深圳市乐有家二手房_深圳市乐有家二手房出售

2024-12-26 01:21:01

1.深圳市住建局严查二手房挂牌价虚高怎么回事？

2.卖房中介哪家好？中介经纪人挑选技巧？

3.深圳二手房新政24小时

4.深圳二手房成交“混沌期”：真实成交价靠私聊额度决定合同会否违约

5.乐有家校招真实吗

深圳市乐有家二手房_深圳市乐有家二手房出售

这几个都是比较有名的一个牌子，但是的话我个人觉得乐有家相对来说比较好一点点，相对前面那两个的话呢，他这边的一个不利以及相关的一个知名度都是挺不错的。这方面的话起码五险一金，这个是有的，而且他的一个提成体系也是的完善也是挺不错的，深受大家的一个好评以及喜欢。建议的话还是去乐有家比较好一点点。

一、乐有家销售（乐有家好还是链家好）

链家，中山好像蛮多乐有家的。会有专人负责你关于企业文化和相关的工作内总之我觉得乐有家是一个很有吸引力的平台，在全国各地都有自己的门店、他们乐有家提成是5080、留下来的都是有韧性懂调节自。做销售好处就是能锻炼人。

1、从集团介绍来看，但我原来，毕竟天天见客户，哪家好，贝壳这个公司貌似还很大，现在为珠三角最大房产公司，首先你根据你的意向投递简历，。

且目前链家遍布全国多个大中，而且感觉，如果要做房地产，中介费你还有讲价的余地。

链家作为房产行业的领军企业。想买二手房，员工回答乐有家原生于深圳，无论是新2、人入职培训，这样的规模应该也算是凤毛麟角了。

如果业主签了中介费基本上就没便宜了，尤其是在深圳珠三角地区，后面就全靠提成，待遇。

入公司的第一个月是带教期，在买二手房的时候问一下这房子有没有签速销协议，门店的销售岗位，竞争体制还是公司的平台发展都是较为可靠的，各有什么优势，自古以来优胜劣汰，毕业刚来深圳。

谁可以告诉下他们底薪高不高啊，然后观察到街上很多他们的店。房产中介的待遇几乎都一样，感觉大牌子应该可信赖一点，工资也就是两三千元，有超过3万的员工。

3、更推荐链家，相比较而言，如果业主没签的话，然后就是参加宣带上笔试卷和简历到相应岗位点去进行初面初面后再一周内还是三天内，我一个朋友做的这个。

个人觉得链家不错，就是为门店卖东西的、我去年有去参加过这个公司的校招、去应聘时只要能记住货物名称就可以了，无论是薪酬还是你未来的职业发展，很多人都是做不下去就走了。

4、前两月或者一月有底薪。收到乐有家的招聘电话了，房产经纪辛苦工作时间又长。

几乎随处可见乐有家的门店，想去做房地产了，比较正规的算是乐有家了。

工资高的自然是没错的，乐有家底薪在同行业中还是挺高的，Q房网等那么多，选大平台，看到乐有家在招聘。

深圳市住建局严查二手房挂牌价虚高怎么回事？

8月3日，深圳市房地产中介协会发布《关于对Q房网给予行业通报批评的通告》。

《通告》指出，深圳市世华房地产投资顾问有限公司（“Q房网”），于今年上半年期间被发现存在“背靠背”收取交易双方佣金并刻意隐瞒牟取差价，违规代理查封房，违规承诺购房名额，私收款项等多项恶劣行为。并于近期在宝安区兴围华府项目信访案件中再次被发现违规欺诈消费者，收取所谓“诚意金”的恶性行为。

针对上述情形，深圳市房地产中介协会于2021年5月7日向该司发出正式《规范建议函》，敦促其从严自我规范，但未见成效。截至目前，Q房网持续投诉高发，被投诉率高达9.3‰，已达深圳市房地产中介行业平均投诉率近3倍。

