石嘴山房子出售信息_石嘴山二手房出售信息

1.我在宁夏石嘴山市平罗县看一套二手房108平米过户要多少钱

2.小城市房子会越来越不值钱吗？

3.中国最便宜的房价是哪里

4.石嘴山公积金购买二手房，有哪些流程

2016年中央经济工作会议，首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，此后这一定位被写进十九大报告。今年，房屋网签备案联网工作成为住房和城乡建设部重点工作。近日，红星新闻记者从住房和城乡建设部官方网站获悉，今年住房和城乡建设部确定了全国第二批150个重点城市纳入房屋网签备案全国联网工作范围。另据相关财经报道，全国统一的房屋交易网签合同示范文本也正在制作当中，相信楼市精准调控将迎来新的里程。

今年确定全国第二批150个重点城市房屋网签备案联网

截至目前，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网……

楼市精准调控不断加码。今年2月20日，国家税务总局发布《关于2019年开展“便民办税春风行动”的意见》提出，2019年税务部门将继续强化与房地产管理部门协作，积极推进房地产交易合同网签备案信息、不动产登记信息共享，整合房地产交易、办税、业务流程，推动实施跨部门业务联办。而根据住建部官方网站消息，今年8月住建部正式印发《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》要求，房屋网签备案系统应通过与自然、公安、财政、民政、人力社会保障、金融、税务、市场监管、统计等部门联网，通过人脸识别、信息共享等手段，自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。

住建部还强调，全面规范和加强房屋网签备案工作，整合政务信息系统，逐步构建以房屋网签备案制度为基础的房地产交易管理体系，为房地产市场调控提供决策依据和支撑，促进房地产市场平稳健康发展。

住建部同时确立了包括：新建商品房买卖合同网签备案、存量房买卖合同网签备案、租赁合同网签备案、抵押合同网签备案四项业务流程。其中，房屋网签备案基本流程包括：房屋网签备案系统用户注册；提交房屋网签备案所需资料；核验交易当事人和房屋是否具备交易条件；网上录入房屋交易合同；主管部门备案赋码等阶段。

住建部印发新建商品房买卖合同网签备案业务流程

另外，红星新闻记者还在住建部官方网站的地方动态专栏检索到，房屋网签备案联网工作是今年住房和城乡建设部的重点工作，其旨在摸清全国重点城市房屋基本情况，为院制定实施房产精准调控举措提供第一手基础材料，今年，住建部确定了全国第二批150个重点城市。据长江商报报道，截至目前，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网。

全国统一房屋交易网签合同正在制定

其中合同内容应包括：房屋坐落、总层数、所在层数、结构、面积、户型、朝向、规划用途、容积率、建成年份、卧室和卫生间数量、成交价格，土地权属性质、使用年限，车库、电梯等信息

红星新闻记者发现，不少城市已率先试点开展房屋网签全国联网的工作。今年6月5日，宁夏回族自治区住房和城乡建设厅发布《关于加快落实全国网签备案系统联网工作的通知》，要求宁夏各地切实加强与自然、税务、行政审批等部门的联动协作，全面推进新建商品房和存量房（二手房）买卖、房屋租赁、房屋抵押合同的网签备案工作，并要求银川市6月20日前完成联网，石嘴山市、吴忠市、固原市、中卫市9月30日前完成联网。

8月29日，山东省东营市表示已完成全国房屋网签备案联网工作，其中包括了组织协调、数据库分析、网络联通、数据集上送、通过检核等环节。9月6日，山东省平原县也表明将于9月10日前将房屋网签备案数据按照规定的数据格式，上传至市房管中心汇总后通过建行专线上报国家住建部。

据广东省住房和城乡建设厅发布消息，截至2018年12月底，广州、深圳率先完成房屋网签备案系统全国联网和数据报送；2019年5月底，全省12个重点城市实现房屋网签备案系统全国联网；2019年8月1日，其它7个非重点城市也实现与全国联网。至此，全省21个城市全部完成了房屋网签备案系统全国联网，实现新建商品房、存量房网签备案数据联网报送工作。

2019年1月，四川省住房城乡建设工作会议在成都召开，会议指出，2019年，四川将坚持因城综合施策，着力深化住房制度改革。具体而言，四川将从9个方面推进此项工作。其中第3个方面即为加强房地产市场监测和评价考核。其指出，以新建商品住宅价格、二手住宅价格、住宅租赁价格、住宅用地价格为核心指标，建立房地产市场监测体系，做好城市房屋网签备案数据全国联网工作，加快完善对地方房地产市场调控工作的评价考核机制。

据相关报道，目前，住建部正牵头制订的全国统一房屋交易网签合同示范文本。其中合同内容应包括：房屋坐落、总层数、所在层数、结构、面积、户型、朝向、规划用途、容积率、建成年份、卧室和卫生间数量、成交价格，土地权属性质、使用年限，车库、电梯等信息。新建商品房成交价格含装饰装修等内容的，应在合同中分别约定。红星新闻记者在广西壮族自治区住房和城乡建设厅于6月26日发布的广西壮族自治区商品房买卖合同（现售）示范文本中看见，房屋坐落、结构、面积等信息内容的确出现在了新版的示范文本中。

专家观点

并非为征房产税，为宏观调控政策更及时有效

全国150个重点城市房屋网签联网的消息一经发出，在网上引发不小讨论。不少网友猜测，房屋网签全国联网是为征收房产税做准备。也有专家表示，房屋全国联网后，个人房产数量将变得完全透明。红星新闻记者对此访了广东省住房政策研究中心首席研究员、经济学博士李宇嘉。

