怀柔城区最新二手房_怀柔二手房价格 怀柔二手房出售
1.怀柔二手房成交量同比下降60% 房租上涨30%
8月31日,58同城、安居客发布2020年《8月国民安居指数报告》显示,2020年8月全国重点监测67个城市新增二手房挂牌房源量环比下跌4.8%,一线城市北京和深圳出现一定程度的环比下跌情况,其中深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显,达到13.9%。
此外,报告显示,2020年8月全国重点监测67城新房在线均价16481元/平方米,环比上涨0.14%,其中33城新房在线均价环比上涨。
58安居客房产研究院分院院长张波认为,在7月多地出台调控之后,楼市热度快速上升的态势有所放缓,包括深圳、杭州在内的城市都不同程度出现降温。8月底住建部在北京召开部分城市房地产工作会,成都、银川、唐山等城市参加,则显示出当下调控会更注重及时性特点,在全面落实城市主体责任的基础上,发现问题会快速反应,并及时取有针对性的政策措施。另外,值得关注的是房企降负债将是下半年的重要调控方向,降杠杆、保稳定层面会有更多政策体现。预计9月市场热度整体会保持和8月类似态势,部分房价上涨过快城市或将迎来一波新的调控小高潮。
新房市场:8月找房热度环比上涨4.3%,购房者信心指数环比上涨1.9%
58同城、安居客《8月国民安居指数报告》显示,8月67城新房在线均价为16481元/平方米,环比上涨0.14%,在67城中有33城新房在线均价环比上涨。主力城市中深圳相比上月略微下降,新房在线均价为50421元/平方米。北京、上海新房均价分别以46876元/平方米和46788元/平方米排名第二和第三。广州、南京新房在线均价均在2万元/平方米水平之上,新一线城市中的杭州新房在线均价则达到31401元/平方米,天津跌出2万元/平方米行列,为19640元/平方米。
城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为无锡、呼和浩特、漳州、西安和九江,其中无锡环比增幅最高达到8.3%,呼和浩特和漳州环比涨幅也都超过7%。58安居客房产研究院监测数据显示,从用户行为指数来看,8月份全国找房热度稳中有升,环比上涨4.3%,一二线城市找房热度环比微涨,三四线城市找房热度环比上涨7.2%。衡水、昆山、保定找房热度环比涨幅均超9%。
监测数据显示,找房活跃城市排行TOP6分别为衡水、昆山、保定、惠州、徐州和银川,其中衡水找房热度环比上涨最高为13.2%。值得一提的是,虽然8月全国城市来电量环比下跌1.6%,惠州来电量却环比上涨5成表现最为突出。8月全国主动微聊用户数环比上涨3.3%,惠州的表现依旧可圈可点,惠州微聊用户数环比上涨29.2%,领先其他城市。
除了在房价指数和用户行为方面,58同城、安居客《8月国民安居指数报告》还统计分析了全国用户在新房市场上的找房行为偏好。在户型选择上,8月份3居室找房热度占比持续小幅上涨,占比47.0%;1居室、2居室找房热度占比下降。根据58同城、安居客购房者行为信息显示,2020年8月份购房者信心指数为111.7,环比上涨1.9%。 二手房市场:48城二手房挂牌均价环比上涨,上海和广州市场供应环比均上涨超过7%
《8月国民安居指数报告》统计显示,8月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15683元/平方米,环比上涨0.55%,有48城二手房挂牌均价环比上涨。其中,北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳定在5万元/平方米以上,其中北京57956元/平方米的水平依旧位列第一,深圳和上海分别以56139元/平方米和51741元/平方米紧跟其后。
东莞、南通、宁波、三亚和临沂的二手房挂牌均价环比涨幅最快,成为全国二手房环比涨幅top5。其中,增幅最快的东莞达到3.5%。 市场供应方面,报告显示全国新增挂牌房源量环比下跌4.8%。一线城市北京和深圳出现一定程度的环比下跌情况,其中深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显,为-13.9%;上海和广州新增挂牌房源量环比上涨均超过7%。从全国范围来看,南宁、九江、常州、三亚和广东环比上涨形势备受瞩目,其中南宁以13.5%的环比涨幅排名最高。 根据58同城、安居客平台慧眼系统跟踪数据显示一线城市中,北京、广州二手房热门板块持续向周边郊区聚拢,北京密云、北七家、良乡、怀柔、长阳等区域及广州新区、金洲、新塘、旧区、花都西等周边区域关注度高。上海二手房热门板块中浦江镇、南桥、川沙、世博和陆家嘴备受青睐;深圳的龙岗中心城、丹竹头、西乡、大运和沙井是焦点板块。
从二手房市场变化感知最明显的经纪人角度出发,通过对微聊数据分析发现,8月份保定、徐州、惠州等地购房者更愿意与经纪人沟通,其中保定微聊数据环比上涨17.2%。吉林、济宁、常州等城市经纪人更乐于解答房产问题,经纪人问答数据环比均出现环比30%左右的涨幅。
对于目前二手房市场,58同城、安居客《8月国民安居指数报告》数据显示,经纪人信心指数为102.9,环比微跌0.2%,认为会继续出台政策稳定房价的经纪人比例持续上升,36.6%的经纪人认为今年二手房价格同比基本持平。此外,认为2020年二手房市场房源挂牌量上涨的经纪人占比为61.8%,认为涨幅超过10%的占比为42.2%。
怀柔二手房成交量同比下降60% 房租上涨30%
因为您这边说您没有需求,就是想了解一下,我简单给您梳理一下目前北京城六区的房价,您可以大致做一个参考~因为受今年317限价政策影响,新房在3-8月之间新开的楼盘都不超过8万,二手房则有到了十二三万,甚至更高的。但今年8月6号,城六区新开的三个楼盘:中国玺、昆仑域、金茂府,开盘价都打破了原有的8万限价,在9万5以上了。
丰台是城六区中房价最低的一个区域,但最低的楼盘也都在7万1以上了,当然丰台河西青龙湖那一块的均价在6万左右。
近郊六区以通州房价最高,因为通州被确定为首都行政副中心,均价在6-7万左右,距离稍微远些的比如北窑上桥和永乐店也有3.5-5万之间。
其次是门头沟,门头沟的因为平原仅占整个地区的1.5%,均价在5-6.7万左右。这个区域的特点是区域环境好,所有的楼盘几乎都属于改善性的楼盘,平均品质最高,最便宜的126平600万左右。
顺义和昌平按距离城区远近不等,昌平大概在4.5万到6万之间,这个区域别墅和平层各占一半,平层大多沿地铁而建。
顺义因为受新机场的辐射,以及别墅区聚群,均价在5万到7万不等。这个区域的特点是别墅多,平层少。
大兴区受益于南城以及首二机场,靠近城区的楼盘均价在6.5万到7.5万不等,六环外仍有4.5万均价的楼盘,但六环内的楼盘价格现在少有低于6万的。
房山目前是整个北京的价格洼地,楼盘价格跨度也较大,从长沟均价2.2万的别墅,到长阳均价5.5万的科技住宅都有。您所关注的城建琨廷,其品质在房山区也属前列,如果放在4环内,也当属豪宅的行列。
至于怀柔密云的远郊四区,也有一些新楼盘,价格普遍在3.5万以下。
以上就是北京各区域的新房房价的目前情况,仅供参考。
京版“国八条”出台三周后,凤凰网房产连线了怀柔新新小镇金驰地产张雷经理,他表示京版“国八条”出台三周后,怀柔二手房成交量与去年同期相比下降60%以上;成交价格基本未变,购房者及业主都在观望;租金上涨较快,大概上涨30%。
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