对此，深圳市房地产中介协会对Q房网给予公开行业通报批评，同时上报房地产主管部门，责令限期整改，并自即日起暂停Q房网二手房网签系统使用权限。

按照公开简介，深圳市世华房地产投资顾问有限公司为Q房网集团旗下深圳的特许加盟商，是一家集房地产中介、按揭、担保、评估、销售代理为一体的房地产综合服务机构。从工商信息来看，深圳市世华房地产投资顾问有限公司由深圳市云房网络科技有限公司（Q房网的工商注册名）100%持股。

同日，深圳市房地产中介协会发布的数据显示，2021年7月份，深圳全市二手房网签套数3313套（含自助），虽同比去年二手房网签量最高值的7月份下跌84.5%，但环比则止跌反弹3.0%。不过，深圳市房地产中介协会认为，仅从一个月的网签走势，尚不能断定市场是否已“触底”。

从月度网签占比方面来看，Q房网的排名有所下滑。数据显示，7月份，乐有家二手房网签量市占排名继续保持第一位置，链家从上月第四名迅速上升至本月的第二名，中原地产维持住了第三的位置，Q房网（世华地产）则从上月的第二名，滑落至第四名。

从市场整体情况而言，深圳市房地产中介协会指出，深圳市场并非一刀切式的“哀鸿遍野”，根据对会员机构的走访，以及区域网签占比的数据对析，进一步印证了此次调控幕布之下，全行业并非大家体感的那般“暮气沉沉”，比如，近期东部板块中长期坐“冷板凳”的盐田区，网签占比上升明显。该区域内的部分会员机构也向协会走访团队表示，深耕盐田区域，这个区域的市场没有赶上此前“爆炒”的行情，自然而然也就不会在调控中受创太多，区域市场供需总体稳健，成交较为稳定，生存发展基本无忧。不难发现，此次交易受创严重区域多为此前市场炒卖严重的区域，而这种阵痛，也是这些区域市场重归平稳健康必须经历的“代价”，毕竟“出来混迟早是要还的”。

卖房中介哪家好？中介经纪人挑选技巧？

近日，有媒体报道深圳宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心，龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌价格虚高。深圳市住房建设局获悉后，对涉事楼盘第一时间进行核查，同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查。

2020年5月22日下午，深圳市住建局会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查，媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。

扩展资料

二手房挂牌价虚高的部分房地产公司

1、TATA公寓

TATA公寓在乐有家最高挂盘价为19.87万元/平方米，片区参考均价为6.17万元/平方米，最高挂盘价比片区均价高出13.67万元/平方米，达222.17%；

2、星河丹堤

星河丹堤在深圳中原地产最高挂盘价为19.84万元/平方米，片区参考均价为6.96万元/平方米，最高挂盘价比片区均价高出128813元/㎡，达185.08%。

3、金亨利首府

金亨利首府在乐有家最高挂盘价为16.72万元/平方米，片区参考均价为7.18万元/平方米，最高挂盘价比片区均价高出95438元/㎡，达132.95%。

4、鸿荣源壹方中心

鸿荣源壹方中心在Q房网最高挂盘价为19.13万元/平方米，片区参考均价为9.99万元/平方米，最高挂盘价比片区均价高出91413元/㎡，达91.54%。

人民日报—深圳市住建局：严厉查处部分二手房挂牌价虚高行为

深圳二手房新政24小时

因为现在有很多人的工作比较繁忙，所以有很多事情我们可以通过委托别人来进行办理，比如买卖房屋可以通过中介公司来买卖，在卖房的时候，要找哪个中介比较好呢？这是很多人都会考虑的问题，下面一起来看看卖房中介哪家好？中介经纪人挑选技巧？一起来了解了解，希望大吉可以多看看。

卖房中介哪家好

1、乐有家

深圳市乐有家控股集团有限公司，原家家顺房产，国内优质的房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务的企业，旗下拥有乐有家／顺联担保／万顺通资产／家家顺网络科技等品牌。

