二手房买卖无中介交易流程是怎样的_二手房个人出售无中介临淄怎么办

1.临淄买二手房都有什么步骤啊？合同怎么签啊？

2.临淄中和房产怎么样

3.淄博二手房公积金政策淄博二手房公积金

4.临淄区张家新村二手房有出售的吗

一、

买房人应缴纳税费：

1、

契税：房款的1.5%

（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、

印花税：房款的0.05%

3、

交易费：3元/平方米

4、

测绘费：按各区具体规定

5、

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、

中介费：房款的1%

二、

卖房人应缴纳税费：

1、

印花税：房款的0.05%

2、

交易费：3元/平方米

3、

中介费：房款的2%

4、

营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、

个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

我们这里是买卖双方都需要缴纳各自的税费的，有的地方是全由买家缴纳的。

临淄买二手房都有什么步骤啊？合同怎么签啊？

临淄安平鸣鼓园二手房好。原因有优越的地理位置、绿化率高、建筑品质高等。

1、优越的地理位置：临淄安平鸣鼓园位于山东省淄博市临淄区，交通便利，周边设施完善，有多条公交线路和地铁线路贯穿。同时小区所处地段环境舒适，空气清新，居住环境优美。

2、绿化率高：临淄安平鸣鼓园小区内绿化覆盖率高，花草树木遍布，环境优美、空气清新，能够为业主提供良好的生活品质。

3、建筑品质高：临淄安平鸣鼓园小区由知名开发商开发建设，建筑品质高，装修精美，具备良好的居住条件及保值增值潜力。

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二手房交易十项注意

（1）房屋手续是否齐全

（2）房屋产权是否明晰

（3）交易房屋是否在租

（4）土地情况是否清晰

（5）市政规划是否影响

（6）房屋是否合法

（7）单位房屋是否侵权

（8）物管费用是否拖欠

（9）中介公司是否违规

（10）合同约定是否明确 。

1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、签订二手房买卖合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

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这个公司好。

临淄中和房产有限公司是临淄专业中介团队，提供全面的二手房、新房、买房、租房等各种房产信息，收获广大客户的好评。

临淄中和房产有限公司员工的工作轻松舒适，公司提供五险一金、绩效奖、年终奖、节日、带薪年等，每月工资高达8000元以上。

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在淄博二手房公积金放款需要多长时间

二手房公积金一般需要30天左右的时间，二手房使用公积金办理按揭的具体流程如下：

一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金申请表。

二、借款人向市公积金中心提交以下资料：

（1）公积金申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

（6）夫妻双方、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；

三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定额度及年限；

四、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；

五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等文件，卖方在银行开立存款专户；

六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；

七、发放：手续全部办妥后，由市住房公积金中心将资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

淄博公积金政策？

购买商品房或者二手房公积金政策（加黑字体为二手房）

申请条件

符合下列条件的，可以申请住房公积金个人:

