二手房交易流程及费用不通过中介_二手房交易不需要中介怎么操作

1.不经过中介购买二手房需要什么程序

2.不通过中介二手房交易流程二手房中介的用处

3.二手房不走中介全款交易流程是怎样？二手房交易需要注意什么？

4.二手房交易必须通过中介吗

买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：

1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。

2、卖方拿着《存量房买卖合同》、、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。

4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等

5、取房产证。

6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是银行指定的评估机构。

7、带、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。

8、去银行拿审批后的合同。

9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。

10、把他权证交到银行，同时催促放款。

11、放款下来后去银行拿一张回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。

12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。

13、卖方凭这个支票去取款。

14、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。

15、买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。

16、买方开始了漫长的房奴生活，直到还完了为止

（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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不经过中介购买二手房需要什么程序

1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、、户口簿等其他证件。

2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到银行办理手续：如果买方需要购房，在买卖双方达成意向后，由银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到银行办理手续，银行对申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费

6、双方共同到产权交易中心办理产权手续：买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、付清余款，完成交易。

8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

不通过中介二手房交易流程二手房中介的用处

如果对方是亲友或者熟人买房可以不通过中介，省下一笔中介费用。

一、确认房屋整体现状及产权状况。买房前需要让卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。其次详细了解房屋情况，比如产权年限、装修状况等。

二、签订房屋买卖合同。双方通过协商，对房屋成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等进行确认，买卖过程应尽可能的对付款方式具体的约定，如付款的期次、每次付款的金额，付款的时间。

三、向房地产交易管理部门提出申请。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

五、缴纳税费。费用要根据情况而定，比如房屋是否满2年等等。

六、办理产权转移过户手续。在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、如果你是买房，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

最后提醒一下楼主，如果对方是陌生人或者你是第一次买房最好还是通过中介比较靠谱，这样即省时间也不会承担太大的风险。

望纳。

二手房不走中介全款交易流程是怎样？二手房交易需要注意什么？

虽然说现在买房直接寻找中介的话，可以节省很多的时间，也可以节省很多的流程，在短时间之内就能买到合适的房子，但是也有很多中介公司会做一些坑蒙拐骗的事情，有的人担心被骗，所以不想通过中介购买，那么，我们要看一下不通过中介二手房的交易流程是什么，二手房中介的用处有哪些。

不通过中介二手房交易流程

买家可以通过网络获取上市信息、媒体、报纸、朋友介绍等，注意观察房屋环境中房屋质量等问题在查看过程中。如果您对房子感到满意，您通常会开始讨论转让各种权利和签订合同。

双方协商价格，签订双方销售合同，合同可以在网上版本，然后补充双方协商的条款。签订合同时，买方和卖方需要准备各自的、账簿、结婚证，卖方还出售原房地产证。

二手房中介的用处

1、提供提供咨询服务

一般情况，咨询服务分为口头咨询和书面咨询两种，口头咨询根据服务所需时长和难度由双方协商费用，但是对于一般常见的房产咨询，中介是不会收费的。而第二种书面咨询就要根据具体的内容来判断是否收费、收多少费用等。

2、房屋调查

如果选择通过中介交易二手房，中介一般会进行房屋调查，了解房屋的基本情况调查，如使用年限，面积，位置等，还有产权情况，还有交易双方的身份信息等。

3、陪同看房

中介作为买卖双方的线下沟通，会陪同买方看房。

4、签约指导

中介会根据实际情况去指导买房双方的合同签订。

5、代办手续

例如，中介会协助买方办理阶段性担保，办理房地产抵押登记手续等

6、办理过户

中介会协助双方办理缴费，过户及不动产登记等事宜。

7、办理入住

中介会协助买方办理入住，包括水电煤气、天然气、电话等过户和结算。

文章里已经告诉了大家不通过中介二手房交易流程是什么，如果大家不想通过中介购买的话，就可以按照文章里给出的流程去购买，这样的话，可以给你们节省很多的费用，也不需要再交中介费了，也不用担心被中介坑了，并且，对于二手房中介的用处我们已经了解到了，如果没有时间的话可以直接利用中介。

二手房交易必须通过中介吗

房屋交易的事情每天都在发生，很多人即便是不去刻意了解交易流程，也已经有了一些大致了解，但对交易二手房的人群来讲，办理二手房交易可不像新房一样简单，更别说部分人还想不通过中介办理就去交易，这其中危害会更大，那么二手房不走中介全款交易流程是怎样？二手房交易需要注意什么？

二手房不走中介全款交易流程是怎样？

1、当买卖双方签订买卖合同时，一定要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间、交房押金及违约责任等一系列内容，同时买方要支付一些定金。

2、按合同约定，买方应支付卖方购房全款。

3、买家和卖家要携带户口簿、、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局进行买卖合同的签订，再到地税缴纳契税，然后是在不动产登记中心完成过户。严格按照合同的约定，进行相应的物业交接。

二手房交易需要注意什么？

1、要注意核实房屋产权

产权核实应该是购房的第一步。对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

然后，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。交易时要让卖方配合到建委核实一下。

2、不要着急交定金

没有对想购买的二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，如果买家反悔不买，定金是不会退还的。

所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟房子不是只有这一套，没有必要那么急于成交。

3、要全面观察

很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是不可取的。

比如遇到价格便宜的，就忘记了核实其卖房原因或房子户型。看中小区的良好景观，却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等，作为购房者应该时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去买房。

了解了二手房不走中介全款交易流程是怎样？二手房交易需要注意什么的问题情况，二手房在这样一种情况下交易，主要难点都是流程，但文中对于这些的讲述很明确，大家只要能抽出足够时间来了解，很快就能看懂，当然，在办理交易注意事项当中，各类问题都很严峻，一定要抽出足够时间去了解才可以。

算一算你家装修要花多少钱

二手房交易的风险比较大，所以多数人在购房的时候，都会委托中介机构帮忙找房源，但是二手房交易必须通过中介吗？不委托中介机构会有什么风险？

一、二手房交易必须通过中介吗

二手房交易可以不通过中介，但自己一定要熟知整个购房的流程，因为二手房交易流程比较复杂，如果不委托中介，就意味着双方需要花费大量的时间和足够的精力，自己办理相关手续，包括购房手续、按揭手续以及过户手续等等，而且还要自行承担风险。

二、不委托中介机构会有什么风险

1、购房者需要承担交易主体的风险，即卖方可能不是房子的产权人，并且在房屋产权人不知情的情况下将其出售，这样就无法办理过户，购房者要自行承担风险。

2、购房者需要承担交易房屋的风险，比如违建房、抵押房、查封房、或者带有争议的房产，这些情况都会直接影响过户，即便已经付款，也可能有理说不清。

3、购房者需要承担交易手续的风险，据齐家网专家介绍，因为房子是不动产，所有信息更改必须到房管部门登记，流程手续比较麻烦，所以个人办理容易出现遗漏，影响交易进度。

4、购房者需要承担交易合同的风险，因为合同是约定双方权益的法律依据，所以双方的责任及义务必须明确，有些熟人卖熟人的，就容易忽略这一点，草草了事，最终引来纠纷。

编辑总结：以上关于二手房交易必须通过中介吗，以及不委托中介机构会有什么风险就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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