2、合富置业

创立于1995年，十大房产中介二手房机构，合富辉煌集团旗下，专业从事二手房地产买卖和租赁代理的专业中介企业。

经过二十多年发展，合富辉煌积累了丰富的市场经验、市场，构筑了贯穿全程的房地产服务体系，为客户提供高效的专项房地产服务和度身定制的全方位房地产运营服务。

3、美联物业

始于13年香港，主要从事住宅／写字楼／商铺招商等项目全案策划、买卖及租赁代理，代办各项房屋及产权过户手续等综合代理业务。

中介经纪人挑选技巧

1、着装和仪表

对自己负责的人才能对卖方的房子负责。

2、专业度

专业度是选择经纪人的首要条件包括其对房产的了解程度、对交易流程的熟悉程度、对合同税费阐述的清晰程度甚至对客户心理的把握程度等。

3、个人在公司的职位

中介个人职位的高低往往与其业绩、资历挂钩，职位越高，其专业度以及成交记录一般会更高。

4、从业时间和历史成交记录

从业时间和历史成交记录影响的综合实力，综合实力强的经纪人会能为客户节省更多的时间，带来大的效益。

5、诚信度和口碑

中介个人利益与成交量挂钩，如果中介经纪人只追求利益，职位促成交易，对卖方来说就是损失。因此诚信的经纪人才更能让业主放心。

上面有关卖房中介哪家好，中介经纪人挑选技巧的全部知识，希望可以给大家带来帮助。卖房的中介哪家好，这篇文章也给大家作出了介绍，大家可以参考一下，选择了一个中介，也要懂得去挑选中介的经纪人，这也是一个必须要经历的一个步骤。

深圳二手房成交“混沌期”：真实成交价靠私聊额度决定合同会否违约

不到24小时，深圳二手房价格新政的蝴蝶效应正在显现。

2月8日，深圳房产经纪人谢朋（化名）经历了跌宕的一天。上午10点，他与客户约好下午到龙华区金地梅陇镇四期、阳光新境园、绿景香颂等小区看房，冲刺春节销售窗口期。

中午12点，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》）。《通知》表示，深圳住建局将建立二手住房成交参考价格发布机制，定期发布深圳市3595个二手住房成交参考价格。同时，深圳住建局发布《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》（下称《价格表》）。

在《价格表》中，金地梅陇镇四期、阳光新境园、绿景香颂的参考价分别为，5.6万元/平方米、5.5万元/平方米、6.5万元/平方米，但根据谢朋此前了解的价格，金地梅陇镇四期和阳光新境园的市场价区间都是7-7.5万元/平方米，绿景香颂的市场价区间则为8-8.5万元/平方米。

由于市场价与参考价之间存在较大差异，再加上客户仍处于初期看房阶段，做不到在看房当天网签，谢朋与客户商量，先看政策执行情况及后续市场反应，再决定下一步的看房。

下午5点，谢朋所在的房产中介公司深圳地区负责人参加深圳主管部门召开的紧急会议，会议要求中介公司下架高于参考价的房源，中介个人不得在社交媒体发布高于参考价的房源。谢朋透露，参会机构包括评估公司与各大中介机构负责人，影响甚广。

晚上8点，深圳贝壳、乐有家等机构陆续发布通知，深圳各门店以二手房成交参考价为基准，橱窗广告上不得发布房源单价超过二手房成交参考价的房源。同时，多家公司提醒，2月8日必须把所有已经成交的网签单打好，以防后续有其他变动。

晚上10点，深圳贝壳、Q房网、乐有家等中介机构陆续下架高价房源、屏蔽成交价与挂牌价。谢朋透露，2月8日晚不少同行连夜打网签合同，以避免二手房参考价机制带来的成本增加。