（一）具有完全民事行为能力的自然人；

（二）具有稳定的职业和收入，有按期偿还本息的能力；

（三）至申请之日，职工所在单位连续正常缴存住房公积金1年以上，职工本人连续正常缴存6个月以上；

（四）借款人、共同借款人（包括借款人配偶以及其他参与合力的人员）均无尚未还清的住房公积金个人；

（五）购房首付款不低于规定的比例；

缴存职工家庭使用住房公积金个人购买首套普通自住住房的，住房公积金首付款比例不得低于30%；购买第二套房的住房公积金首付款比例不得低于40%。

（六）有合法、有效的担保；

（七）借款人、共同借款人及担保人资产、信用状况良好；

（八）住房公积金管理委员会规定的其他条件。

四、办理材料

购买新建自住住房材料（购买第三套及以上住房或已使用过两次及以上住房公积金个人的缴存职工家庭不得申请住房公积金个人）：

1．《淄博市个人住房公积金申请表》2份；

（可登录淄博市住房公积金网站（）下载或到住房公积金服务厅领取）

2．申请人及配偶《个人信用报告》原件1份；

（中国人民银行出具的截止申请月份的带水印的《个人信用报告》）

3．申请人及配偶的信息授权码、电子信息、实体均可（港澳台同胞提供相应证件材料）；

（信息授权码和电子信息通过“爱山东”APP、“爱山东·爱淄博”APP或“淄博微警务”微信公众号出示）

4．申请人、配偶及未成年子女的户口簿原件；

（包括索引页和每个人单页）

5．申请人结婚证原件（山东省内能够通过数据共享查询的不再提供）；

（单身职工填写签订《住房公积金业务办理承诺（授权）书》；离婚职工提供离婚证、离婚协议或判决书原件。2011年8月1日后山东省内办理的婚姻登记，能够通过省民政部门数据共享查询的，不再提供结婚证或离婚证。）

6．预收款增值税普通的联原件；（首付款银行凭证或收据原件；收到条须收款人签字按手印）

7．房管部门备案的《商品房买卖合同》原件1份；（山东省二手房买卖合同原件1份；）

8．申请人《异地职工住房公积金缴存使用证明》和申请人最近六个月的缴存流水原件1份（异地提供）；（由缴存地住房公积金管理中心出具，《异地职工住房公积金缴存使用证明》可到淄博市住房公积金网站（）下载）（原房主不动产权证书（或房产证、土地证）原件；）

9．申请人、配偶及未成年子女的缴存地不动产登记信息查询结果证明原件1份（异地提供）。（由缴存地不动产登记部门出具，有效期30天）卖方信息授权码、电子信息、实体均可；（信息授权码和电子信息通过“爱山东”APP、“爱山东·爱淄博”APP或“淄博微警务”微信公众号出示）

10.卖方本人（或存折）原件。（卖方本人到场签字按手印确认）

11．申请人《异地职工住房公积金缴存使用证明》和申请人最近六个月的缴存流水原件1份（异地提供）；

（由缴存地住房公积金管理中心出具，《异地职工住房公积金缴存使用证明》可到淄博市住房公积金网站（）下载）

12．申请人、配偶及未成年子女的缴存地不动产登记信息查询结果证明原件1份（异地提供）。

（由缴存地不动产登记部门出具，有效期30天）

温馨提示：

1．提交申请时，需将所有资料准备齐全，夫妻双方需同时到场签字。

2．至申请之日，职工所在单位连续正常缴存住房公积金1年以上，职工本人连续正常缴存6个月以上。

3．申请人、配偶以住房公积金缴存基数作为工资收入认定标准[对时缴存基数突然大幅度调高、缴存单位仅调整个别基数以及其他明显存疑的情况，以最近连续正常缴存的6个月的平均基数作为工资认定标准；对借款人配偶未缴存住房公积金，无住房公积金缴存基数的，以购房所在区县的最低工资标准（省公布）作为其工资收入认定标准]。申请人配偶在异地缴存住房公积金的，提供配偶《异地职工住房公积金缴存使用证明》和最近六个月的缴存流水原件1份（由缴存地住房公积金管理中心出具）。

4．有一笔商业银行个人住房余额的，视其拥有一套住房。不动产登记信息查询结果证明所列住宅与个人信用报告中的该笔住房对应同一套住房的，需同时提供该笔的商业银行借款合同，用来证明二者对应同一套住房。

