二手房怎么贷款按揭可以用公积金么_二手房可以使用公积金吗

1.买二手房，可以过户后再使用公积金按揭么？

2.二手房可以公积金吗

3.二手房可以用公积金吗

1、以家庭为单位(夫妻双方加上未成年子女)必须是第一次买房。

2、以家庭为单位(夫妻双方加上未成年子女)必须是第一次。

我主要负责南岸区学府大道69号、保利林语溪，蔚蓝时光、万科金域学府，保利观塘这几个小区的二手房，如有兴趣，欢迎来电咨询。

买二手房，可以过户后再使用公积金按揭么？

可以，

流程如下，

1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费

2. 资料提交管理中心审批，进行初审3. 初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审

4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费

5. 批贷后，通知买卖双方过户

6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款

需要手续如下：

买方：夫妻双方、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证

卖方：夫妻双方、户口本、结婚证、房本

所需费用：评估费、担保费、服务费

二手房可以公积金吗

二手房就是要过户后才能使用公积金按揭，因为要用房产证抵押才能。

首先，正确的公积金流程是：

1、买卖双方先到公积金管理中心，递交材料，由公积金管理中心审核人，公积金缴存条件，房产条件，年限，额度。

2、审核通过后才到房产交易部门进行房产更名，更名后签署借款合同，抵押合同，然后办理抵押房产手续，最后房款。

应该说现在公积金与按揭的办理速度还是差不多的，有些地方可能公积金还要快于按揭， 因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款，然后再办理抵押手续。

其次，如果进行了商贷，就不可以再转成公积金了，其实如果非要办，当然也有办法，就是先还剩余， 撤抵押，然后重新办，但那样就得不偿失了。

二手房可以用公积金吗

购买二手房能用公积金。但是公积金购买二手房是有一定的限制条件，比如：

1、使用公积金，房屋面积不能大于144_；

2、购买二手房使用公积金，借款人年龄与申请期限加在一起，不能超过其法定退休年龄，专业技术人员可延长5年；

3、二手房房龄超过15年的，房龄加期限不能超过30年；

4、购买的二手房必须属于商品住房、经济适用房、限价商品房，才能使用公积金，像二手公寓等小产权房则不可以使用公积金。

《住房公积金管理条例》

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。

住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。

一、买二手房可以用公积金吗？

可以通过公积金来购买二手房。但是，使用公积金来购买二手房必须符合以下条件：

1、用公积金的二手房不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；

2、二手房用公积金，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；

3、二手房公积金的借款人年龄与申请期限加在一起不能超过65岁；

4、用公积金的二手房房龄超过15年的，房龄加期限不能超过30年。

如果符合上述条件，携带本人明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请了。

二、如何办理二手房公积金？

1、签订《付款约定书》

房屋买方携带原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金条件的，买卖双方签订资金划付的《付款约定书》。

2、委托评估

借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。

3、房屋转让

房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

4、申请

借款申请人持前述公积金须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金申请表》并做面谈记录。

5、审批

住房公积金管理中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批。

6、签订借款合同

签订借款合同，并办理保险、公证手续。

7、办理房屋抵押登记

借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

8、发放

住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放。

9、还款

借款人按照借款合同约定按月还本付息。

10、合同终止

借款人还清本息后，借款合同终止，受托银行出具结清证明，人向住房公积金管理中心（组合向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

总的来说，只要符合公积金的条件，那么无论是新房还是二手房都可以使用公积金来进行购买。不过每个城市具体的公积金条件都存在一定差异，建议还是通过当地住房公积金管理，查询当地的公积金条件、材料。