李宇嘉表示，房地产长效机制里面有一个基础性的东西，就是房地产统一监测平台的建立，这个平台建立就需要全国联网，这也是需要全国网签联网最根本的原因。“一旦完成了这个联网，房产交易的数据就会实时更新汇集到住建部，住建部就可以实时对市场做监测，包括成交的规模，成交这种商品房的属性，比如说区位套型的面积，交易的金额，还有一些的情况等等，这是作为市场监测的一个最重要的抓手，也是长效机制最核心的最基础的内容。”

李宇嘉表示，虽然外界猜测网签联网与房产税有关，但其实并不然，“房产税的话是其实它是另外一个系统，叫不动产统一登记，因为房产税它是对应存量住房的。但房屋网签对应的是每年新增加的交易，它是流量数据。”李宇嘉举例，某一个城市如果要对房产征收房产税，是看这个城市的存量住房，然后评估它的价值，然后按照某一个税率来征收，所以网签和不动产登记是两个不同的维度，而网签最重要的功能还是用于市场监测。

在李宇嘉看来，房屋网签联网后，房价的数据反映将更加及时。“原来住建部是定期统计各个城市的数据，现在一旦有网签了，比如说你去买房子，如果是二手房的话，中介机构会登陆房管局的系统去登记，交易新房的话是开发商统一录入，这样的话对房地产的交易的反应就更加及时。这对于住建部而言能及时的判断市场，以及根据对市场的判断来储备调控政策。那么判断房市的冷暖，实现稳地价稳房价稳预期，这个是有帮助。”

作为房地产从业人员，里格177项目负责人余婕在接受红星新闻访时也认为，在地产从业者看来，全国联网是整个房地产市场更加的透明公开的风向标，这样既加强了对市场的监管力度，也有效避免和禁止了行业的乱象。“比如，之前存在的例如炒号、吃差价等行业灰色地带，在这种透明的环境下将无处遁形。”余婕还表示，对于房企或者商业地产而言，规范透明化的管理也能让大家公平地参与到行业竞争中来，比如对于商业地产而言，它的评级体系和市场也能得到更加规范化的运作，比如此前市面上一些炒概念的商业房市，在透明化的市场下就没有空间了。在余婕看来，网签全国联网也将促使房价更加稳定，“对房市价格的调控能更加的有效和及时，住宅市场也能更加稳定和健康的发展。”

成都红星新闻记者 陈成 袁野

我在宁夏石嘴山市平罗县看一套二手房108平米过户要多少钱

1、只有符合五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

小城市房子会越来越不值钱吗？

首次购房

契税1%(房屋面积90㎡以内）~~~1.5%（面积在90㎡——144㎡）

个税1%

营业税5.6%（房屋面积144㎡以内且产权满五年免收营业税）

二次及以上购房契税都是3%，个税·营业税同上

其他费用加起就几百块钱

房子是划拨地吗 房屋产权满五年了吗 你是首次购房吗

中国最便宜的房价是哪里

时代在变化，那么物价当然不会一成不变。但是要说一件商品涨价程度如何，也要看看工资收入水平负担该商品的难易程度的变化。房屋价格的上升现在不仅仅是大城市里遥不可及的神话了，在小城市里买房，价格也都大多不低。

近两年来，由于去库存和棚改户，小城市的房市受到了很强的刺激，房子价值普遍上升。但是大家有没有察觉到，有些同样在小城市的房子，估值就是不高呢？

房子作为一件商品，完成的成本无非都是钢筋水泥。同样材质建成的房子，在价格上却是千差万别。其实从房子建好的那一刻起，房子就处于折旧贬值状态。开了7、8年的车，卖出去能跟新车一个价吗？

房子之所以能保值，是因为它吸收了所依附的土地的价值。土地是少有 ，经济发达，人口密集的土地更是。如果一套房子很值钱，那一定是它处于的地段值钱。反之，如果一套房子没那么值钱，较先也是从地段找原因。其次，交通状况，周遭配套设施也是加分或者扣分的项。

小城市的二手房估值不高，或者说按照理想的市场价不好卖出去，还因为住在小城市里的，大多数都有房，甚至不只是一套。

有买房需求的都会看向屋内设计更受欢迎，户型更加科学宽敞的新房，二手房大多设计过时，装修整改比较费力费钱，而且户型可能偏狭窄。

有房的人还想买房，大多是因为成家生子，那么同样的价位，当然选择条件更好的新房。

小城市里二手房待遇一般，还因为在小城市的思想观念里，买二手房是没面子的行为。二手房在比较传统的人观念里，是别人用过的，住过的，不吉利的！因此在思想保守的小城市，二手房如非是必要，受欢迎程度很一般。

石嘴山公积金购买二手房，有哪些流程

全国房价最低30城：14城低于每平米4000元，鹤岗最便宜

56平米住房仅售2万元，近日，辽宁阜新“价”房子受到关注。从去年黑龙江鹤岗到如今的阜新，一个地级市的房子仅需几万块，究竟是为什么?我国低房价的城市主要在哪里呢?

根据中国房价行情平台7月数据，目前共有30个地市州房价低于每平方米4500元，共有14个城市低于每平方米4000元。其中，最低的10个地市州分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新。

目前我国低房价的城市主要集中在东北、西北和西南地区。其中东北最为密集，鹤岗和双鸭山位居房价最低地级市前两位。

需要说明的是，一个城市的房价数据受供给量、供应结构等因素影响，往往会存在一定范围的偏差。比如，一些地方的二手房、棚改回迁房数量较大，就会影响城市的整体房价。因此，这里的低房价城市也是相对的概念，不排除部分城市内也有一些新房房价较高。

申请。准备申请二手房的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范；

担保。二手房住房公积担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择；

审核。按要求提交全部申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续；

放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款；

还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。