二手房过户费用计算器2023_二手房过户费用计算器2023

1.房产过户税费计算器是如何计算的呢

2.二手房交易税费计算器

你的情况有两种方法可以选择：

1、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

2、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

我个人建议你还是使用交易过户比较好，这样不需要在再次买卖房产的时候需要缴纳高额税费。

房产过户税费计算器是如何计算的呢

最新二手房交易税费计算器：交易税费计算公式

二手房交易税费繁多，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税,涉及到计算公式的并不多,有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税等等。为了一目了然,小编在此不解释各税含义,只将北京二手房交易税费计算公式一一摆明,大家简单带入即可!

1契税计算公式

首套90平米以下：

契税=合同价?1%

首套90平米至140平米：

契税=合同价?1.5%

140平米以上或者两套：

契税=合同价?3%

2个人所得税计算公式

个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。

个税=(原购买价-现售价)?20%

3营业税计算公式

满2年的普通住宅免征。

满2年的高档住宅征收(大于144㎡)：

营业税=(合同价-原购房价)?5.6%

不满2年：

营业税=合同价?5.6%

4城市维护建设税计算公式

城市维护建设税=营业税?7%

5教育费附加税计算公式

教育费附加税=营业税?3%

6 综合地价款计算公式

满5年出售的经济适用房：

综合地价款=成交价?10%

7土地增值税计算公式

对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

土地增值税=增值额?适用税率-扣除项目金额?速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收：

8 房地产交易手续费计算公式

二手房住宅：

房地产交易手续费= 6?建筑面积

二手房非住宅：

房地产交易手续费= 8?建筑面积

9 印花税计算公式

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

印花税=房屋成交总额?0.05%

其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算即可。

对于一般老百姓，交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的，利用二手房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。房天下就提供了二手房交易的税费计算器，只要输入房屋基本情况，无论是契税、营业税、个人所得税?统统一目了然。

二手房交易税费计算器

正常二手房过户手续费用：

1、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

2、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

3、测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积

5、房屋产权登记费：80元，共有权证：20元

扩展资料

继承过户费用

1、公证费 40元/平米*产权证面积

2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

3、房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同用差额定律累进方式来计算

100万以下5%

101万以上至1000万部分2.5%

1001万以上至2000万部分1.5%

参考资料

百度百科 房产过户

二手房交易税费计算器是一个非常实用的工具，可以帮助购房者快速计算二手房交易过程中需要缴纳的税费，包括个人所得税、契税、印花税等。使用该计算器可以省去繁琐的手工计算过程，让购房者更加省心、省力。

操作步骤

使用二手房交易税费计算器非常简单，只需要按照以下步骤即可：

1.打开二手房交易税费计算器网页；

2.输入房屋总价、房屋面积、房屋所在地等基本信息；

3.根据计算器提示，输入相关税费信息，如个人所得税、契税、印花税等；

4.点击“计算”按钮，即可得到二手房交易过程中需要缴纳的税费总额。

个人所得税

个人所得税是二手房交易过程中需要缴纳的一项税费，其计算公式为：

个人所得税=（房屋总价-购房人名下唯一住房的购买价值-20万元）×个人所得税税率

其中，个人所得税税率根据购房人的纳税情况而定，一般为1%~20%不等。

契税

契税是二手房交易过程中需要缴纳的另一项税费，其计算公式为：

契税=房屋总价×契税税率

契税税率根据房屋所在地的不同而有所不同，一般为1%~3%不等。

印花税

印花税也是二手房交易过程中需要缴纳的一项税费，其计算公式为：

印花税=房屋总价×印花税税率

印花税税率根据房屋所在地的不同而有所不同，一般为0.1%~0.5%不等。