1.购买二手房交定金时要注意什么

买二手房交定金需要注意什么事项_买二手房交定金前需要做什么

我们在购买二手房的时候,都是需要签订一份二手房交易合同的。二手房交易合同如果违约,则需要承担违约金。而违约金的内容是以定金合同的形式来约定的,那么,二手房定金协议签订注意事项有哪些呢?下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、二手房定金协议签订注意事项

1、根据规定,定金协议是主合同的从合同,如果主合同无效,那么定金协议也无效。定金协议是担保合同的一种,所以在签订定金协议的时候,一定要注意审查主合同是否有效,并且保证签订的定价从合同有效。

2、 如果定金协议是取口头形式的,没有相应的证据来证明,那就不能确定定金协议的成立。为了避免这种情况发生,在交纳定金的时候,双方都应该做出特别的书面约定,对于违反主合同条款等,如何处理定金都要做出约定。

3、定金的数额需由当事人来约定,但是不能够超过主合同额的20%。当事人约定的定金额数,超过主合同额的20%的,超过的部分,人民法院是不予支持的。

4、合同当事人要在二手房定金协议签订之日起,一定的期限内交付定金。交付定金的期限也就是定金协议的旅行期限,是定金协议的最基本调侃。在约定交付定金期限的时候,一定要具体明确。

编辑总结:关于二手房定金协议签订注意事项有哪些呢?相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议,如需了解更多相关资讯,请继续关注我们。

购买二手房交定金时要注意什么

买二手房时如果涉及到交定金,需要注意定金的金额不能过大。按照我国的相关法律来说,定金的费用不能够超过合同总体的20%,,此外在交付定金时需要与卖方签订协议协议的内容,要涉及到房屋的具体信息,还包括有定金的费用支付方式以及**终的处理方法。切记不可以达成口头承诺就直接交付定金,否则不仅会导致出现经济纠纷,而且定金也不具备有法律效力。因为二手房还面对有房屋产权变更的问题,所以要在交定金时,尽量先对房屋做一个全面的调查,包括房屋产权人是否是卖房者本人,还有房屋当下的实际情况是否存在有出租、冻结、抵押等情况存在。而且在缴纳定金之后,如果没有按照相关的协议进行买卖,可以按照当时签订的条款要求对方退还订金。

消费者在订立定金条款时,应当注意这样6个问题:

(1)定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

(3)虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;

(4)要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。

(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。

(6)定金和订金在法律上性质是不同的。

依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

(以上回答发布于2015-08-03,当前相关购房政策请以实际为准)

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