二手房买卖小技巧_二手房买卖技巧实战宝典

1.买二手房不被坑的七大技巧

2.如何低价买卖房屋？二手房出售技巧有哪些？

3.二手房出售技巧有哪些

4.二手房怎么卖出高价? 学会这些谈价技巧就行

5.买二手房的技巧都有什么?买二手房要注意什么

卖房需要注意的事情并不比买房少，如果想要把房子卖出一个好价钱，那么必要的整理工作一定要做好！如何才能让二手房给买家留下一个好印象呢？这一点是各位卖房者都应该注意的问题。下面小编为大家具体的介绍了一些二手房卖房技巧，希望能对各位有所帮助。现在就来一起看看吧！

让房子给别人留下好印象的技巧：

1、足够的整洁：

一个干净、整洁的房子会给你的房子大大加分，在买家看房之前，将屋子认真收拾一下是简单、起码的步骤。在收拾房间时应该将零散在外的物品尽量收纳起来，并且将可以折叠的家具业都折叠起来、放置在一个合理的角落，这些对于整洁感和空间感的展示是具有很大帮助的。

2、让房子变得更明亮：

其实不仅是在卖房的时候，任何时候都应该想办法使自己的房子更加明亮。要知道宽敞、明亮的空间环境对人的日常情绪和心理健康都有很大的影响。如果你的房子实在光不好，不妨要求中介公司只有在晚上才带买家看房，这一点很容易做到。 小提示：好可以在初次装修时就想办法让房子变得更明亮，这对日后的居住和出售都是很有帮助的。

3、控制室内温度：

冬暖夏凉的房子大家都会喜欢，想办法让买家的身体喜欢上你的房子，这是出售二手房时重要的技巧之一。与中介公司和买家约定好看房时间之后，要在约定时间前后将室内温度控制在22--25度之间（这是人体感觉舒适的温度），冬夏两季不妨通过开、合通风窗和适当使用空调来达到这一要求。当然，好在买房时就选购一套冬暖夏凉的房子，这样的房子不但自己住着舒服，而且也确实更好卖。

4、香氛的作用：

为房子选择合适的香氛对看房者的潜意识影响是巨大的。优雅的、淡淡的室内味道会让来访的买家对房子的好感大大增加，这一点对于出售高档二手房尤为重要。当然，如果有一些鲜花的也会让你的房子更加出彩，但是要注意不要让鲜花的味道与香氛相冲突哦！

以上就是卖房的一些技巧，能够帮助卖房者迅速的找到买家，同时也能让房子的价格出售的更高一些。

（以上回答发布于2017-04-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房不被坑的七大技巧

现在市面上有很多人卖房子，如果方法用对了的话，我们就会把房子卖出一个好价格来，但是有一些业主比较急于出售房屋，但是迟迟房子又无法出售出去，所以这个时候，我们必须要掌握相关的技巧，接下来我们来看看卖房子二手房技巧？房产买卖过户流程？一起跟大家说说相关的知识。

卖房子二手房技巧

1、我们说说卖房子二手房技巧，售房者不要给客户太多的选择机会：有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以较好能在一到二个机会下，比较销售，作出决定。

2、不要给客户太多的思考机会：客户考虑越多，可能就会发现商品越多的缺点，反而会使他决定不购买，所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当。

3、不要有不愉快的中断：在紧凑的销售过程中，若有不愉快的中断，可能就会失去先机。

4、两人合作中途插入销售：在进行说服工作中，如有人从旁插入，谈及与销售人员前后不相关的问题，亦会使客户产生怀疑的心理。

5、巧合的延长洽谈时间：使客户人数增多，造成购买的气氛，尤其是销售初期，客户较少时，更要尽量延长洽谈时间。

6、欲擒故纵法销售：不要对客户逼得太紧，要适度放松，使对方产生患得患失的心理，而达到签约的目的。

7、避重就轻法销售：用迂回战术，避重就轻。

8、擒贼擒王法销售：面对一组客户时，同时欲购买时，要从中找出具有决定力量的人，集中火力攻击。

9、紧迫钉人法销售：步步逼近，紧迫钉人，毫无放松，直到对方签下订单，达成销售目的之前，决不轻言放弃。

10、双龙抢珠法销售：在现场故意制造一户双销的错误，造成抢购的局面，促成其中之一的客户尽快作出决定。

卖房子的技巧

11、差额战术法销售：当己方的商品价格定的比他方贵时，要取差额战术法，提出己方商品的优点、特点、品质、地段、环境，与对方商品比较分析，使客户了解价格差异的原因，及付出较高金额购买后所获得的利益。

