二手房银行面签完,多久就能过户_买二手房银行面签后什么时候付首付款

1.买二手房缴首付款时间和交房时间是啥时候？

2.购买二手房一般首付款什么时候付

3.买二手房时，什么时候交首付

4.买二手房面签完交首付吗?多会开全款

5.二手房是先付首付还是先面签？

不是的，正常买卖二手房的流程都是办理过户当天给首付，因为在前期就给首付的话很容易导致卖方收了首付后把钱用掉又不过户的情况发生，所以现在正常的过户流程如下：

1.签订买卖合同；

2.买方把钱打入银行的监管账户；

3.办理过户手续；

4.过户手续办理完毕后把钱转入卖方账户；

5.交易结束。

如何正确选择：

1. 利率折扣

比如购房者在申请房贷的时候，首先要对比的就是各个银行的利率折扣，目前央行对5年期以上的规定的基准利率是4.9%，在不同城市中，不同银行可以根据具体情况来设定不同的利率折扣。

2. 优惠门槛

每个银行的门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。有些银行会要求者在本银行存款达到一定的额度，或者额度占到总房款的多少比例等等，才会给予申贷者一定的利率优惠，这时候购房者最好能提前做好功课，了解清楚各个银行的规定。尤其是如果你购买的是二手房就更要注意，有些银行可能会要求申请的二手房房龄不能超过20年，甚至是10年。

3. 调息方式

现在银行所遵循的调息方式主要有：次年调息、按月调息，次年调息即是自央行宣布调整利息之后，银行可以从下一年的1月1日期开始执行，而按月调息则要从央行调息后的下一月起执行新的基准利率。还有一种是固定利率，部分银行和申贷者签约时可约定利率不随央行规定而进行调整。关于以上三种调息方式，不同银行规定不同。

4. 还款方式

等额本金还款法是更加节省利息的，不过这种还款方式前期还款压力稍大，后期压力越来越小。如果在申请时，银行可以让你根据自身实际情况选择还款方式的话会更好。另外，在现实生活中很多人最终都是会提前还款的，那么购房者在时，就要先详细了解一下该银行对于提前还款的要求了，可能会有银行对提前还款者收取一定的违约金。

买二手房缴首付款时间和交房时间是啥时候？

一、房产交易,过户与付款先后顺序,怎样最合理

如果是的话，就是签订合同，缴纳定金。办理前期手续审批，网签等，等到过户当天付清首付款。剩余的由银行支付。全款的话，那就是过户当天付清。

二、二手房交易先网签还是先面签

法律分析：先网签。流程如下；1、存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。2、填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。3、合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。4、合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

三、网签和过户的先后顺序？

网签与过户的先后顺序是，先进行网签，合格后才能过户

四、青岛二手房交易流程，比如网签、评估什么的先后顺序。求详解的介绍。对方房子无户口，本人。

在中介签完合同，中介人员给你打网证明等手续，在去银行办理，，可以去交易中心过户，过完户银行会在半个月左右把

购买二手房一般首付款什么时候付

二手房交房时间：

全款购买和购买需要的时间不一样，具体情况如下：

一、全款购买，约7天

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、房屋过户，支付首付款：1天

3、交税、领取新房产证：4个工作日

4、物业交割、支付尾款：1天

二、购买，约20个工作日

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、提交申请、签署合同：1个工作日

3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日

4、银行审批：5个工作日

5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

6、交税、领取新房产证：4个工作日

7、银行领取合同、房屋抵押登记：2个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日

二手房缴首付款时间：

由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方首付款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的首付才会签，

如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。

知识延展

二手房按揭首付计算方式：

如果是首套房的话，首付是30%，如果是二套房的话首付就要45%，

需要交纳的费用包括：

契税（总价1%）、房屋交易手续费（住宅6元/平米×实际测绘面积）、买卖合同公证费（买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%）、房屋产权登记费（50元，买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元）、房屋评估费（按评估额×0.5%缴纳）、工本费（80元，共有权证：20元）、测绘费（面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

购房二手房不通过中介也可以办理银行按揭。

买二手房时，什么时候交首付

1、首付款在做资金托管流程时候存入房管局认可的第三方监管账户，大多数是买卖双方款清交房，也不排除买卖双方协商好时间交房，因为银行为了避免骗贷行为，需要买卖双方同时到场进行面签工作。

2、银行会让卖方签订一个收到买方首付款的证明文件，作为办理承诺函的一个重要条件，卖方自然要收到的首付才会签，如果可以说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，因为银行只认签字，不看别的，给不给是买卖双方的事情。

3、买卖双方会在中介签定居间合同，并在办理完更名手续的时候才给卖方首付款，清理了物业，水电，煤气，有限电视，电话之后才能清理较后的各项费用，尤售后经理签字了，公司信贷部才能把剩余房款交给卖方，卖方交付房产。

扩展资料:

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行。

2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%

参考资料：

百度百科-首付款

买二手房面签完交首付吗?多会开全款

在二手房交易过程中最佳时间节点，缴纳相应的款项：

1、第一项付款：定金；付款时间：买卖双方达成买房事实

定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，以此作为购买此房的保证。如果定金超过5万，建议通过资金监管方式支付，最高不超过标的额的20%。

2、第二项付款：支付房款的一部分；付款时间：过户前

如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具体方式需要买卖双方协商；如买方买房，需在银行面签之前支付首付款，即除金额以及物业保证金以外的所有房款。

3、第三项付款：税费；付款时间：过户前

过户时，需要缴纳二手房涉及的大部分税费，根据买卖双方的具体情况，税种和税率均有不同，过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时，还需缴纳少部分手续费。

4、第四项付款：物业保证金；付款时间：交易最后

物业保证金是支付所有房款之前，提前预留的一部分资金，属于房款的一部分，在顺利交房，结清所有费用之后再向业主支付。如果买方需要装修，也要根据相关情况准备装修费用。

二手房是先付首付还是先面签？

面签完首付先存到面签银行的上，申请后开全款。

根据相关二手房买卖规定的查询，面签完后只是先将首付存到自己面签银行的上，过户的同时，再打首付款。付完首付，再去银行，完成后给开开全款。

在二手房交易时，应在需要明确房款的支付方式和支付时间，如果买方在支付房款，应明确首付比例，支付时间和买方的限额。此外，有几种方式，如商业，积累基金和组合，和需要的周期在每种方式是不同的。买卖双方要根据自己的实际需要慎重选择。

先提交申请再付首付。

买卖二手房的具体过户及办理按揭的流程如下：

1、第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7日 评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　

3、第8-10日 银行审批

银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、第11-33日 交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。