二手房买卖定金收据有用吗_二手房买卖定金收据范本

1.二手房房款收据一定要有吗

2.二手房定金是交给中介还是房东

3.房屋买卖一定要契税吗

4.二手房交易，签了协议，给了订金，但是没写收条，现在对方不认账怎么办

买房收据具有证据的法律效力，证明买方向卖方支付了相应的价款，同时也能够证明买方履行了合同中相应的付款义务。但其也仅能作为付款证据使用，在我国的法律上，房屋属于不动产，所有权的转移须登记，有无登记不影响合同的成立，也就是说如果你买房子时，要想拥有房屋的所有权，则应该到房产登记处登记，并领取房产证。所以如果只是拿到了收据并不能证明你就是房屋的所有权人，只能证明你与房主之间有房屋买卖合同关系，但房主依然可以把房子卖给其他人，其他人作了房屋登记的可以依法享有房屋的所有权;在此情况下我们只能主张要求对方承担违约责任。一般情况下，我们在用到收据作证明的时候都是在法庭的质证环节，通过提供合法有效的收据，来证明合同的履行情况，从而达到一定的证明目的。这里律师提醒大家，买房收据一定要妥善保管，它与付款转账记录可以形成完美的证据链条，从而保障我们的合同权利不被侵害。

二手房房款收据一定要有吗

法律分析：一切要根据具体情况具体分析，双方做好协商。1、在一般情况下，二手房定金不能退；2、但是做好一些准备后，二手房定金还是可以退的，即双方签定的协议中包括房屋具体信息并且约定了定金的处理办法并且有中介盖章，买家要有中介的定金委托书协议书、中介的定金收据并且有中介盖章；定金须产权人签字；买方有书面证据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

一切要根据具体情况具体分析，双方做好协商。1、在一般情况下，二手房定金不能退；2、但是做好一些准备后，二手房定金还是可以退的，即双方签定的协议中包括房屋具体信息并且约定了定金的处理办法并且有中介盖章，买家要有中介的定金委托书协议书、中介的定金收据并且有中介盖章；定金须产权人签字；买方有书面证据。

二手房定金是交给中介还是房东

不是，二手房买卖时可以只有合同没有收据，法律未对购房收据作出强制性规定要求。

通常是先付好定金，签订居间协议，然后上下家约好时间在签订黄皮买卖合同时首付，后面进行，通过后，的钱会在过户后自动转入上下账户，首付是银行转账的，上家的银行人一定要是产证上的，然后保留好转账凭据，转账成功后上家要给下家一份收款收据。

办理抵押房贷需要提供什么资料：

1.明（夫妻双方）；

2.婚姻证明；

3.户口本；

4.收入证明以及近半年的银行流水（或其他资产证明）

5.房产证（或复印件）

6.用途证明；

7.收款方的明以及收款帐号；

8.近一期的房产的水电费单

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

房屋买卖一定要契税吗

二手房定金一般是直接给房东的，定金本身对于二手房交易有促进作用，给房东定金有利于后续签约交易。但是有很多的房东没有时间或是让中介代理，这种是可以给中介的，但不管是中介转交还是代理，在中介拿到定金以后都需要要求中介开收据，否则就有定金打水漂的可能。

买二手房的流程

1、双方进行交易咨询。买卖双方进行交流，卖方准备、房产证以及其它相关证件，买方了解房子产权情况和整体现象。

2、买方实地看房。买卖双方约定一个时间去实地看房，买方根据自己需求，了解房子墙角、周围环境、小区具体情况，检查卖方提供的证件，明确自己的购买意向。

3、双方达成一致并签订合同。买方确定购买时，双方可以进行买卖合同签订。双方经过协商，对房子位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权过户等协商一致后，买方会给卖方支付首付，签订一式三份的买卖合同。

4、申请。把房产和相关权益抵押给银行，银行给买方提供，作为买方的首期款之外的购房款。

5、签订合同。买方提交、收入证明、买卖合同、担保书等相关证明给银行，如果审核通过，买方需要签订抵押合同，办理房产登记和公证，在合同规定的时间内把钱划入账户。

6、缴税过户。根据相关规定缴纳契税、个税、增值税等税费。相关部门接受申请，检查相关证件，对符合上市要求的房子办理过户手续，不符合的直接被拒绝，禁止上市交易。

7、领取房产证。买房凭产权证通知单到相关部门领取新产权证，买方把房子所有费用结清，这样二手房交易就完成了。

二手房交易，签了协议，给了订金，但是没写收条，现在对方不认账怎么办

是的，

第一是定金的收款收据。这是在交了定金之后必须要有的票据，因为它是证明购房时缴纳定金的重要依据。第二是首付款。当我们付完首付款后，一定要拿到首付款的。因为在办理的时候，银行会要求提供购房合同和购房的复印件。如果丢失，不仅可能影响，未来转让房产，办理过户也会受到影响，没有的话可能要多交税费。第三是购房合同。合同和一样，都是办时的必备材料。但即使办理完，拿到房子后，合同也一定要保存好，因为购房合同有与开发商的详细约定，一旦房子出现问题，需要维权了，购房合同就是最有利的凭证。第四全款。银行放贷之后，就可以拿到全款了，一定要留好，因为这是办理房产证的重要依据。第五合同备案证明。从2006年开始，所有房产交易合同都要统一网上签订，网签后我们的合同就有了备案号，这个合同备案证明可以在当地房管局开。网签备案很重要，它可以有效防止一房多卖的隐患。还可以促使开发商按时办理房产证。第六契税。契税是确定房产原先价值的重要票据，还可以证明买房者的缴税情况，办理房产证，二手房买卖中十分重要。

主要用途为：在缴纳个税或者增值税时，需要原房主契税票来查看房屋原有价值；有的时候，需要根据契税票填发时间来判断房屋年限；新房主也需要有契税票才能够顺利的办理过户。注意！契税丢失是不可以补开的，但是可以到税务部门办理契税缴纳证明，有同等效力。总之，契税、合同备案证明、购房、购房合同等票据非常重要，大家一定要妥善保管。

合同中非注明当场支付定金，而是约定了另行支付时间，须有履行约定的证据（另出具收据）才能证明履行完毕。此合同，如果征人不能作证时，对支付定金方是相当不利的。一般惯例是交付款项时要建立完备手续，即使碍于面子不便规范操作，也会出于防范日后生事非，有意无意带着非利害关系人到场作证的。

但要是对方没在约定时间追讨定金，或者没有以此为由提出撤销合同，也可以视为定金按约定支付到位了。即使没有收到，也同样存在不当。

这个案子一看法官的选择权。二看当事人（代理人）的本事的能力，也许留存有旁证来支持事实的成立。

依我看胜、败率各半。