1.柳州住房公积金 住房首付款比例

柳州市二手房出售信息_广西省柳州市二手房信息

柳州市二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

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柳州住房公积金 住房首付款比例

房价这么高，买房子的话很少有家庭能够拿出足够的现款来，就连首付款都攒的比较困难。无论是买新房还是买二手房，多数的人还是会选择买房的。现在买房一般都喜欢用公积金，因为利率低，能省很多利息。那么，二手房买卖首付交给谁？二手房公积金技巧有哪些？

二手房买卖首付交给谁？

1、二手房按揭交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付＋额＝总房价。

2、二手房按揭的大概流程是怎样的？买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。向银行提出二手房按揭。银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。建委出它项权证，递交银行，银行放款。申请人每月还银行的月供。

二手房公积金技巧有哪些？

1、借款人在申请二手房住房公积金前，一定要先详细确认二手房是否符合申请住房公积金的条件，尤其是二手房房龄，因为多数机构只受理房龄在20年以内的二手房。二手房申请住房公积金的条件如下：

（1）借款人要有收入稳定，信用良好，具备还款能力；

（2）借款人所在工作单位为其购买了住房公积金并且达到了当地公积金条件中规定的购买期限；

（3）当前住房公积金账户中额度够用；

（4）借款人有能力支付该套二手房的首付款；

（5）当地住房公积金管理核心规定的另外的条件。

2、能申请公积金购买对象除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房能申请公积金外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及列入旧城改造的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也能申请公积金。

3、但是按要求，申请人所在单位，必须为申请人向担保公司提供阶段性担保或以申请人提供的其他房产作为抵押，同时还要提供批文及购房名单等文件和材料。

随着柳州房地产市场的发展，越来越多的市民加入到房产消费的行列当中，不少市民对住房公积金有不少的问题，从柳州市住房公积金管理中心获悉住房公积金的相关政策，整理如下。

一、额度：

（一）职工在柳州市区、柳江县购建自住住房申请住房公积金个人住房限额为40万元；职工在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住住房申请住房公积金个人住房限额为30万元。

（二）单身职工或已婚职工夫妻中只有一人缴存住房公积金的，在柳州市区、柳江县购建自住房，限额为25万元；在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住住房，限额为20万元。

职工申请住房公积金个人住房委托后，资金仍不足以支付所需购房款的，可向受委托的商业银行申请组合。

二、职工所购建住房套数认定

对职工住房的套数认定，以职工家庭利用住房公积金（含已结清的）购建住房次数为准。第一次申请住房公积金个人住房的，所购建住房视为首套住房；结清第一次住房公积金个人住房余额后，职工家庭可申请第二次住房公积金个人住房购建第二套住房，每个职工家庭可申请不超过两次住房公积金个人住房。

三、购建自住住房首付款比例的确定

职工第一次申请住房公积金个人住房购建首套普通自住房的，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；职工第二次申请住房公积金个人住房购建住房的，首付款比例不得低于50%。职工购买二手房申请的，首付款比例不得低于30%。

四、住房公积金个人住房利率的确认

第一次利用住房公积金个人住房购买住房的，住房公积金个人住房利率按照人民银行相应的基准利率执行；第二次利用住房公积金个人住房购买住房的，住房公积金个人住房利率按同期首套住房公积金个人住房利率的1.1倍执行。

五、实行额度与个人住房公积金缴存额挂钩。

职工在符合首付款比例的相应规定及具备还款能力的前提下，可申请住房公积金个人住房委托的额度还应结合借款职工缴存住房公积金情况计算。具体计算公式如下：

额度=借款职工及配偶从申请时至法定离、退休年限缴存住房公积金总额×2+借款职工申请时住房公积金余额

借款职工及配偶从申请时至法定离、退休年限缴存住房公积金总额=申请时住房公积金月缴存标准×申请时至法定离、退休年龄总月数

夫妻双方如一方欠缴住房公积金超过6个月或个人住房公积金账户已封存的，欠缴一方的住房公积金不列入公式计算。

职工及配偶均正常足额缴存住房公积金的，在市区、柳江县购建自住住房申请住房公积金个人住房时，按公式计算可贷额度小于30万元的，可按30万元额度申请；在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住房按公式计算可贷额度小于20万元的，可按20万元额度申请。

单身职工或已婚职工夫妻中只有一人缴存住房公积金的，在市区、柳江县购建自住住房申请住房公积金个人住房时，按公式计算可贷额度小于20万元的，可按20万元额度申请；在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住房按公式计算可贷额度小于15万元的，可按15万元额度申请。

（以上回答发布于2013-10-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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