深圳市二手房买卖合同_深圳二手房买卖合同范本

1.深圳二手房交易过户的流程是什么？

深圳市二手房买卖交易流程流程：

①卖方委托出卖，

②买方委托购买，

③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，

④买方支付定金及首期或全款做资金监管，

⑤买方申请按揭，

⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金，

⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请，

⑧缴纳房地产交易税费，

⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管，

⑩买方办理抵押登记，银行发放.

希望能帮到你。

深圳二手房交易过户的流程是什么？

一、办理流程 1. 购房 资格核验(住宅类) 2.网签合同 3.地税部门核定 契税 4.房屋发证大厅办理 房屋所有权 证 二、买卖流程 一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付; 二、查档：买卖双方持 房产证 原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案; 三、签合同：买卖双方协商房屋价格、 定金 、首期款、资金监管、 申请 时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、 违约责任 ，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司; 四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务; 五、资金监管及申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出申请，银行同意后出具 承诺书 给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右; 六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销 抵押 登记手续，约5个工作日左右; 七、 房屋过户 ：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订，递交 房产过户 申请，担保公司领取回执，需5个工作日; 八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右; 九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 三、注意事项 在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定： 1、进行 二手房交易 前必须确认房主真实身份 2、签订 二手房买卖合同 时必须明确双方违约责任 3、必须标明付款、过户时间 4、必须注明二手房相关费用的交接时间 5、与中介公司签订合同时，必须有 代理 费明细单 6、通过中介公司购房必须要求与房主见面 7、必须学会使用补充协议 因为现在的房价也是动辄就上百万，大家在购买二手房时，不仅要关注房屋本身的情况，还要关注购买是否有风险，避免出现因为贪图低房价而上当受骗，所有我们在买卖二手房时，要经过正轨的二手房中介，还要签订购买协议，保护好自己的财产不受到损害。

深圳市二手房买卖交易流程流程：①卖方委托出卖+②买方委托购买——③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》——④买方支付定金及首期或全款做资金监管+⑤买方申请按揭——⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金——⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请——⑧缴纳房地产交易税费——⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管——⑩买方办理抵押登记，银行发放——办理交楼及水.电.煤气.等过户备注：1.交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。2.买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。