天津二手房过户税费怎么计算_天津市二手房过户费怎么算

1.天津二手房过户费怎么算

2.天津二手房交易费用

3.天津二手房过户费计算方法是什么？

4.二手房过户费怎么算

二手房过户的费用计算方式如下：

1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳：

（1）144平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；

3、个人所得税，1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除；

4、交易费：3元每平方米；

5、测绘费：按各区具体规定；

6、工本费：一个证件80元，二个证件90；

7、评估费：评估总额的千分之五银行需要缴纳。抵押工本费为100元银行需要缴纳；

8、购房证明：20元一份一般需开3份；

9、公证收费标准：300元如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

天津二手房过户费怎么算

二手房相比新房有着价格低、配套成熟、所见即所得的优势，因而受到一部分购房者的青睐。提前了解二手房交易的一些知识，可避免一些不必要纠纷的产生。下面为大家佘绍一下天津二手房交易税费及二手房交易流程。

天津二手房税费分三种情况：

1.90平米以下且基准价以下且容积率≥1过户费：成交价*2.1% 如果买方有二套：成交价*2.7% 税：参看上次成交到现在时间 两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。

2.90平米—144平米且基准价以下且容积率≥1 过户费：成交价*2.6% 如果买方有二套：成交价*2.7% 税：参看上次成交到现在时间 两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。

3.144平米以上或基准价以上或容积率<1 过户费：成交价*4.2% 税：参看上次成交到现在时间 两年内交全额营业税、两年外交差额营业税、五年内交个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。

天津二手房交易过户流程：

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

（以上回答发布于2015-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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天津二手房交易费用

一，天津二手房过户费：

测绘费1.36元/平买;

评估费0.5%(评估额允许浮)买;

契税评估额初90平内1%、90平~140平内1.5%超140平或非首3%买缴纳;

所税按全额1%由卖承担满五唯住房减免;

交易费6/平,双;

工本费80元,买(工本印花税5元)买;

营业税5.6%卖缴纳普通住房满五减免。

二，二手房过户流程如下：

买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理手续。申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

天津二手房过户费计算方法是什么？

天津二手房交易费用包括房屋买卖合同的公证费、契税、个税、中介费、房屋评估费、产权过户费、银行利息等。下面我们详细解析各项费用及计算方法。

公证费

公证费是指在房屋买卖合同签订后，需要将合同进行公证的费用。天津市公证处收费标准为：房屋买卖合同公证费按照合同总价的0.1%收取。

契税

契税是指购房者在购房时需要缴纳的税费，按照房屋成交价格的1.5%收取。需要注意的是，如果购房者是首次购房并且购房面积不超过90平方米，可以免除契税。

个税

个税是指卖房者在房屋交易中需要缴纳的税费，按照房屋成交价格的20%计算。需要注意的是，如果卖房者是个人且持有房屋超过5年，可以免除个税。

中介费

中介费是指购房者和卖房者在交易过程中需要支付给中介机构的费用。天津市中介费一般为房屋成交价格的2%。

房屋评估费

房屋评估费是指购房者在购房过程中需要支付给房屋评估机构的费用。根据房屋评估机构的不同，收费标准也不同，一般为房屋成交价格的0.1%至0.2%。

产权过户费

产权过户费是指购房者在购房过程中需要支付给房屋产权所在地的房管局的费用。按照房屋成交价格的0.5%收取。

银行利息

如果购房者需要购房，还需要支付银行利息。银行利息根据金额和期限的不同而有所不同。

综上所述，购房者需要支付的费用包括公证费、契税、中介费、房屋评估费、产权过户费和银行利息等。需要注意的是，各项费用的计算方法和标准都有所不同，购房者需要了解清楚并进行计算。

二手房过户费怎么算

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

过户登记费：

普通二手房住宅类：80元每套，由买方承担。

非住宅类：10元每平方米，买卖双方各承担一半。

交易手续服务费：

住宅类：6元每平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米），由买卖双方各承担一半。

非住宅类：10元每平方米，买卖双方各承担一半。

二手房过户土地收益金(代收)：

按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

二手房过户核档费：

50元每宗。

房产证：

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

包括房屋所有权证和房屋共有权证。

在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。