二手房交房要注意哪些问题_二手房子交房注意事项

2024-12-12 12:43:46

1.二手房交房时必须注意的项目

2.二手房交房时注意事项有哪些

3.二手房交房时要注意什么事项呢？

4.二手房交房注意事项有哪些，交房注意细节有哪些

5.二手房交房时注意事项

二手房交房要注意哪些问题_二手房子交房注意事项

如今很多人会选择购买二手房，不过和购买新房相比，二手房交易比较容易出现各种纠纷。购房者在购买二手房时，其交易的每个环节都不能忽视。那么二手房交房时，购房者需要注意哪些地方呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、检查室内的设施是否有质量问题。在进行二手房交接时，购房者需要检查室内的各项设施，仔细检查房子是否存在质量问题。比如说二手房的水电是否正常，下水道是否通畅、房子是否存在大的损坏等等。如果存在问题，卖方需要配合新业主对于房屋进行维修。

2、不少卖家会在出售二手房时，会将房子内的家具、家电赠送给买家。因此在二手房交房时，买方需要拿着交房清单，根据清单验收卖方赠送的家具电器是否齐全，在清点的时候，还需要查看家具电器的品牌。

3、二手房交房时，买家还需要注意卖方的各项费用是否已经结清，买家可以查看卖家近期的水、电、燃气、有限电视等各项费用的账单，并且要求卖家配合办理好物业、有限电视、燃气等更名手续。住宅转让时，维修基金通常不退还的，卖方可以凭借着维修基金交割单，要求买方按时结算并且办理好维修基金更名手续。

4、二手房交接过程中，买方还可以到当地的派出所查询一下卖方的户口是否已经迁移走了。如果卖家要求延迟迁移户口，那么双方应该签订协议，约定户口迁移的具体时间和违约责任。房屋交付之后，双方可以签订房屋交接书，以书面的形式确定房屋的交易事项。

小编总结：关于二手房交房的注意事项有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在进行二手房交接时提供参考和帮助。二手房交接也是不能忽视的，以免将来出现纠纷。

二手房交房时必须注意的项目

交房是二手房交易中最后一个环节，但依然不能掉以轻心，需要小心谨慎对待每一件事情，尽量避免不必要的纠纷。那么，买二手房交房时的注意事项具体有哪些?一起来了解一下吧。

一、核实交房和定房时的房况是否一致

一般来说，很多二手房交易从定房到交房的时间跨度比较大，有些达到几个月甚至更长的时间。所以交房的时候一定要检查房子状况是否发生了变化，比如说重点检查墙体和天花板有没有发生开裂现象，检查门窗和管道有没有破损，对照合约清单检查家具家电是否有缺少，家具家电的品牌和型号是否一致等等。

二、核实原屋主的户口是否已经迁走

一定要确认清楚原屋主的户口是否已经迁出，因为户籍问题会涉及孩子升学等等一系列问题。首先，如果原屋主承诺户口已经迁出的话，需要带上房产证和本人明到辖区的派出所户籍科去核实确认。其次，如果原屋主户口短期内无法迁出，需要在签订购房合同的时候保留一笔交接保证金，等到原屋主户口确认迁出以后再支付该款项。最后，如果原屋主拒绝迁移户口的话，新屋主可以携带本人、户口簿和房屋所有权证等资料，到户籍所在地的公安机关办理落户手续。

三、核实房内租客是否已经搬走

如果购买的房子是出租房，一定要确认清楚租客要租到什么时候，房子交接完成以后租金要怎么算。如果房子的租客还占用着教育地产的教育名额，那就更应该注意了，避免自家的孩子想入学都入不了。对于购买此类房产，在购房的合同里面，一定要约定好租客的租期和约定好房子过户以后租金归谁的问题。

四、核实各项费用的清算

二手房交房的时候还应该注意各项费用的清算，如果不算清楚以后就会分担到新屋主身上。首先，注意水电煤气费用的结算，可以根据账单或者户主号来进行查询，结清未缴或者多缴的费用。其次，注意物业管理费的结算，一般是房屋买卖的双方一起到物业管理公司，办理以交房日为准的物业费用清算，以此同时办理物业账户变更手续。最后，有些电视费用、宽带费用、车位费用也要一起结清，同时办理相关的过户手续。

五、保留各种凭据

保管好房屋交易过程当中所有的各类凭据，如果没有单据的及时补充签字，避免后续出现扯皮和纠缠不清的事情，保护好双方的利益。

六、交接各种钥匙

如果是原屋主自住的房子，需要跟原屋主交接好楼道单元门、房屋大门、室内各个房间门、杂物间、信报箱、水表和电表的钥匙。如果是出租房子，需要收缴房东手上和租客手上的全部钥匙，对于关键门锁建议进行一次性更换。

文章小结：以上就是关于“买二手房交房时的注意事项”的相关内容解答，希望对有需要的朋友有帮助。收房和验房是房产交易的最后一个步骤了，所以千万要倍加小心，有些问题交房以后才发现就来不及了。

二手房交房时注意事项有哪些

近几年，房价不断飙升，很多业主朋友处于经济和地段考虑会选择购买二手房，减小自己的经济压力。办理完二手房过户手续过后，接下来就是收房装修，如果没有在收房的时候处理好前任业主的遗留问题，很容易造成纠纷。小编为大家整理和二手房收房的注意事项，也可以来看一看更多装修二手房的知识。