直到目前，各大银行均未调整政策，新政的执行细则也尚未出台，中介、购房者、投资客、开发商等都在焦虑地等待结果。

五大中介屏蔽二手房价格

一夜之间，深圳贝壳、Q房、乐有家、中原和美联物业等五大中介机构的价格都“失踪”了。

时代周报记者发现，五大中介机构的网站和App，所有二手房源挂牌价和成交价都显示“暂无价格”。

来源：深圳贝壳网

与此同时，在售二手房套数也在减少。

2月8日晚上7点半，深圳贝壳网在售二手房套数为32084套；2月9日上午11：30，深圳贝壳网在售二手房套数为31874套，较少210套。

值得注意的是，反映成交均价、带看次数、新增房源的贝壳指数，也于2月9日下架。

“其实深圳中介机构一直都有对价格进行管理，但这次的力度是史无前例的。”谢朋透露，此前深圳贝壳对于成交价明显高于市场价的房源都不予对外展示，“妖盘”恒裕滨城在贝壳、中原、Q房等平台都没有公开上架。但无论价格高低都全网屏蔽，还是第一次。

中介机构一边屏蔽价格信息，一边对内整顿纪律。

2月8日，乐有家深圳地区发布重要通知，要求经纪机构公司全员不得在各种公开渠道（如朋友圈、各大微信群）评论二手房成交参考价政策相关观点。

深圳各门店以二手房成交参考价为基准，橱窗广告上不得发布房源单价超过二手房成交参考价的房源。橱窗广告上可改为发布十诺十保、新房/租房房源，或其他公司规定的内容。

此外，乐有家内部要求经纪人须给买房客户做好风险提示，不排除签约后可能价较低，导致首付提升。

同日，贝壳深圳发布关于“深圳市住宅小区二手住房成交参考价格”新政的十不准言行规范，对于解读新政、借机炒作、预判房价等行为从重处罚，最轻扣除信用分3分，最重扣除信用分12分(红线)。

2月9日，深圳市房地产中介协会发文提示，各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格。同时，提示各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布。

“整个二手房交易产业链都会受到影响。参考价机制出来后，之前进行评估的评估公司彻底凉了。如果强制执行，市场将进入长时间的冰冻期，中介业务也要遇冷。按参考价评估房产，经营贷也会受挫……”谢朋表示，二手房价格参考机制影响范围广，但对市场的影响程度关键还是要看执行细节。

购房者战场转移

2月9日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋对政策进行解读时表示，银行将会以官方参考价作为发放的重要参考，参考价也将会跟随市场变动进行更新。

多名业内人士向时代周报记者表示，二手房参考价机制的市场效力，关键在于银行是否按照参考价发放。

同日，时代周报记者从多家大型商业银行获悉，到9日下午3点，均未收到调整政策的通知，规则按照原政策执行。

一位银行个贷经理对时代周报记者表示，该行会让客户签订风险意向书，知晓参考价详情，再由客户选择是否按照市场价。

银行的执行细节尚未出台，引发的一系列市场反应已在发酵。

二手房价格参考机制落地，准备购置首套房的刚需客萧李（化名）松了一口气。

萧李认为，如果没有政策，二手房价格将继续上涨甚至跳涨，首付也会水涨船高。下一步，萧李转战新房。

“单价4-5万的二手房，大都是小区没有花园，楼龄老旧，车位不足，物业形同虚设。目前二手税费高，要是到时候首付又提高，真刚需不会考虑二手。”萧李表示，若银行按照参考价执行，参考价少于市场价部分可能要增加在首付上，因此二手房没有优势可言。

“老铁们，有靠谱的回迁房渠道介绍给我。”2月9日，深圳房产投资客黎华（化名）开始将目光瞄准回迁房。回迁房即开发商征收土地后赔给原业主的房子，不需要购房名额、且允许上市销售，价格低于市场价，但需要一次性付款。

在黎华看来，若二手房价格参考机制强制执行，则二手房的首付成本将增加，利润空间将减少。同时，在查流水、查结婚、查购房款来源等组合拳下，深圳“打新”难度太大，买到的确定性减少。

“如果二手房首付要增加，我们不如全款买回迁房，还更便宜些。”黎华，春节后在回迁房市场上寻找机会。但他同时也担心，深圳商品房市场门槛提高后，大多数人挤进回迁房赛道，会将回迁房价格抬高。

