二手房无中介买卖合同范本2018_二手房无中介买卖合同范本2018年

1.2018年二手房产买卖税费有哪些

2.2018二手房中介费标准是多少

3.深圳二手房交易流程2018年买房请注意

4.2018年二手房过户流程

一、二手房过户费用如下：

1、登记费

住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、转让手续费

住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、契税

首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

4、营业税

普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

5、个人所得税：个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

扩展资料：

转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：一是购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

参考资料：

2018年二手房产买卖税费有哪些

二手房买卖流程：

一、买房查询信息 实地看房

二、签订二手房买卖合同

三、双方共同到银行办理手续

四、双方共同到产权交易中心办理过户手续

五、交纳相关税费

六、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续

七、银行 打余款完成交易

二手房交易流程图，希望对你有帮助：

　二手房交易流程：

1、买卖双方相约看房

2、双方洽谈。了解房屋整体现状及产权状况

3、检查房产权证、等相关证件

4、买卖双方网签合同。(卖方如有，则先还)

5、交易中心资金托管，签字过户

6.2一次性付款：全部房贷买方存入托管账户

7、纳税申报，缴纳税款

8、办理产权证

9、买方领取产权证;卖方领取房款

10、水电煤讯、物业管理费交接、户口迁出

11、二手房标准交易流程结束

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

2018二手房中介费标准是多少

现在越来越多购房者选择二手房，因为不但可以节省一部分购房费用，而且这类房子的周边配套都会相对成熟。那么，2018年二手房产买卖需要缴纳哪些税费？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、契税

新政下的契税多少跟房屋性质、面积大小以及价值有关，如果购房者购买的房屋为普通住宅，那么需要缴纳的契税在总成交价格的1%-3%，如果购买的是非普通住宅，那需要缴纳的契税为总成交价格的3%。

2、城市维护建设税

这部分费用大家可能会比较陌生，也可以说是附加费，主要根据购房者的实际缴纳的增值税以及消费税来定的，而这部分的款项会直接用于城市的建设中，因此得名，具体费用是增值税7%。

3、个人所得税

在个人与个人的二手房交易中，如果所购房产为普通住宅，房产证满三年了实行免征。如果房产证未满两年，且不是卖方的唯一住宅，需要向缴纳成交价格的1%作为个人所得税，如果是卖方唯一住宅，应缴纳购房差额的20%。

4、印花税

所谓印花税，其实是对购房过程中，双方签署的合同做一个凭证，费用不高，只需要总成交价格的0.05%。

5、增值税

根据新政规定，所购房屋从缴纳契税之日开始到卖房时，房产证满两年即可免除增值税，如果未满两年，需要按照总成交价格的5.6%来收取。

6、土地增值税

目前，个人与个人交易且房屋性质为普通住宅的可免征，但如果是非普通住宅，房产证未满3年，需要缴纳总成交价格的0.5%，三年以上五年以内的，需要缴纳总成交价格的0.25%，已满五年的可免征。

编辑总结：以上关于2018年二手房产买卖需要缴纳哪些税费就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

深圳二手房交易流程2018年买房请注意

许多房主在出售房屋的时候，为了让自己更加省时省力，都会委托二手房中介公司进行出售，这样能够让自己的房屋尽快交易出去，但委托中介公司也是需要收取一定费用的，那么2018二手房中介费标准是多少呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

2018二手房中介费标准是多少

2018二手房中介费通常在房屋成交价的0.5%到3%之间，按照成交价总额进行分档收费。二手房成交价在500万以下的按2.5收取，二手房成交价在500到2000万的按2%收取，二手房成交价在2000到5000万的按1.5%收取，独家代理的中介公司费用可适当提高，但最高不能超过3%。

购买二手房要注意哪些

1、确定好房屋的产权

我们在购买二手房时，首先需要确定房屋的产权信息是否明确，因为在许多二手房纠纷案中，卖方不是房屋产权人的情况经常发生，因此对于那些产权不明确或者存在纠纷的二手房一定不要购买。

2、明确过户、房款交付时间和形式

我们在购买二手房时，还需要要明确过户、房款交付时间和形式，规定好相关的违约责任，这样可保护购房者的权益，避免因房价的上涨导致房主加钱以及不愿过户和推迟过户的情况出现。

3、明确房子的年限问题

我们在购买二手时，还需要明确房屋的年限问题，除了需要看房屋的产权年限是70年还是40年之外，还需要看下房屋还剩下多少年的产权年限，最好选择那些剩余的较多产权年限的房屋购买，这样可避免缴纳土地出让金。

