二手房的价格便宜。

6、你可以选择一个拆迁风险小的地段。

7、用于投资的回报率二手房比新房好。

8、二手房的价格较新房更趋于多元化。

9、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象。

10、你可以选择和什么样的人做邻居。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

为什么二手房比新房便宜 为什么买新房比二手房多

因为按照市场经济的规律，现有的房应该和包头二手房价格是趋同。或者说，现有的房子是周边包头二手房房价的一个综合性反应。在正常的情况下，会存在一个相对来说较为稳定的差价。

这种差价是各种因素的溢价（折扣）;比如不同的学区，不同的配套设施，交通不同。可以合理地说新房子应该比二手房贵，因为新房子的质量一般会更高，质量会更好，风格会更现代，人性更强，而且包头二手房有一定的年龄，并且已经损坏。有折旧，还有额外的税，所以理论上，包头二手房应该比新房便宜。

一般来说，包头二手房的价格也紧跟市场脉搏，但在某些情况下，你有机会购买价格上涨的房产。他们可能正在做生意，因为他们必须转身，所以他们需要快速出售他们的财产。另一个是他们可能需要出售他们的财产出国，甚至出售房产以支持他们孩子的学习，包括支持他们的孩子出国留学......在这些情况下卖家通常更焦虑，所以我宁愿有更便宜的价格。

购买时，包头二手房房价本身相对便宜。这在一些国有企业中更常见，以筹集资金建房。这种类型的房主经常手上有几栋房子。由于单位的，放弃是很可惜的，所以买房的价格更便宜。在同样的情况下，他们愿意略低于市场价格，他们无论如何都在赚钱，他们不想拥有这么多房子。

通常，拍卖行远低于市场价格。很多人说司法拍卖的房屋税非常高！事实上，不一定，根据具体情况，企业房产税的一般产权将更加昂贵，因为它涉及企业所得税和土地增值税，土地增值税一般都要去通过清算过程，如果房屋的原值相对较低，土地增值税会更高。建议将财产所有权作为个人住宅。一旦房屋不征收土地增值税，个人所得税不高，一般税率为3％。其次，拍卖行被视为出售，即如果满足一定年限，则可以免除。增值税和税金。

而如果你有这么个运气，买到了房龄比较久远或者即将要拆迁的包头二手房的话，还会获得一笔非常可观的拆迁安置费作为补偿。当然那些已经列入了拆迁公告范围内的包头二手房就千万不能买

关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知，在房产交易市场上，新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说，二手房也常常比新房要低，那么，为什么二手房要比新房便宜呢？

房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。

当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。

这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。

但是当条件相当的时候，当然新的要比旧的优越了，旧的再新都不是个全新的，都喜欢全新的这是不言而喻的道理。

买房主要考虑居住条件，舒适度再就是性价比，没有人会考虑50年以后的拆迁问题的，毕竟不是投资，大家考虑的只是当前居住问题.

二手房肯定要比新房便宜，同区域同地块的话，但是不会便宜太多的，便宜太多就说明房子有问题。二手房要两种，一种是商业，一种是公积金，具体详情问各地银行。

但是在事实上，我们还能见到一个现象，就是在同一地区的同一面积房子，二手房的价格比新房还高。这就是所谓的一二手房价格倒挂现象。

这是一个出现在当下楼市反常规的现象。原因在于国家调控持续深入，在销售遇阻，开始出现资金链压力的背景下，各地在售楼盘普遍出现以量换价，降价走量的销售方式。

反观二手房市场，二手房业主普遍没有显示资金压力，没有急于抛售的意愿，即便选择暂时不卖或出租也不选择低价出售。这就出现新房售价反而比二手房售价还要低的奇怪现象。

还有一个新房二手房的对比问题，新房一般都是期房 就是说买了以后需要等一段时间（差不多一两年）左右才会交房。你买的时候只能在售楼部沙盘或样板间看到房子到底是个啥样 。这其中就很容易遇到一些问题，比如开发商资质不够，五证办不齐全或者资金链断缺导致停工，交房后大约一年时间会下房产证，优点是新房在销售的时候会搞些活动促销，房价会便宜些，特别是在前期预售的时候。

二手房优点比较多，首先占据了城市的好地段，周围生活设施发展比较齐全，房子户型质量好不好一眼就能看出来。大多数二手房还装修过只要卖方那边产权清晰，出售的意向真诚，一般不会有啥问题。但是二手房税费多一些，主要在于过不过五年有一个5.6%的营业税的问题。

回到主要问题，二手房价格便宜买二手房的人并没有新房多，究其原因：

首先，存量上看，市面上交易的二手房数量远不及新房充足。特别是当前房地产市场上来说，开发商不断拿地，很多地方的存量都足够该地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房来说手续更繁琐，远没有新房交易那样明确。最后，就单纯的新旧的区别看，绝大部分中国人会选择新房。原因简单，就是因为新。

以上就解释了为什么二手房比新房便宜。希望对您有所帮助。

（以上回答发布于2015-10-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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