12、恐吓法销售：告诉客户要捷足先登，否则不但失去优待的机会，而且可能买不到了。

13、比较法销售：必须与其他地区的竞争商品互相比较，以使客户了解己方商品与其他商品的不同点。

14、反宾为主法销售：站在客户立场去考虑，使客户觉得很亲切，而消除对立的局面。

15、安排座位时，不要让客户面向门口，以免失去注意力。

16、不要节外生枝，尽量将话题集中在销售商品方面，避免提到题外话。

17、连锁法销售：让客户介绍客户。

18、卖房前应先充分了解客户之需要、偏好，再行推销，若不了解客户，直接推销，反而容易引起客户的反感，徒然浪费时间和精神。

19、卖房子需要运用专家权威的有利立场。

20、卖房子需要运用丰富的常识：如能同时具备丰富的财经、市场行情状况的常识，往往可以作为说服客户的有力工具。

21、售房者不要与客户辩论：先让客户讲出他的观点、意见，再设法一一解决。不要与客户正面辩论。

房产买卖过户流程

1、房产买卖过户流程，确认产权。为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方，如果是通过中介公司交易的话，可以前去房产调查该房产的档案，查看该业主的、购房、房产证等资料，确保产权不存在争议。

2、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。

3、拿到购房合同后，带上等个人资料，向银行申请购房。

4、先交付首付款，然而填写银行申请表，由银行进行审批。

5、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续，正式过户之前，查看中介公司是否将定金交到了业主的手中。

6、房屋过户手续办完后，将获得房产证，不过房产证需立即交于银行工作人员，作为抵押，也就是在还完代开年前，房子都抵押给银行。

7、银行正式放款，直接转给业主。购房者按照正常程序，每月按时还房贷。

关于卖房子二手房技巧，房产买卖过户流程的全部知识，希望可以给大家带来一定的帮助，现在买卖二手房的技巧有很多，如果我们急于出售房屋的话，我们就必须要掌握相关的技巧，这样房子就可以快速的出售出去，同时房屋也要进行过户，这是非常重要的步骤的哦，而且过户也是比较繁琐的，大家要谨慎一些儿。

如何低价买卖房屋？二手房出售技巧有哪些？

买二手房不被坑的七大技巧如下：

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

二手房出售技巧有哪些

大家在二手房的买卖过程中，买卖双方都希望达到自己利益最大化，买方希望价格能够尽可能的便宜一些，而卖方则希望在合理的范围将房产卖出一个好的价钱，当然房价的决定因素不可能只是凭大家的想法而定，房产自身的位置，面积大小，使用年限以及装修程度都是决定房产价格的重要因素，那么今天小编就来讲一讲如何低价买卖房屋？二手房出售技巧有哪些？

如何低价买卖房屋？

1、买方要避高峰

就像很多人选择旅游错开节日高峰一样，一部分购房者愿意选择在淡季或者楼市低迷期错峰来购买二手房，这个时候房东出手房屋的诚意度相对高一些，并且较少出现跳价，购房者可以适当讨价还价，很容易会有额外的优惠。因此购房者可以在楼市低迷期，抓住业主急于成交的心理，淘到低价二手房。

2、多次议价巧报价

购买二手房与购买新房有所不同，房价的决定权在卖家手上，因此应该抓住双方见面的时机进行议价。需要购房者注意的是，在进行第一次报价时，最好给出低于自己心理预期的价格，这样不仅可以给自己留出让步的空间，也能彰显自己的诚意，让卖家觉得赢得了谈判。