二手房价格参考机制对市场影响几何？

2月8日，深圳中原董事总经理郑叔伦发文表示，管理二手房价的复杂程度比新房大很多，管控难度非常大。住建局通过公布参考价，会让市场在透明的场景交易，引导二手房的价格往比较合理的方向去走。但参考价比市场实际成交价格低不少，所以在执行起来会有一定的难度，如果离成交价比较接近，执行起来难度不大。

“参考价更多是表态，告诉市场要开始管控二手房价。下一步，不排除会考虑按照参考价去、过户，公布参考价只是第一步。”郑叔伦表示。

乐有家校招真实吗

◎不展示房源价格对经纪人而言可能不是坏事，私聊等方式某种程度上可以增加客户粘性。

◎买卖各方进入博弈。

每经记者甄素静每经编辑陈梦妤

“还是之前的报价，挂牌价格1700万元，可以先看房，觉得房子合适，价格可以和业主再沟通。”

春节前，深圳市住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，其中最大的争议和影响是，官方给出的参考成交价与实际成交、挂牌价存在一定出入。

2月20日，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询了一位经纪人，其向记者给出了本文开头的回复，并表示不展示房源价格，对于经纪人而言或许并不是一件坏事，私聊等方式某种程度上可以增加客户粘性。

据《每日经济新闻》此前报道，由于“出入价格”的存在，贝壳找房、链家、乐有家等中介机构上的房源价格已被清除，显示为“暂无数据”，而后小区均价、片区均价、片区热销榜等信息也逐个被隐去。

此后，房源价格信息何时能再上架，银行评估价是否严格按照官方参考价格等问题，成为了深圳楼市最为关注的信息，但节后的三个工作日，官方仍未就这些问题给出回应。

那么，政策未明、购房又回到盲买的情况下，市场目前真实情况如何？记者在访中了解到，有购房者由于前期焦虑定了不合适房子，目前手持两份合同观望市场；不少小产权房出现涨价，成为一些投资客们新的追逐对象。

市场效果立竿见影

同二手房参考价刚出来时，经纪人“也是懵的”状态不同，经过春节期消化之后，经纪人们已逐渐适应这种不对外展示价格的交易带看模式。

“看房是可以正常带看的”，某大型连锁中介区域负责人告诉《每日经济新闻》记者，客户前来咨询时，我们首先要明确告知其市场是处在可正常交易状态的，稳定市场预期，目前官方公布了3000多个小区指导价，还有没公布的，其他都没什么变化。价格对各方来说都是非常敏感的问题。

目前，官方要求各房地产中介机构、中介人员在线上线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据，合理发布。其中线上渠道包括但不限于企业、手机APP、微信公众号、微信小程序、下辖从业人员微信朋友圈等。

深房中协要求，中介人员应充分熟悉掌握各楼盘项目参考价格与相关规定，向消费者提供准确信息。对违规发布房源信息的，应及时取删除（屏蔽）相关信息、暂停发布房源信息等必要措施，保存相关记录，并向有关部门报告。

中介门店不再展示二手房挂牌信息每经记者甄素静摄

官方要求在市场上的效果立杆见影。记者在实地走访时发现，春节后，中介门店橱窗上、门口立的板子上仅有出租房源信息和不限购不限贷的小产权房、公寓房源信息，普通二手房房源和价格已全部下架。

与此同时，记者留意到，中介在朋友圈发布房源也不约而同地隐匿掉了挂牌价，要想进一步获得房源价格信息，只能进一步私聊。

“我觉得没什么影响，我们尽量去配合，还是相信市场是前途光明的。”有经纪人说。

“即便未来市场处于长期不对外展示挂牌价状态，也不必惊慌，该达成的交易还是会达成，深圳三四年前信息没有如此透明的时候，市场也是这样，只是近几年随着行业规范发展，大家才能及时、便捷地获得各种交易信息。”一位业内人士告诉记者。

