二手房过户后发现房子有问题怎么办多少年愿房东可免责_二手房过户后发现房子有问题怎么办
1.我买了二手房,付了首付,但在过户的时候发现户型被改变了,请问从法律角度这属于违法什么条文,,
房屋漏水属于购房存在瑕疵,一般情况下房产仅有一般瑕疵,不影响主体功能使用的话,是不能够直接退的。当然,卖方负有瑕疵修缮的责任,如果漏水比较严重,已经影响到正常居住,法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任,如果经维修后仍然存在漏水的,买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商,协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法:(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题,那么就可以要求卖家承担赔偿责任,如果质量问题严重,可以解除合同。(2)如果房屋存在质量问题,但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据,以备争议诉讼使用。法律依据:《中华人民共和国合同法》第四十二条缔约过失当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一) 借订立合同,恶意进行磋商;(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚情况;(三) 有其他违背诚实信用原则的行为。
我买了二手房,付了首付,但在过户的时候发现户型被改变了,请问从法律角度这属于违法什么条文,,
房屋漏水属于购房存在瑕疵,一般情况下房产仅有一般瑕疵,不影响主体功能使用的话,是不能够直接退的。当然,卖方负有瑕疵修缮的责任,如果漏水比较严重,已经影响到正常居住,法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任,如果经维修后仍然存在漏水的,买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商,协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法:(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题,那么就可以要求卖家承担赔偿责任,如果质量问题严重,可以解除合同。(2)如果房屋存在质量问题,但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据,以备争议诉讼使用。法律依据:《中华人民共和国合同法》第四十二条缔约过失当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一) 借订立合同,恶意进行磋商;(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚情况;(三) 有其他违背诚实信用原则的行为。
属于合同违约,可以要求对方支付合同违约金以及退还房款
民法通则
第八十八条 合同的当事人应当按照合同的约定,全部履行自己的义务。
合同法
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
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