1、要注意户口的迁移和权利的交接，房子的居住权拥有权都要通过相关手续完成变更，同时要记得确认卖家的户口以及及时迁出，避免危害自己的权益。这个应该在购买二手房前先了解确认，避免后期出现一些麻烦。

2、如果卖家有对部分电器等进行赠送，要对家具以及家电等进行检查，同时还要检查室内的水电线路等，有无堵塞以及墙面渗水问题。

3、要确认卖家已经结清电费、水费、燃气费以及物业费等相关的费用，以防后期产生巨额账单，造成自己的财产损失。

4、要记得签署《房屋交接书》，签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，明确交房时间按

5、买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理

温馨提醒：不论是新房收房还是二手房收房都不可马虎，尤其是二手房收房时，涉及到两个业主之间的对接，一定要记得更方面财产的过户变更，水电燃气等费用的结清，避免入住后给自己带来大量的麻烦。

二手房交房时要注意什么事项呢？

二手房交房的注意事项如下：

1、各项费用要注意结清；

2、检查室内各项设施的质量；

3、水、电、煤气、的清点及过户；

4、维修基金余额的结算与更名；

5、注意户口迁移问题；

6、结清二手房尾款；

7、《房屋交接书》要签署。

法律依据

《城市私有房屋管理条例》第十二条规定，买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。

二手房交房注意事项有哪些，交房注意细节有哪些

1、款清之前确认无其他户口遗留；

2、无水、电、煤等物业费用分歧；

3、屋内设施保持跟合同上约定一致；

4、屋内清洁工作；

5、换把锁。针对这些问题，为大家总结一下二手房交房注意事项有哪些?1.结清水表账单大多数的房产上下家不需要在买卖二手房时候因为水电费等很多原因引起了很多二手房交易纠纷问题，房子买了，发现水电费没有交要怎么办?等针对这些问题，为大家总结一下二手房交房注意事项有哪些?1.结清水表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨电话查询该房产已往的水费欠缴情况。2.告知电表状况办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。3.协助煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。4.协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。5.结清电话，宽带费用如果买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。6.结算维修资金按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。7.物业更名及结算物业管理费用建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

二手房交房时注意事项

二手房交房时必须要注意的事项：

1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。

2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。

3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。

4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清

①水表账单

根据买卖合同的约定，双方在交房的时候要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。这点购房者应该注意，因为如果催缴之后仍无人交水费，会发生停水的事情，到时候受苦的是购房者。因此，购房者在交房的时候要问清税费交付情况，并进行查询。

②电表情况

购房者不能私自拆装电表，在二手房交易时，需要买卖双方携带本人件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

③煤气过户

煤气过户需要由房屋买卖合同，而且合同重要写明房价已经包括了煤气设施的费用（或无偿转让煤气设备）。有了这个前提，买卖双方需要亲自到燃气部门办理煤气过户更名。

④有线电视过户

购房者在办理有限电视过户之前应该查清欠费情况（在街道办事处查询）。若费用结算完成，办理过户需要卖方携带交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证进行办理。

⑤电话、宽带费用使用状况

不使用电话号码：注销或迁移该号码。延用上家电话号码：买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。5、5、维修资金情况结算

房地产管理部门有规定：在转让住宅时，维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者，同时将维修资金的所有人更名。

6、房产过户确认

很多二手房交易在过户上面发生纠纷，有的时候过户会在交房之后，所以，购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。

注意：二手房交易过程中，交房是最后一步，对购房者来说也十分重要。购房者在交房的时候要谨慎些，一来可以免除以后的居住隐患，二来减少了一些不必要支出（有些问题发现之后可以交给卖方承担，也可避免一些费用未结清的状况）。但是交房验收是一个琐碎的工作，购房者就怕漏掉某些重要的验收信息。

近年来，由于房价的上涨，二手房交易大大提高。但是很多业主对二手房交房并不了解，其实二手房比新房交房更需要注意，不然很容易出现产权纠纷。那么，二手房交房时注意事项有哪些呢?

二手房交房时注意事项

一、首先要确认产权的可靠度：购房者需要确认产权证上的房主是否属实，再次确认产权证上的房屋面积与实际面积是否相符。购房者购买二手房屋的产权应完整，如果购房者的权益受到损害，在成交之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋所有权人，或卖房者只是有部分产权，与其进行交易，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。

二、查看所购房是否有私建部分

要看有没有原户主私自搭建的部分，包括屋顶平台、走廊或者在屋内搭建小阁楼，这涉及到阳台的面积。

三、确认房屋的准确面积

简单保险的做法就是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

四、观察房屋的内部结构

二手房交房流程

1.因为二手房在出售时，一般都会将装修和设备赠送给下家。所以设施设备清点是有必要的，最好在签订买卖合同时，需要将家具设备都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等。

2.水、电、煤气、宽带清点及过户

3.物业费维修基金过户。在二手房交房中，上家大部分会赠送业主维修基金，需要新业主到物业公司办理更名手续。

4.物业服务费结清

5.户口迁移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。

6.结清尾款。上家在收款之后，一定要出示须收条，且在收条上注明