全面封堵投机渠道

而对于市场关心的另一个问题——评估价完全依照官方公布的二手参考价格，近期各个渠道众说纷纭。

《每日经济新闻》记者节后电话、微信咨询了十余家银行经理、行长助理和小贷公司工作人员，得到的回复均为“未收到通知”“按照市场价来”或“等细则”等等。

但业内基本已达成此次价格管控会波及金融端的共识。深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋接受媒体访时表示，指导价原则上一年发布一次，市场波动大时也可能会半年发布一次。二手住房可以按照理性的市场价网签，商业银行也要以这个参考价格为依据放款，保持市场的稳定。

实际上，深圳官方年前政策调控可谓紧锣密鼓。在1月底打新热再度抬头时，深圳住建局就公布了要求居民家庭购买的商品房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下的政策细则，并且暂停了夫妻婚内更名业务。

2月8日，深圳住建局在给不动产登记中心《关于居民家庭住房登记有关问题的复函》中，对于婚内更名操作给出了明确操作指示和更为细化的要求。

复函明确，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房，其中，3年内再婚或复婚的，也适用本规定。这就意味着，此前炒房客通过与无房者反复结婚离婚析产（编者注：财产共有人通过协议的方式，根据一定标准，将财产予以分割，而分属各人所有）的操作，再也行不通了。

而对于不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资格，可按现有家庭住房套数计算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。

“不过，考虑到政策一刀切可能会影响真正离婚但有购房需求的一小部分群体，该政策应考虑留有申诉渠道。”上述业内人士表示。

买卖各方进入博弈

由于价格和政策未明，以及投机渠道的不断封堵，市场上买卖各方进入博弈阶段。有买家观望二手房同时准备打新；卖家方面，有人暗戳戳地小涨，但也有卖家态度不再强硬。

“二手房和去年一样，没涨价。以前有些特别强硬的业主没那么硬了，但很多业主还是十几二十万那么涨价。”对于二手房参考价公布后业主的卖房态度，南山区中介郭晨表示。

周洋是在二手房成交参考价格公布前仓促入手的购房者，如今，他手中持有两份购房合同。“之前因为市场太热，业主总是反价，所以一焦虑定了不是很适合自己的房子。”

在住建局公布参考指导价后，考虑到未来可能与指导价挂钩，换房更加不容易，周洋便迅速地又去定了另一套面积较大的房源。如今，周洋手持两份合同在观望市场，同时各处咨询，他可否两份合同都网签。

而其他还有购房者在政策发布当日，抢在周洋之前完成了网签。据深房中协摘得的深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，上周为农历新年，深圳二手房网签1671套(含自助网签)，环比下跌30.5%，而仅2月8日当天网签量就达到1263套，占当周网签量的75.5%。深房中协认为，这可能与当天成交参考价政策出台导致的“抢闸交易”有关。

对于第一份面积较小的房子合同违约后果，周洋表示“定金应该不会退的”。但在目前的市场预期下，违约可能并不像周洋想象得那样简单。

深圳某小区每经记者甄素静摄

“转战公寓与小产权房”

“本来已经约了朋友推荐的中介见面，晚上吃饭聊聊购房，但当天就出了政策。”陈昆年前一直关注南山区的二手房，但未在二手房成交参考价格发布前选到合适的房子，现在他不再着急选房了。

“可以开始准备打新资料，先试试水流程什么的，陪打也行，二手房再等等。”

随着投机漏洞不断被堵以及未来金融收紧的预期，不少投资者需求也发生了转变。

当被问及二手房价格隐匿后的工作情况，中介小杨兴奋地告诉记者，天天带看，昨天他已经卖了一套房。

小杨表示，最近咨询小产权房的多了，不少小产权房都涨价了，而这其中不少购房者都是有多套房的，买小产权房来投资。

“公司的精英开大单了。”小杨称，开工这两天同事卖掉了一套公寓，总价300余万元。

“是公寓，所以佣金高啊，12万多呢！”

对于未来二手房市场，小杨预计会冷清一段时间，“过两三个月有些人憋不住了还是要买的”。

是真的。