3、旁敲侧击了解卖家

所谓知己知彼，百战不殆。了解卖家多方面的背景对于买方来说十分重要，比如房主是考虑换房出售房子还是急着抛房等等。不同的售房目的，房价的可议空间不同。

4、不盲目还价

讨价还价应讲究对症下药，而不是盲目还价。通常情况下，有两种卖家是不太容易接受还价的：一种是换房的卖家，因为他们都希望卖出高价以减轻负担，所以不易接受还价；另一种就是急抛房的卖家，因为急抛房的挂牌价往往低于市场水平，此时如果要还价就等于让机会白白溜走。

二手房出售技巧有哪些？

1、房屋修缮

房子经过一定时间的居住后，损耗在所难免，所以在出售前一定要适度整修，有一些买主是希望能够现买现住的，至少要保证能够维持基本的使用，例如修整墙面、疏通下水管道、维修水龙头等，这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。

2、房屋打扫

窗明几净的环境每个人都喜欢，如果长期关注二手房网站的朋友就会发现，很多卖主或中介在介绍房源时都会添加一句房屋保养良好，这里的保养除了前文中我们提到的没有大范围损坏，另一个因素就是卫生情况良好。如果平时居住时卫生保持不好，有一些卫生死角，那么在出售之前不妨动手整理清理一番，玄关、客厅、厨卫等区域都要清理到。

3、去个人化

很多购房者在有了自己的房子之后，便会对房子进行一番修饰，贴上自己爱的画，挂上喜欢的照片等，但是这些物品未必是购房者所喜爱的，若要将房子卖出好价钱，在出售之前就一定别忘了＂去个人化＂。将房子里具有个人特色，凸显个人爱好的东西收起来，好让购房者能有展现自己喜好的余地。

4、改善光

无论新房还是二手房，光条件都是购房者关注的要点，但是作为二手房房主，房屋的朝向、位置、楼层已经固定，但你可以将房屋的窗户换成落地窗，也可在屋内多安装几面镜子，以改善光情况。

二手房怎么卖出高价? 学会这些谈价技巧就行

无论是租房还是卖房，只要有一方出现了违约，那么另一方就需要赔偿相对应的违约金。不管是出售房子还是买房子，一般来说都会找中介的，因为中介可以帮助自己解决很多的问题，让我们节省很多的时间。那么，二手房出售技巧有哪些呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、二手房出售技巧有哪些

1、 首先要做到心中有数，卖二手房业主自己要对市场的需求有所判断。可以多找几家的经济公司，毕竟房产经济公司人脉是有限制的，如果只选择委托一家来出售房产，是一个不太明智的行为。

2、 以及适当的调整利益分配，毕竟每天都有很多的房子需要出售，进行适当的让利是难免的。如今有很多二手房的业主都还死扛着房价不肯下降，导致过高的房价让购房者都无法购买，只能够远观和等待，这也是二手房成交量一直下降的主要原因之一。如果在这个时候业主主动的让一些利，也许会达到不错的效果。

3、 其次买二手房的时候，也主要有自己谈判价格的能力。当中介带人来看房子的时候，其实真正会买下房子的，都是在看过很多次房后才会达成真正的交易。一旦有人决定要买房，要快速的达成交易，珍惜每一个看房者。

4、 最后一定要把房子打扫得干净整洁一些，有不少看房者不仅看中房子的布局，干净的楼房也会提升房子的价格。房屋干净整洁，能够给看房人留下一个好印象，从而促成交易。

编辑总结：关于二手房出售技巧有哪些呢？相信大家看完上面的内容都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

买二手房的技巧都有什么?买二手房要注意什么

二手房的交易，涉及到买卖双方的相互博弈，对于卖方来说，当然是尽可能把自己的房子卖出一个好价钱。那么，到底该怎么谈价，才能让房子卖出好价钱呢？

1、 别着急报价

报价也是要讲究时机的，当你发现买家在看到房子的时候，表现出的是一种喜爱、愉悦的情绪，那么报价的时候就可以报高一些，因为既然他们已经很喜欢房子了，自然对价格上的计较也就少一些。但若是他们并没有表现出多喜欢这套房子，那就可以报得低一些，也许他们会因为这套房子价格低就买下来也不一定。

