1.购买二手房流程及注意事项有哪些

2.购买二手房应该注意什么呢?流程是怎样的?

买二手房需要办理手续步骤和注意事项_买二手房需要办理哪些手续和证件

二手房因为配套设施比较完善、房屋总价相对较低等原因,受到不少购房者的青睐。但是购买二手房比较容易出现各种纠纷,其流程也比较复杂。那么购买二手房的流程有哪些呢?购买时需要注意哪些地方?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

一、 购买二手房的流程

1、买房到实地进行考察,了解房屋的详细情况,比如说房子的质量、物业、周边配套等。买方还需要查看卖方的房产证、土地证、契税等相关证件,并且到当地的房管局审核房子产权。

2、确定购买房子之后,买卖双方协商好购房合同并且签订定金协议,买方将定金交给卖方并索要。如果卖方有房贷,需要先将还清,才能够到房管局办理网签备案,一般网签之后,买卖双方申请资金监管,买家将首期房款打入监管账户。

3、接下来买家拿着备案合同等相关资料,到银行申请住房,银行审批通过之后,买卖双方到房管局办理过户手续并且缴纳相关的税费,买家拿到房产证之后,办理抵押登记手续,并且将他项权证交给银行,银行根据规定,将房款划到监管账户,卖家领取房款。最后买卖双方交接房屋。

二、购买二手房的注意事项

1、在购买二手房时,买家需要核实卖家的身份,并且到房管局查验卖家的房产证,确定二手房能够正常上市交易。如果房屋有共有产权人,需要卖家提供共有人同意出售的书面证明。购买二手房时,还需要注意房子的产权期限、房子有没有出租等。如果有租约,卖家要提供租客放弃优先购买的证明。

2、签订二手房定金合同时,如果买家最好在合同中约定好如果买家银行未能通过,那么卖家要返还定金,合同无效等等。合同中还要约定好房屋的成交金额、交楼时间、违约责任等等。为了避免卖家存在拖欠水电费等情况,我们还可以签订一份交房保证金协议,约定从定金中扣除一部分作为保证金,房屋交接完后,再交给卖方。

3、签订二手房合同时,要约定好双方的违约责任、合同中对于房子附带的家电家私要注明清楚、房子户口迁出的时间、税费由谁承担等等。如果有房屋共有人,要让所有的房屋产权人签字。房屋交接时,买家需要查看清楚卖方是否将物业费等各项费用缴纳清了,并且到当地的派出所了解原业主的户口是否已经迁出了。

小编总结:关于购二手房流程及注意事项有哪些,小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,大家能够对于购买二手房流程和注意事项有所了解。大家在购买二手房前一定要了解清楚房子的相关信息。

购买二手房流程及注意事项有哪些

买房子是一件需要谨慎的大事,每一个细节都不能马虎。买二手房更是经常有发生买二手房被骗这种事情发生,而这个情况很多是由于很多人对买房的流程并不熟悉。

买二手房流程及注意事项

  一、买卖流程

1、看房,买家先看房,买卖双方根据洽谈的价格,谈好付款方式交房日期等,一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。

2、查档,买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。

3、签合同,双方协商好价格定金以及首付款,时间,过户申请时间,税费支付方式,违约责任等问题,确定好这些问题后,买卖双方和中介签订三方合同,支付定金给中介公司。

4、卖家需要和担保公司到公证处进行公证,卖家则需要和委托的担保公司办理相关事物。

5、买家支付首付到按揭银行资金监管帐号,而买家和担保公司与银行签订资金监管协定和相关的文件,买卖像银行提出申请,银行同意后出具承诺书,一般需要七到八天。

6、赎楼,买家向担保公司支付经费后,担保公司和原银行赎楼进行赎楼注销登记手续需要5天左右。

7、房屋过户,买家去房地产产权登记,递交房产过户申请,需要五天左右。

8、买家和担保公司到领证窗口签署领取房产证,银行会把首付款给卖家,约十天左右。

9、交房,双方办理房屋交接,水电过户,买家领钥匙。

二、注意事项

1、买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份,以免上当受骗。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任,这个事先一定要先说好,以免给自己带来不必要的麻烦。

3、在房子谈好的时候必须标明付款、过户时间,有些骗子会利用这个一直延迟交房时间。

4、在付款方面一定不能马虎,必须注明二手房相关费用的交接时间。

5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单,避免中介公司在中间掺加一些不必要的费用。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面,有些皮包公司其实是没有房源的。

7、必须学会使用补充协议,多补充对自己有利的协议,否则容易吃亏。

以上就是购买二手房的流程和注意事项,买房一定要谨慎,选择靠谱的公司。

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购买二手房应该注意什么呢?流程是怎样的?

二手房不但价格比一手房便宜,而且周围配套设施也比较齐全,因此深受大家的认可和青睐。那么购买二手房流程及注意事项有哪些呢?

购买二手房流程及注意事项有哪些:

一、购买二手房流程

1、买卖双方达成交易意向

要根据自己的实际情况选房,然后实地考察,双方再开始协商、谈价,达成初步的交易意向。

2、买方向银行进行申请

若需要的朋友,则要向银行咨询相关业务,然后提出申请。银行会对你购买的房屋进行价值评估来确定金额。

3、买卖双方签署《房产买卖协议》

买卖双方协商意见一致之后,就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4、交首付款

买方拿着签署的《房产买卖协议》及其他材料到银行申请正式。

5、面签合同

银行通过您的申请之后,要通知你到银行签署《借款合同》,并交纳担保手续的。

6、办理过户及担保手续

签完合同之后,就可以到相关部门办理过户了。

7、发放

过户办完之后,等待银行放款。

二、购买二手房注意事项

1、房屋手续是否齐全

在购房时要查看房产证,因为房产证是房屋所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋存在极大的风险。所以最好购买有房产证的房屋,这样才能避免后续的麻烦。

2、房屋是否合法

在购买房改房、安居工程、经济适用房要注意转让的要求和限制,因为我国对性质房屋转让和交易有着很严格的规定,所以购房者要避免和国家法律起冲突。

3、房屋产权是否明晰

在购房时要检查产权是否清晰,若有共有或继承人的,共有人或继承人要一起到现场签订房屋买卖合同,若部分共有人擅自处理共有财产的,房屋买卖合同无效。

文章总结:好了,关于购买二手房流程及注意事项有哪些的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

第1步:买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。

首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房、契税等,作为证据以初步确认房屋产权归属。

风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。

第2步:交定金与签合同

看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。