常州二手房价2020最新房价_常州二手房价格最新走势

1.常州二手房成交占比加大 这些房子千万别买

2.常州市二手房交易全额付款多久出产证

3.常州什么样的二手房值得买?哪些买了就后悔

4.常州二手房过户费用一般多少？

5.常州全面取消二手房限售！目前常州的二手房现场怎么样？

6.9月1日起，常州市二手房全面取消限售，楼市能否回暖？

在促进了房地产市场供求平衡，增加房产交易量，稳定房地产价格都有着积极作用，这些积极的作用能够给当地的居民带来非常多的实惠，让这些原本有意购买房子的家庭有机会购买到称心如意的房子，这一政策受到了当地老百姓的支持。

从9月1日起，常州二手房市场将全面放开，取消限售，一些原本在禁售范围内的二手房也将上市交易，这对房地产的市场促进作用是很强大的，虽然说不能够完全把房地产市场往上托起，但在一定程度上促进了房地产交易量的增加，对于房地产市场有非常大的稳定作用，让房地产市场下滑的趋势减缓。

虽然说这一次放开的是二手房，对于二手房的限制放开，也可以促进房地产市场交易量的增加，人们在房地产全面限售的情况下，很多有意购买房子的家庭没有机会去购买房子，因为限售的原因他们只能按下自己的需求。

这一次二手房市场的放开也让他们在短时间内拥有购房的机会，这肯定会促进房地产市场的交易量，对于整个房地产市场也是一种促进作用，对于房地产市场有着非常积极的意义。

房地产市场交易量因为二手房市场的放开而增加，必然会让更多的资金流入到房地产市场，取消限售的原因，二手房交易量激增，盘活房地产市场的资金，让资金能够流通起来，这对于房地产市场的发展也有着非常重要的作用，这些资金能够参与到未来的投资建设，也让房地产市场变得更加活跃，促进房地产市场持续良好发展，对于房地产市场的上升有着非常积极的意义。

常州二手房成交占比加大 这些房子千万别买

你需要根据你这个房子的评估单价，算出这个房子的评估总价

纳税就是你这个房子的评估总价

你还要看卖方名下有没有二套：个人所得税1%

房子过没过两年：营业税5.65%

房子的土地性质 ：土地出让金1%

房子的产权性质：增值税3.7%

买方名下有没有二套：契税1-3%

其他小的费用（勘探费、工本费、印花税等等）：0.3%

手续费

评估公司评估费

中介费

其实就是一房一个算法，你最好还是找个中介给你算算具体情况

常州市二手房交易全额付款多久出产证

据统计，常州二手房成交呈现逐年加大的趋势，2016年常州每卖出十套房有四套是二手房！相比五年前，提高了18个百分点。

究其原因，主要是因为常州实行了三年不供地政策，掐紧土地供应，导致最近几年来常州新房供应越来越少，许多购房者求新房而不得，所以转战二手房市场。且现在常州在售新房已经无名校学区房在售，全是二手饭，市中心稀缺地段也无新房在售，全是二手房。

那么常州有哪些二手房最好不要买呢？

第一：装修一般的房子

这类二手房，买来之后如果对原装修不满意，入住前还需要重新返工，浪费时间不说，还要多花一些冤枉钱，因此，我们建议大家在选择二手房时最好选装修还不错或者装修年份不是很久的房子，换套整洁新颖的家具即可入住，不用整个房屋都全部翻新。

第二：物业问题

购买二手房，很多人倾向于选择价格比较便宜的，但购房不能单单以价格来衡量，物业管理问题也非常重要。

因为随着时间的推移，很多设施老化，比如公用电梯等，这些公共设施都需要物业来管理维修，物业管理较差的小区，入住以后的居住体验也比较差，影响生活质量。

第三：精装质量很次的房子

精装之后的房屋，出售的时候相较于装修一般的房屋，价格自然要高很多，因为这也是房屋的加分项。所以，一定要格外注意精装房的质量，尤其是所有材料是否有甲醛超标等问题，而且如果施工较粗糙的话，入住之后也会三天两头的出现小毛病，让业主不胜其烦，所以，选择精装房时，有条件的话，请专业的验房师帮忙来看看。

第四：户型面积浪费较多

比如说过道很长，或则动静分区不明显的，这类户型最好不要买，尤其是户型浪费比较大，表面上看起来面积是很大，其实可用面积非常少，而且装修费用还很高，非常不划算。

第五：交通不便

交通不方便，尤其离主要的交通枢纽站或者轨道交通超过30分钟以上的就不用考虑了。这里指的是走路30分钟路程。因为二手房不同于新房，对于地段的要求非常高，尤其是以后换房的时候，非常影响房屋的整体评估。

以上五类房屋，在购买二手房的时候需要大家慎重考虑。毕竟，过来人的一些经验还是很靠谱的，在买房的时候，考虑的越周全，以后的生活质量就越高。

（以上回答发布于2017-05-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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常州什么样的二手房值得买?哪些买了就后悔

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：非首次2%，买方缴纳; 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记

常州市,二手房交易

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：非首次2%，买方缴纳; 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记

