买二手房跳单被中介发现有什么后果_买二手房跳单中介报复

1.买房跳过中介私下交易违法吗

2.二手房交易过程中的跳单是什么意思？如何界定？

3.买房跳单为什么违法

找中介买房跳单是违法的，不过实际上只有合同的情况下才算是违约，没有合同的话跳单的情况还是比较常见的。但是不管是有没有合同，跳单都是没有契约精神的行为，不建议买房跳单。

通过中介卖房要注意哪些

1、房屋估价

建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外首次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

通常来说同一个小区内的二手房在交通位置、公共配套等设施相同的情况下是可以参照近期的成交记录进行定价的。但这并不是决定房屋价值的全部因素。房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景等都可能影响的房价。

2、挑选有资质大型的房屋中介公司

选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

3、与中介公司签订协议进行出售

各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。

如果在交易过程中一旦卖家和中介发生不可调节的纠纷，中介往往会扣住产权证不还。虽然房主能够通过诉讼等方式将产权证要回，但房主会投入多的时间和精力在这上面，所以这一点一定要注意。如果中介要留底房主可以提供相关产权证、的复印件。

找一个靠谱的中介是十分关键的，只有这样才能让您的利益、财产安全都得到很好的保障。在交易过程中您也会又省时又省力。所以您如果需要找中介卖房子请一定要仔细了解其中容易产生的问题及相关流程。

买房跳过中介私下交易违法吗

根据合同法第四百二十七条规定，居间合同一经签订中介有权收取居间服务费。 如果避开中介，当然不用给中介费了。 但是，买卖双方直接交易存在巨大的交易风险。而且，各行各业都不容易，如果被中介发现，很容易受到被骚扰或堵锁眼等报复。

二手房交易过程中的跳单是什么意思？如何界定？

买房跳过中介私下交易不违法。但是，买卖双方直接交易存在巨大的交易风险。买房跳过中介私下交易是买卖双方或一方为了规避向中介支付中介费等义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为，“跳中介”行为亦称为“跳单”，“跳单”行为不仅会让中介的付出得不到回报，也会增加房产交易的风险，如房屋产权问题、资金安全、物业纠纷等风险隐患。买二手房可以不用中介，二手房指的是已经在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，而二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易，另一种是自由交易。

《中华人民共和国民法典》

第九百六十五条

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

买房跳单为什么违法

跳单，实际上就是中介行业自己认为他们带你看了某套房、你最终却没有在他那儿成交这套房的行为。即使别的中介是后来介入的，他们也可以用自己的说辞告诉你这是跳单。

人力成本，也就是带你看房的劳务费。按该中介在服务时间内的基本工资计算。发生跳单纠纷后，如果中介公司将你告上法庭，法院会根据《合同法》中关于居间合同的条文作出明确判决。从以往案件来看，尤其是几年前最高法颁布指导性案例以来，只要房子不是该中介的独家房源、交易过程中介未参与其中，中介若要追讨中介费，肯定都只能败诉。至于条文中提及的劳务费，法院通常认为极少，也没有人会专门为了人力成本打官司的。

既然法律上不支持，因跳单所引发的索赔行为在法理上也就是不正当的了。因此有许多中介会用人身威胁的方式来威胁买房者，如果未发生人身伤害，公安部门也会以经济纠纷不介入为由默许，或者建议走民事调解（通常这样就会被中介要求付中介费）。因此跳单对于买方来讲，要有颗大心脏、有较大的勇气面对将来漫长的中介纠缠。有人可能会问，既然法律不支持中介，那中介的权利该如何保护？实际上这个问题是伪命题。这种现象也是中介行业的痼疾。中介公司首先用了一种不合法的规则来培训从业的人员，支持他们对跳单行为追讨，而自己在幕后坐享其成、在所有交易中给员工较低的提成。他们会告诉员工中介是卖信息的（事实是在社会上寻求中介服务的人往往是需要中介做交易中介、行政审批中介，信息一旦公开，便是廉价的。这才是买方在乎中介费的原因）、给员工洗脑，而不是想着如何提高服务的专业性，使行业的权利合法化、正当化，能真正纳入法律框架中。

买房跳单是违反民法典规定的行为，根据《民法典》第九百六十五条之规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

买房跳单的认定条件

1、双方是否签订了居间合同。中介方有没有如实履行合同规定的义务，如房源信息、实地看房等，确认签订了合同并如实履行是认定的第一步。

2、委托人是否利用中介方的居间服务而成交。这种情况下需要看中介方是独家代理还是非独家代理，如果是非独家代理，需要考虑中介方与委托方订立合同的时间，确认委托方是根据哪家中介的服务而成交。

3、委托人故意逃避中介费。委托人为了逃避中介费，利用中介提供的信息与第三方私下成交。

满足以上三个条件，委托方则有可能构成违约，中介方有权追究委托方的责任。

买房中介费由谁承担

卖方买方共同承担。一般情况下品牌中介应该向买家收取2%,卖家1%，不过卖方的中介费是可以商量的。核心要点是看是谁主动找的谁，情况的不同结果也就会有所不同。

1、如果是原来的房主急于将房子卖掉的，当然这个费用让原来的房主来付的概率就更大了些。

2、如果说是买房子的客户着急买这个房子，找到中介，那么基本上来说就是买房子的人出。

3、其实这个没有一个特定的什么标准，也是有协商平摊的。

4、但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，然后再去和原来的业主还有中介三者协商一致后，需要在合同上注明是由谁来付这笔费用。

中介费收费标准的相关法律规定

2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。

1、《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。

2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;代办服务收费，最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

3、《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。