兰州市二手房过户费怎么算_兰州二手房过户费用全清晰

2024-11-13 11:29:07

1.兰州二手房交易税费怎么缴纳？

2.兰州二手房过户新政策有哪些

3.急！求助！兰州二手房过户流程和费用，本人外地户口

4.兰州二手房买卖流程及费用

5.兰州二手房过户新政策

兰州市二手房过户费怎么算_兰州二手房过户费用全清晰

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

价格来源网络，仅供参考。

希望我的回答能帮到你。

兰州二手房交易税费怎么缴纳？

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.测绘费200元或每平米1元、查档费20元、权证印花税5元

7.如果走还有500—600元的评估费、银行的他项权证费105元

我就是兰州的，以上的收费标准就是兰州本地现行的收费标准，我不知道你的房子具体是哪里的？七里河、安宁、城关的税费核算的基准价都不一样的！至于你外地户口的这个就比较麻烦了，这周一房地产交易中心开会下达了一条严令，外地户口没有在本地缴纳两年以上的养老保险证明或者两年以上的个人所得税纳税证明，是一律不予过户的！如果你有这两样其中的一样，就没问题了！

兰州二手房过户新政策有哪些

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%

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通常人们在购买二手房时都要办理过户手续，只有过完户，该房屋才是真正属于你的，近几年来，国家对过户的政策做出了相应的调整，今天小编要为大家分享的是兰州二手房过户新政策有哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、兰州二手房过户新政策有哪些

兰州二手房过户新政策主要对于房屋买卖双方的税费缴纳作出规定，其中，交易费用由买卖双方进行均摊，一般为每平米3元计算。另外买方还需缴纳：契税、测量费、登记费;卖方要缴纳：增值税附加税、盈利个税，若产权超过五年，又是名下首套房的，可免收。

二、兰州二手房过户流程是怎么样的

买方按揭购房的流程如下：

1、首先买方要去银行调查自己的征信。

2、接下来对卖方的房屋产权进行调查，主要查看该房产是否有做抵押、查封、析产、继承、共有权人等情况存在。

3、之后买方应向卖方支付相应金额的定金并预留房屋尾款。

4、在房屋过户的同时，银行会对者审查的条件。

5、之后银行发放。

6、双方共同去做物业交割。

7、向卖方支付尾款即可。

买方全款购房的流程如下：

1、首先到房屋产权调查该房产是否有抵押、查封、析产、继承、共有权人等情况存在。

2、接下来买方应向卖方支付房屋定金。

3、双方共同去做房屋过户。

4、双方共同去做物业交割。

5、买方将房屋的全款付。

小编总结：以上就是小编为大家分享的兰州二手房过户新政策有哪些以及兰州二手房过户流程是怎么样的，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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兰州二手房买卖流程及费用

首先，契税是明确的1.5%（前提该房性质属于住宅而非商业或商住）。

其次，营业税是明确免征的。

再次，个人所得税是1%（不过若卖方名下仅此一套房产则可以去地税局申请免征）。

另外，我不是很清楚兰州过户是否需要做评估？一般评估价格是评估价的0.5%（各地有不同）。

还有，您是否？如款应该还有一部分金额产生的担保费（内地城市一般都有）。

其他的就是交易过程中房管局方面收取的服务费、杂费、工本费了，合计不足一千（交易费按每平方6元算）。

如需要，欢迎追问。

兰州二手房过户新政策

如果需要，需要评估，如果全款可免去。不通过中介，到房产管理中心办理，签协议，交首付（或全款），办理过户，，双方交接。如果通过中介，则中介会帮助处理上述问题。

其他费用：

不足五年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；

指导价格以下且144平方米以下 1.5%；

首次购房90平方米以下 1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：6元每平方米；

4、土地出让金：1%；

5、登记费：80元；

6、图纸资料费：20元；

7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税5.5%；

8、个人所得税：1%. (取得产权超过五年且唯一一套住房的免征)

如果超过5年，5.5%的营业税免征

兰州二手房过户新政策主要对于房屋买卖双方的税费缴纳作出了新规定。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。兰州二手房过户新政策主要对于房屋买卖双方的税费缴纳作出规定，其中，交易费用由买卖双方进行均摊，一般为每平米3元计算。另外买方还需缴纳：契税、测量费、登记费;卖方要缴纳：增值税附加税、盈利个税，若产权超过五年，又是名下首套房的，可免收。

二手房进行交易规则:

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条买卖合同定义买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。