2、 高开低走

如果你在报价的时候报的是一个相对比较高的价格，那么当对方在跟你谈价的时候，你就可以一点一点得让价给他们，而不是特别痛快地直接把最低价给他们，另外，也别忘了一定要表现出也别为难的样子，这样才可能让买家真正觉得自己拿到了实惠。

3、 算成本账

如果即使你已经跟买家让价不少了，可是他依然觉得房子的价格高，那么这时你就可以跟他算一下成本价。房子本身的售价，附赠物品的价格，装修的价格，之前居住的那段时间里增值的部分，还有以后可能增值的部分等，把这些都大略计算一下，让买家明白自己出的价格确实已经是最低价，不能在让步了。

4、 展示交易记录

有的顾客认为你出的价格高，不是因为他真的不能接受这个价格，而且他觉得你卖给别人的价格更低，所以这时你就可以将以往的交易记录给他看，让他明白你卖给别人的价格不可能再比给他的价格更优惠了。当然，需要注意的是，你一定要提前将那些成交价格相对较高的记录挑出来给他看。

5、调整价格

如果直至最后，买家还是觉得价格太高了，那么你就要考虑调整价格了。现在二手房市场房源众多，想要找到一个有意向的买家不容易，所以，如果价格合理，可以适当降低价格。比如，你之前本来是开价五万九千五百多元，最后你将价格调整为五万七千九百多元，听起来像是降了两千多，但其实也就一千多，买家却很容易因此得到满足。

（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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由于一手房价格比较贵地理位置又不好，在同等价位地理位置比较好的情况下，不少人也会选择去买二手房，买二手房的技巧都有什么?很多人都是第一次买二手房，之前没有买过，所以不知道怎么买，来看看买二手房要注意什么?

一、买二手房的技巧都有什么?

1、进行产权调查

产权纠纷是容易出现的问题，购房者如果想要尽量避免购买二手房的时候出现产权纠纷的问题，那么购买二手房之前一定要进行产权调查。如果是小产权、安置房等类型的房屋坚决不要买，还要避免购买没有电梯并且不方便孩子读书的多层小区，小区物业服务特别差、车位严重不足的小区也要避免，这些对我们今后的生活都会产生很大的影响。

2、选择靠谱中介

不少人都是通过中介公司来买房，这种方式确实能够帮助购房者减少购买二手房的麻烦。但是购房者在购买二手房的时候需要选择正规、口碑好的中介公司，同时还应结合网上的一些咨询对房产中介进行分析，通过观察和网上评价、熟人的介绍，选择经验丰富的经纪人，选择了可靠的房产中介的话，就能降低二手房交易的风险。

3、进行资金监管

有些不怀好意的人会利用二手房进行，骗取购房者手里面的购房资金，所以进行二手房交易的时候，大家还需要注意自己的资金安全问题。进行二手房交易的时候，不论是先交钱再过户，还是先过户再交钱，对于双方来说都没有保障，最好的方式就是选择资金监管，进行了资金监管的二手房交易，一般是等过户完成后再将房款转到卖方账户，都购房者来说也比较安全。

二、买二手房要注意什么

1、因为银行是根据评估公司出具的评估报告来放贷的，所以评估公司评估的越高，你就能贷更高的款。这个不会对你有什么坏的影响，只要有足够经济能力支付月供。

2、这个价钱有点高，海怡湾畔是和记黄埔公司开发的，是属李嘉诚旗下的公司，楼的质量是可以相信的，但是唐家目前来说价钱还是低于市区的。不过具体价钱多少还要参考装修、格局、楼层、景观等其它因素，这个要具体问题具体分析。

3、要验业主房产证专业术语叫查档，要在吉大房地产交易中心去查，那是主管房地产的行政机构，属官方信息，还是可靠的，要50元每次，这个中介可以代办，自己不放心也要去查询。

买二手房的技巧都有什么?买二手房时跟买一手房时注重的技巧是不同，特别是二手房的房屋安全性、风险性等都是购房者要细看的。买二手房要注意什么?如果不清楚自己买二手房时该留意什么内容，一定要多请教专业人士。