1.二手房交定金需要注意什么呢

2.买二手房定金合同怎么签

3.买二手房交定金注意事项

二手房交易定金合同注意事项_二手房交易定金合同范本

现在我们买二手房会签约好几份合同，最先签约的就是定金合同。无论是哪个合同，我们都必须要把注意事项牢牢的掌握了，避免自己掉入这些陷阱之中。毕竟合同都是具有法律效应的，我们可以通过合同来保障自己的权益。那么，二手房定金合同注意事项？如何避免定金陷阱？

二手房定金合同注意事项？

1、严格审查主合同效力

定金协议是主合同的从合同，主合同无效，则定金协议无效。定金协议属于担保合同的一种，《担保法》第5条第一款规定：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此最好在签订定金协议时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金从合同有效。

2、二手房定金协议应当以书面形式签订

如果订立定金协议未取书面形式，而是取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金协议的成立。为了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定，特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。

3、定金的数额必须在合同标的额的20％以内约定

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

4、应当在合同中约定交付定金时间期限

合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金协议的履行期限，是定金协议的最基本条款，在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

如何避免定金陷阱？

1、不与开发商签订认购协议书，也轻易的就交定金，需要注意，在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

2、将定金写成订金、预付款、保证金等，在签约的时候尽量少用定金这个词语，可以用订金、诚意金等代替，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。

3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，在与卖方者签订购房的时候一定要仔细看清楚合同的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

综上所述，本文主要是讲述了二手房定金合同注意事项，以及如何避免定金陷阱的全部内容，现在我们发现本文所说的都是我们现实生活中常出现的陷阱，大家可以参与本文的内容，都避开这些陷阱，尤其是将违约的内容，一定要写进到我们的定金合同之中。

二手房交定金需要注意什么呢

①在签订二手房定金合同的时候，买家首先要搞清楚房屋所有权是否是真实的，是否是完整的，是否是可靠的。另外还要搞清楚这套房子的所有权人是否和他人拥有共有权关系，防止未来出现房子上的债务纠纷。

②在签订二手房的定金合同之前，需要确认一下房主的身份信息，可以要求房主提供他的，同时还要到本地的房管局去确认一下产权证件的信息。

③如果是通过中介公司来交易二手房的，那么在签订二手房定金合同的时候，要查看中介公司是否有吃差价。一般建议找一个信誉比较好，规模比较大的中介公司，这样更靠谱一些。

④在签订合约之前，买卖双方需要确定好定金的具体金额，另外要确定好定金的支付方式，同时要在合同当中明确的写清楚违约责任的划分。

买二手房定金合同怎么签

二手房交易的风险会比新的商品房高一些，在支付定金的时候，都必须要谨慎再谨慎，否则最后可能钱房两失。那么，二手房交定金需要注意什么呢？

1、定金金额

因为有些二手房的还未还清，所以原房主以此为借口，让购房者多支付一些定金，而这部分在支付房款是可以抵扣掉的，所以经济条件比较宽裕的购房者可能就不会在意，但其实这是不对的，根据《担保法》规定，定金的费用不能超过合同总价的20%，而且定金越多，风险越大。

2、定金约定

二手房交易本身的风险就比较大，所以在支付定金的时候，必须要签订纸质的协议，将定金的费用，支付方式以及相关的罚则内容都写出来，包括哪些情况卖方需要退回定金，以及违约的赔偿金额等等，为确保自身的权益不受侵害，购房者还要注意将付款的凭证保留好。

3、核查房屋产权

二手房交定金之前，必须查看房源当下的实际情况，包括是否出租、产权是否清晰、房产是否正在抵押等等。

注意如果正在出租，交定金前需要先取得租户放弃购买的同意书，如果房产正在抵押，建议要求原房东较轻，解除抵押之后，再将定金支付给他，如果房屋的产权不清晰，那最好不要购买，容易影响过户。

编辑总结：二手房交易的风险比较大，支付定金的时候必须先确认房产的实际情况，然后约定好相关的责罚条款，最后收好支付凭证，确保自身权益。以上关于二手房交定金需要注意什么呢就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

买二手房交定金注意事项

买二手房定金合同怎么签？

1、购买二手房如果要签定金合同的话，那么需要注意审查主合同的效力，如说主合同没有效，那么定金担保合同肯定也是无效的。

2、在签订合约的时候需要明确款项的性质，所以需要在合同当中明确的写清楚这是定金。

3、另外主合同和定金合同的主体应该是保持一致的定金合同，应当以书面的形式来进行签订，并且不可以超过主体合同标的额的20%，如说超过了这个标准的话，那么通常超过的部分人民法院是不会给予支持的。

买二手房要交哪些费用

在二手房交易中，房屋总价的支付是通过定金、首付、尾款共同组成。在确定购买二手房到签订合同之前，就需要先向房主支付定金，定金的数额由双方约定，不高于首付款。按合同约定时间，支付剩余首付和尾款。买二手房的费用如下：首付款=房屋总价-额度，缴纳契税，首套房、90平及以下，契税1%;90平及以上，契税1.5%;二套超过90平，契税2%。增值税，一般是征收增值税及其附加税，税率为5.6%。

买二手房好还是新房好？

这个要根据实际情况来看，新房和二手房都是有各自的优缺点，主要还是得根据个人的需求来选择。

如果是购买新房子的，那么产权年限肯定会更长一些，而且新房子并没有被别人居住过，是全新的。但如果购买二手房同样也是有优点的，比如说二手房的价格相对要便宜一些，且装修的费用会更少。二手房由于经过一段时间的使用，所以在对外销售的时候会有一定的折旧率，而且大部分二手房都是已经装修过的，可以直接拎包入住。

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买二手房时如果涉及到交定金，需要注意定金的金额不能过大。按照我国的相关法律来说，定金的费用不能够超过合同总体的20%，，此外在交付定金时需要与卖方签订协议协议的内容，要涉及到房屋的具体信息，还包括有定金的费用支付方式以及**终的处理方法。切记不可以达成口头承诺就直接交付定金，否则不仅会导致出现经济纠纷，而且定金也不具备有法律效力。因为二手房还面对有房屋产权变更的问题，所以要在交定金时，尽量先对房屋做一个全面的调查，包括房屋产权人是否是卖房者本人，还有房屋当下的实际情况是否存在有出租、冻结、抵押等情况存在。而且在缴纳定金之后，如果没有按照相关的协议进行买卖，可以按照当时签订的条款要求对方退还订金。