以上就是关于2018二手房中介费标准是多少的相关介绍，希望能够给大家在出售二手房时提供些帮助，让大家了解二手房中介费应该如何收取。

2018年二手房过户流程

现在不管是哪个城市房价都涨的很快，因此很多业余为了能给自己缓解压力都会购买二手房，二手房不仅在价格方面会低一些，更重要的是只要你会选，其质量和风险也是比较小的。那么在深圳这个地方想买二手房的话，要怎么交易，交易的流程是怎样子的呢？2018年想买二手房的你赶紧来看看吧。

一、买卖前的产权审核

在深圳买二手房交易的步就是进行买卖前的产权审核，这一点买房者是要非常注意的。因为有些业主的房产证在银行抵押，只有房产证复印件。对于这种情况，要审核卖方的产权是否真实。目前，深圳国土委员会网站上有存量房计税系统，可以作为审查产权依据。

二、交定金和签合同

产权审核完了以后，接下来的流程就是交定金和签合同了，那么交定金和签合同又有哪些注意的要点呢？签订合同时可以邀请中介，将定金交付给中介管理。

三、赎楼

赎楼指的就是卖方还清银行、拿回房产证，注销抵押登记。对于赎楼的期限，尽量不要限定赎出房产证的期限，怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长，如果限定了较短的赎出房产证的期限，可能终违约。

四、付首期及监管

深圳二手房交易流程的第四步就是付首期及监管，在这里要注意的是在首付款的时候不要直接给业主，我们可以放在银行进行监管，这样对买房者更有保障。另外要注意监管要在银行做，而且不中介公司，因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项，老板携款逃跑。

五、选银行和办按揭

选择银行办理按揭，可以综合考虑，选择一家利率优惠多及离家近的银行，这样到时候买方要赎楼或办理相关业务，也相对来说会比较近些。

六、过户及交税

一个流程就是过户及交税了，在过户的时候要注意收文回执千万不要给买方拿走，如买方万一拿了收文回执不去办抵押登记，那么银行不会放按揭款给业主，当然这种情况还是比较少的。另外，交税的问题也要了解清楚，现在房子没满5年，会有5.6%的营业税及城建教育附加。要是出售的房屋不是住房，那么会有1%的个税。签订买卖合同时，买方要注意税费的承担和划分问题。

以上就是关于深圳二手房交易流程的相关内容，希望能对大家有帮助！

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二手房房价相对比较低一些，因此很多人都喜欢购买二手房。但是不少人对于二手房过户流程都不太了解，不知道如何办理二手房过户。那么2018年二手房过户流程具体有哪些步骤呢?接下来小编就带大家一起了解一下二手房过户流程。

1、 了解房屋产权等相关信息

我们购买二手房时，需要先检查一下房屋是否存在漏水等问题，明确房屋的产权所有人，房子有没有进行抵押，房屋是否欠费等等，大家可以要求卖方提供房产证等相关信息。如果卖方房贷没有还清，那么我们需要和中介公司或其他三方机构一起见证房东还清银行。如果房产权是夫妻共有的，那么需要夫妻一起签订合同。

2、 签合同

我们在签合同时，要标注清楚买卖双方的名字、住址，房产证编号等信息，对房屋的过户时间，房款的支付方式，价格等一定要写详细，签订好一式三份的房屋买卖合同。签订合同之后，需要将约定好的定金交给卖方。买卖双方还需要但当地的房管局打印好协议并签订好房屋代收代付协议。

3、 房产评估，银行

需要找有资质的评估公司进行房屋评估，如果想要，要先了解银行有没有指定的评估公司。买房需要提交向银行提交相关的材料申请，并且到所银行交存首付款，银行会对人资质进行审核，审批下来之后，买房和银行签订合同。银行会通知卖方可付。我们也可以等到审批下来之后，再签房屋买卖合同。如果我们不需要办理，可以跳过银行步骤。

4、 办理过户

接下来买卖双方一起到房产交易管理部门提交相关资料申请过户，房屋管理部门会审查房屋产权，购买对象资料，审核通过批准之后，会在相应的期限内办理好过户手续。

5、 缴税

下一步就是缴纳相关的税费，如果我们是通过中介购买的二手房，那么可以由中介帮我们递交税费，或者可以直接到当地的税务部门，或者是房管所缴纳相应的税费。

6、 办理产权证

接下来买方凭借着领取房产权通知单，缴税证明到房产所发证部门领取房产证。买房带上房产证等相关材料到房产局办理房产抵押手续。银行收到抵押证明之后就会进行放款。买方办理好物业交接手续，在最后交房时，将尾款支付给卖方。等到我们将房贷还清之后，就可以到房管局办理解除房产抵押手续。如果我们没有可以跳过房产抵押步骤。

小编总结：关于2018年二手房过户流程，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在今后办理二手房过户时提供帮助。大家购买二手房时，一定要核实好房屋产权所有人，如果是共有产权，需要房产证上的所有人一起签订合同，以免出现纠纷。

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