五、办理地点及联系电话

1.临淄区临淄大道1号区政务服务中心2楼D区1-15#窗口 齐鲁石化分中心、临淄分中心 咨询电话：0533-7177200

2.张店区联通路190号市直分中心咨询电话：0533-5201735

3.市政务服务中心大厅（张店区西四路119号）二楼住房公积金服务区 张店分中心 咨询电话：0533-2307183

4.淄川区将军东路168号 淄川分中心 咨询电话：0533-6022870

5.博山区政务服务中心（淄博市博山区山头街道大观园路86号）二楼B-2住房公积金服务区 博山分中心 咨询电话：0533-4185473

6.周村区“市民之家”（淄博市周村区新建东路228号）二楼正门服务台东临30米北区 周村分中心 咨询电话：0533-6160172

7.桓台县“便民中心”（淄博市桓台县张北路1886号）三楼住房公积金服务区桓台分中心 咨询电话：0533-8218404

8.高青县政务服务中心大厅(高青县高苑东路7号)C区高青分中心咨询电话：0533-6969588

9.沂源县新政务服务中心大厅(鲁山路与瑞阳大道交叉路口东300米鲁中义乌商贸城三楼)D区沂源分中心咨询电话：0533-2755811

10.淄博市高新区柳泉路111号创业火炬广场政务服务中心B座2楼高新区分中心咨询电话：0533-3582163

11.经济开发区政务服务中心（北京路与复兴路交叉口向东100米）二楼 经济开发区分中心 咨询电话：0533-2320355

六、办理机构

淄博市住房公积金管理中心各分中心

七、收费标准

不收费。

八、办理时间

张店分中心 工作日上午9:00-12:00下午13:00-17:00

淄川分中心 工作日上午8:30-11:30下午13:30-17:00

其他分中心 工作日上午8:30-12:00下午13:30-17:00

九、办理流程

（一）申请人提供相关材料；

（二）住房公积金管理中心受理；

（三）住房公积金管理中心进行审查及批准。

十、办理时限

自受理申请之日起3个工作日内根据审查情况作出准予或者不予的决定，并通知申请人。

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以下是申请的流程：

1、人申请住房公积金时需到银行提出书面申请,认真填写住房公积金的申请表并如实提供下列资料:

(一)将住房公积金个人住房的申请表填写内容完整、字迹清晰,相关信息须与所提交资料记载信息一致;

(二)所提交的资料在规定的有效期限内且属相关部门依职权出具,同时形式要符合国家相关规定,内容相互对应;

(三)所提交的资料数量要符合所需要材料的要求;

(四)借款申请人须是住房公积金缴存人且属于购买、建造、翻建自住住房的房屋所有权人或共有权人;对于存在共同申请人的,共同申请人须为借款申请人的配偶或住房公积金管委会认可的其他申请人;

(五)申请人姓名、证件号码必须与其公积金缴存信息完全一致,对于申请人曾在异地缴存公积金的情况,其公积金、缴存情况根据原缴存账户所在管理机构出具的缴存证明信息给予认可;

(六)申请人申请的期限不超过规定的最高期限(原则不超过法定退休年龄之后5年),该期限由管理机构拟订报当地公积金管委会批准;

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批,并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放。

5、申请人购买自住住房,包括新建商品住房、二手房、经济适用房、安置房、公有住房以及建造、翻建、大修自住房(含危旧房改造)等原则不超过12个月。其中购买预售在建商品房的,签订商品房买卖合同原则不超过24个月。

6、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

淄博市二手房只能用住房公积金或者商业吗，

淄博市二手房只能用住房公积金或者商业。

淄博二手房住房公积金办理流程：

申请人购买二手房申请住房公积金的，须办理完抵押登记手续后再放款。

时限：在办好房屋交易过户、交纳房屋契税后的3个月内。

材料：购房合同、房屋评估单、《契税证》和《土地使用证》、卖方。

商业流程：

1、提交申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业流程中最重要的一步。

主要包括、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业要求有一定的差异，还要详细询问银行要求的其他资料。

2、银行受理调查：银行收到申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求申请人补充一些资料，因此，这段时间申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批：银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业流程中比较重要的环节，如款申请人的信用不良，会直接导致申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续：银行通知申请人，审批通过后需要在该银行，领借记卡并签订合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放：所有手续办理完毕后，银行会将资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，人按规定偿还。

关于淄博二手房公积金和淄博二手房公积金政策的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

临淄区张家新村二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

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