二手房已交定金未签合同房主反悔了_二手房交易没签合同付了定金卖方想违约

1.买了套二手房，把钱都付清了，但是没有过户房主后悔不卖了这怎么办？

2.二手房交易，已交税未过户，原房主反悔，怎么办？

最近，二手房火了。受契税和营业税政策的调整等影响，一些城市二手房的交易量不断上升。在一线城市和部分经济发展较好的二线城市，二手房的成交量赶超新房，价格比新房高出不少。原本在年前还在犹豫要不要买二手房，期望着房价能够再降一点的购房者们，如今都不再犹豫，期待能快点签约，就怕房子又涨价了，卖方后悔卖房了。

前有上海买房，房子还没过户就赚了100万了的“神话“。如今在北京，市民陈女士在春节前看上了市中心的小两居，过了一个春节后，房子就加价了50万。市民徐先生有一套住房出手，2月中旬与一位购房者达成意向，并收取了10万元的定金。但近日发现附近的房源价格都在上调，其老婆提出不想卖这个房子了。

上面的事情每天都在发生着，卖方为啥要毁约？由于房屋买卖过户所需时间大概1个月，在这1个月间，风云变幻，政策频出，很有可能房子就涨涨涨！二手房买卖流程通常都是首先签订合同，买方支付一部分定金；其次进行资质审核；然后网签，买方支付首付；如果要，还要办理房屋；最后就是过户了，过户时主要缴纳契税、营业税及附加税、个人所得税等三种税。那么，在二手房买卖过程中，遭遇到房东毁约了该怎么办呢？

没有签定书面合同而遭遇房东反悔：一种是口头的约定且双方实质履行了部分权利和义务，也会产生法律效果。但还有一种情况，没有签订合同也没有实质履行任何权利义务，约好签订合同的，但最终一方没有签订，基于信赖而产生的法律责任叫缔约过失责任，不过责任很小。

另一种是，双方已经签订了购房合同，就算还没有网签，这个交易也是板上钉钉的事了。即使最后闹到法院，通常情况下，法院也会支持继续履行购房合同，甚至强制过户，卖家违约，则必须按照合同上规定的违约条款进行赔偿。

在买二手房时，一定要谨慎，决定购买了就要早点签订好购房合同，以免夜长梦多。?

（以上回答发布于2016-03-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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买了套二手房，把钱都付清了，但是没有过户房主后悔不卖了这怎么办？

如果约定了定金，房主反悔后无权要求返还定金或应当双倍返还定金；如果约定了违约金，房主将要支付违约金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二手房交易，已交税未过户，原房主反悔，怎么办？

就卖方而言，如果卖方想违约而不出售，合同就无法履行，因此卖方只能终止合同，按照合同规定的违约责任处理。

这房子未过户房主突然不买了。如果房主不买了，要看销售合同是否有效。有效的房屋买卖合同，不得退房；无效的房屋买卖合同，可以退房。如果房屋买卖合同有效，那么房屋就不能归还。虽然从物权法的角度看，房屋所有权仍然转移，但买受人可以根据生效的买卖合同要求出卖人履行协助转移的义务，在这种情况下，出卖人应当履行协助转移的义务。所以，我们不能回到家里。

如果你想退房，就不能退房，因为合同已经签好了，卖家也不会退房，你应该在买房前检查一下房子的质量，合同可以证明你愿意接受房子。

二手房交税有问题。如果你不想买，税就不能退了。二手房购房协议已经签订，房主想迁回的协议起着至关重要的作用。协议中应该有转让时间等细节。如果房主不能，他可以根据协议和押金收据合法起诉房主，

当然，还是向中介方施压，要求其收回定金为好。存款业主要是自行返还，并增加违约金。因此，责任方不必完全在房主身上操心。在此我们提醒，今后，如果房主对房子持乐观态度，他就不敢退押金。

房主想反悔签的协议起到至关重要的作用， 协议上应该有过户时间等细节问题，如果业主耍赖不去，可以根据协议加上定金收据对业主进行合法起诉，当然最好是给中介方施加压力让他们去追回定金，定金不同于押金， 定金业主要退还给自己，并加赔违约金， 所以这件事责任方完全在房主不必担心。

二手房买卖还没过户，卖方反悔怎么办：

出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口。

2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续。

3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任。

4.房屋质量问题的违约责任。

5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任。

6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。