常州二手房过户费用一般多少？

因为现在常州新房一房难求，所以许多人都将目光转移至了二手房，但常州有哪些二手房值得购买，哪些一买就后悔呢？

很显然现阶段这几种二手房可以买：

①、稀缺地产，因为稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。

②、年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区。

③、轨道交通口或马上开通轨道交通的小区，交通的便利性使这一类房屋的空间变得更大。

④、占有稀缺地段的品质小区，城市的发展经历三个步骤，一发展老城区，二向外扩张，三就是核心区的重建，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值。

以下这几种二手房应尽量避开：

①、小产权、安置房等：

此类房子涨幅慢、舒适度低，也无法正常交易。

②、物业口碑差的小区：

其实物业也是小区的一个重要因素，物业差，小区的价格就会降低。

③、没有地下车库或车位严重不足的小区：

目前有车的家庭越来越多，停车难一定会成为日后的麻烦，毕竟业主都不想有了车却没地儿停。

④、没有电梯的多层小区：

随着老龄化时代的来临，没有电梯的房子逐步会被抛弃。

买二手房前需要考虑他具有的优缺点

一、优点

①、现房且价格

尽管二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。

②、自带装修

从开发商手里买的新房，装修是件头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。

③、交通与配套完善

大部分的二手房占据了整个热闹核心的位置，或者配套齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。

二、缺点

①、中介费高

按照一套一百万左右的房子以高的中介收费标准来计算，额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时毁约也是让人头大的问题。

②、不便

按照相关规定，二手房房龄与年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。

③、物业有问题

由于前期物业行业不发达，导致不少小区是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安，即使更换也很难有质的提升。

买房是一件大事，我们需要多做考虑，现在二手房纠纷不断被报道出来，大家当然要引以为鉴了。

（以上回答发布于2017-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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常州全面取消二手房限售！目前常州的二手房现场怎么样？

一、买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米

2、印花税:房款的0.05%

3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

中介费:一般是房款的2%~3%

9月1日起，常州市二手房全面取消限售，楼市能否回暖？

当地的二手房交易情况并不理想，虽然很多房主已经挂牌销售，但主动询价的买房者并不多。

之所以会出现这种现象，主要是因为常州本身的二手房存量市场就比较大，当地的新房供应也比较多。在这种情况之下，即便当地已经取消了二手房的限售措施，但这个措施并不能直接解决很多人买不起房子的问题。特别是对于年轻人来讲，因为当地年轻人的收入只有4000元钱左右，过高的房价会导致很多年轻人根本就买不起房子，所以这个问题才是常州需要正确应对的房地产问题。

常州的二手房交易情况并不理想。

在常州取消了二手商品住房的限售措施以后，这也意味着购房者在交易二手房的时候不会受到任何限制。尽管如此，虽然当地的二手房市场的挂牌量非常多，但真正愿意购买二手房的人的数量并不多。特别是在当地的房地产行情一路向下的时候，很多购房者会选择继续观望，同时也没有在短期内买房的打算。

这个措施并不能真正解决当地的房地产问题。

以我个人来看，虽然很多城市都取消了二手房的限售措施，有些城市甚至主动降低了二手房的首付款的比例，但这些方式都没有办法提振当地的楼市行情。从某种程度上来说，有很多城市的房价已经远远超过了普通人的购买能力，如果不能解决高房价的问题和大家的收入问题的话，很多城市的房地产行情可能只会变得越来越差，当地也会推出更多固定买房的措施。

除此之外，我觉得很多城市的房价需要进一步下降，如果一个城市没有核心产业的话，这个城市的房价至少需要下降50%以上，降价后的房子才会有相应的购买市场。

我认为这个措施不能让当地的楼市回暖，全面放开二手房的限售只不过是无奈之举。

之所以这样讲，主要是因为放开二手房的限售措施仅仅是一个保障型的措施而已，这个措施也不可能从根本上扭转楼市的行情。特别是当包括常州市在内的很多城市的房地产行情非常差的情况下，能够解决当地楼市行情的方式可能就降低房价了。但如果一个地方直接降低房价的话，这个问题不仅会导致很多人直接断供，同时也会导致银行出现大量坏账，所以很少会有城市愿意直接给房价降温，各个城市也在推出各种方式来鼓励买房，这个方式可以短暂缓解当地的房地产问题。

常州市的二手房已经开始全面取消限售。

为了鼓励常州市地区的居民积极交易二手房，当地已经开始全面取消限售。对于居民来说，如果居民想要购买新房的话，一名可以选择用最简单的方式把自己的二手房卖出。因为这个方式可以提振当地的房地产热情，同时也能够提振房地产交易量，所以很多人会把这个措施理解为拯救当地楼市行情的举动。

这个措施不能让当地的楼市回暖。

正如我在上面所讲的那样，如果常州市的楼市想回暖的话，唯一的方式就是降低常州市的房价。对于广大购房者来说，并不是大家不愿意购买当地的房子，而是因为当地的居民储蓄确实已经被严重透支，然后买房子的人也确实买不起房子。在这种情况之下，各个城市的高房价根本就不可能长期维持下去，所有的房地产措施只不过是短期缓解问题而已。

最后，我个人认为很多城市可能会进一步放出更多的鼓励买房的措施，这些措施确实会吸引部分人买房，但难以解决各个地方的房地产困局。