不到两年的二手房交易怎么收税,但是唯一_不到两年的二手房交易怎么收税

1.二手房，房产证过二，不过二，满五唯一。都是怎么收税的。麻烦大神说的通俗一点？

2.北京二手房不足2年税费都有什么

产权证上会有房屋性质的体现，分为住宅和商业或者办公等性质。

住宅有规定是2017年4月20后以后网签的，两年内不允许交易。如果是住宅且满足2017年4月20号前下证的，能销售的情况下，房本不满两年，卖方会有增值税（国税局认可的网签价格的5.6%），个人所得税（国税局认可的网签价格的1%或差额的20%）。

如果是商业或办公性质的，要出具国税局认可的评估报告进行计算。另外还和您的取得房屋的方式有关，是买卖所得还是继承所得，计算方法也不同。

扩展资料：

房子不满两年交税标准：

（1）契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

（2）个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

（3）中介费。征收成交价的1%-3%不等。

注意：不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

人民网-二手住宅买卖 税费要算清

百度百科-房产税

二手房，房产证过二，不过二，满五唯一。都是怎么收税的。麻烦大神说的通俗一点？

二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。

1、个人所得税：

对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。

征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)

2、营业税：

征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

扩展资料

二手房后遗症

二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题：

1、结清水表账单

不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。

2、告知电表情况

交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。

3、天然气过户

买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方到天然气部分办理过户手续。

4、结清网费和电话费

交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。

5、协助有线电视过户

双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

百度百科-二手房

北京二手房不足2年税费都有什么

你所问的是二手房房产局过户问题，对于房本不满二年的，购买方需要交的税：增值锐＋契税+个税。对于房本满二年的，只需要交契税和个税。对于房本满5唯一的，就是房本够5年，也是卖房者名下唯一一套住房，是免个人所得税的，只需要交一个契税。

回迁房是按经济适用房管理收税。。满五年才能交易。（以购房）

房产证过户：

契税评估价的1.5% （144平方以下）

土地收益金: 已购公房上市交易时交纳成交价的1%

营业税: 5.5% （满2年或以上以购房冲减营业税）

个人所得税: 房款总价的1%

交易手续费: 每平米6元

登记费:

80元

印花税:5-10元

测绘费200元

查档50元

印花税评估价的0.001%

另外。土地使用证过户，土地性质多数是划拨地。如果是划拨地的话，那么你就得补地价。土地评估的56%（很贵）。极少数是出让地。如果是出让地的话。评估价的3%。

希望对你有所帮助。还有什么不明白CALL我