二手房审批通过才能过户_二手房过户贷款审批下来才能过户

2024-12-30 23:57:29

1.二手房必须审批了才能过户吗

2.批下来过户

法律分析：二手房交易批下来下一步应该办理房屋过户和抵押手续，借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交银行，并开始向银行缴纳余款。二手房是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的业务。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房必须审批了才能过户吗

如果是申请银行的话，建议审批通过之后再办理过户。

二手房交易过户流程:

1、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。

2、查档：经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。

3、转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。

4、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。

6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭的,出具承诺书。

7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。

8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。

9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。

10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。

11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。

12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。

14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放。

15、交接物业:

买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。

16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

批下来过户

是的，审批通过之后再过户是为了保障卖方的利益。如果审批不通过就过户，后来才知道买方不符合条件，后续的事情非常被动，除非买方承诺即使不成，也约定时间给付全款。

二手房需要买卖双方同时到场面签，卖方需要准备、户口本、结婚证、房产证原件及复印件；买方需要准备好、户口本、结婚证、收入证明、房产证明、预评报告。

一般为一周的审批时间，审批通过之后买卖双方可到房管局过户。过户之后，新业主将房产抵押给银行，卖方等待放款即可。

批下来就能过户了吗

房贷审批下来后，申请人可以随时可以去过户。

过户的地点为房管局，房屋管理部门的过户一般需要15-22天的时间来办理。过户手续完成后后，还要去房管部门办理正式的房屋抵押手续，将产权证抵押在房管部门里，并且产权人到场签字。

最后将房屋正式抵押的他项权证书送至银行，银行便会发放，借款人可以正式入住该房屋。

审批下来多久过户要根据所在城市房管局的工作效率来确定，一般小城市房管局工作量小，过户需要的时间短。而大城市，过户需要的时间就长，平均15天左右。

房贷，也被称为房屋抵押。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押的申请，并提供合法文件如、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房

个人住房是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的。借款人申请个人住房时必须提供担保。个人住房主要有委托、自营和组合三种。委托

个人住房委托指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的。也称公积金。

自营

个人住房自营是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的。也称商业性个人住房，各银行的名称也不一样，建设银行称为个人住房，工商银行和农业银行称为个人住房担保。

组合

个人住房组合指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的，是个人住房委托和自营的组合。此外，还有住房储蓄和按揭等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

额度:在通过银行审核后，可以房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭需要首付3成，二套房需要首付5成。

年限:一手房年限为30年，二手房是20年，同时年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

利率:首套房基准利率5年期以上是6.55%，二套房利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋的方式有三种，分别是银行商业、公积金、组合。

房批下来多久过户

5个工作日左右。

为了规避风险，银行的工作是非常严谨的，审批人还会对审查人的工作进行再次复审，如果没有问题，银行就会通知通过，可以进行交税过户了，一般也就在5个工作日左右。

如果原房主本身没有，那么审批通过后交税过户抵押房产证，银行审核七个工作日左右就会放款，如果原房主有，需要在签订合同后跟银行申请提前还款，这个时长要看银行本身了，有的需要一个月，等房主还清了，才能交税过户抵押房产证。

买房注意事项

申请房贷要量力而行：有的用户会觉得的额度越大越好，其实事实并非如此，因为获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如款期限越长、额度越大，那么支付的利息就会越多，从而就会增加还款压力。

在申请通过之后，购房者每个月偿还即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷，购房者可以向银行提出变更期限的申请，如款银行同意就可以办理延长。

以上内容参考人民网-审批通过后多久放款（成都银行）

过户问题，审批过了，是不是过完户就可以拿

过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方，(一般找按揭公司办都是这样，叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款，(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长，一般都不会有这种情况出现，只有公积金才是这个程序)，过户后只需等银行放款就可以了。

一、房贷申请流程

1、申请：借款人持以下证明文件到经办网点填写申请表

2、审核：银行对人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

3、签约：人的申请通过后和银行签订合同。

4、发放：银行在人办妥相关手续后，将发放至人个人账户并根据借款人的委托将划付相关的收款方账户。

二、审批下来多久可以过户

房贷审批下来后，申请人可以随时可以去过户。过户的地点为房管局，房屋管理部门的过户一般需要15-22天的时间来办理。过户手续完成后后，还要去房管部门办理正式的房屋抵押手续，将产权证抵押在房管部门里，并且产权人到场签字。最后将房屋正式抵押的他项权证书送至银行，银行便会发放，借款人可以正式入住该房屋。

（电子借条信用）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的指、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得利息收入，增加银行自身的积累。

过户前如何确认已经审批

1：银行的批贷函，对于每一笔，都有银行审批通过的批贷函，只要有了批贷函，就能确定已经审批通过，批贷函有纸质版和电子版，过户之前业主可以要求看批贷函，

2：直接去办理的机构询问确定，

特别提醒：批贷函只是银行确认可以给你发放，但是得等买家将自己的房本交到银行抵押后才能放款，所以作为卖家，一定要监督提醒买家在得到房本后第一时间去银行做抵押手续，否则会影响的到账。

推展资料：

如果购房者购买二手房，通常需要先然后再办理过户手续，所以不管是买家、还是卖家都非常关注是否通过审批，过户前查看是否通过有三种方式：查看银行批贷函、拨打银行客服电话查询、手机查询进度，各家手机查询方式不一，可以联系银行客服或是经理了解具体方法，以下为具体情况：

1、看银行的批款函。银行的每一笔都会有批款函，如果我们可以看到银行的批贷函，那么说明已经通过审核了；

2、电话查询。我们可以直接拨打银行客服热线查询办理的是否已经通过了审核；

3、手机银行查询：借款人可以登录到银行的手机银行，然后在栏找到自己当前的借款申请，即可查询状态。

4、首先，购房者确定银行之后，准备好资料向银行正式提出申请，需要填写二手房个人借款申请表，并将填完后将材料交给工作人员，银行工作人员会对借款人提供的材料进行初步评估，根据评估结果给出大致的额度和期限；

审批下来多久过户过户不能太着急

审批下来多久可以过户？这是所有房贷人都关心的问题。大家要先了解放贷申请流程，知道流程才能把握过户需要的时间。