加拿大二手房出售信息_加拿大二手房出售信息

1.加拿大买房的流程是怎样的

2.加拿大房产是新房还是二手房更好？

3.在加拿大购买二手房之后做翻建需要哪些工程？

4.海外买房（五）加拿大买房必须收藏的Tips！

5.加拿大温哥华的房产税费是多少

　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始移民加拿大，在多伦多买房主要有哪些类型?跟着，一起看看加拿大多伦多房产类型一览表，欢迎阅读。

　 一、在多伦多买房主要有哪些类型?

　在加拿大买房要知道，加拿大大地广人稀，房屋以独立屋为主，常见的房屋类型是地上两层，外加一层地下室，设计上注重舒适实用，设备完善，装修大多简洁。

　根据层数和结构不同，多伦多的的房型可以简单分为低层住宅和高层住宅。

　在加拿大购房过程中不一定一次就买到合适的房屋, 可分步到位, 逐步以小房换中房, 中房换大房, 直到满意的房屋为止。

　 二、在多伦多买房怎样选择学区?

　在多伦多买学区房，刚刚到加拿大上学的孩子，必须重视语言的学习，融入主流文化是首要的，而想真正掌握一门在母语之外的新语言，需要良好的语言小环境。

　但是，在华人学生多的学校里，很多新移民的孩子们习惯用母语交流，很难融入英语环境。

　在加拿大买学区房考虑的重点应是语言环境、社区邻里、学校教学、华人学生比例情况等等，而不仅仅是靠成绩排名所谓的名校区。

　 三、在多伦多未成年人可以买房吗?

　在加拿大买房，未成年人虽然能够单独的购买房产，但是由于他本身没有债务偿还能力，因此不可以进行分期付款，必须一次性付款，购二手房如此，购新房也是如此。

　如果不是一次性付款，目前一些城市的各大银行并不办理房屋产权人是未成年人的按揭申请，申请住房只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。

加拿大买房的流程是怎样的

在加拿大买房前，买方要首先了解房屋的所有权，通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题，这就是我们所说的“产权查询”。

非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以(目前房贷利率在2.5-4%之间)，但是，银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。加拿大居民卖掉自住屋，所得利润无需缴纳增值税，但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。

买和卖房产的交割时间是换房交易财务安排中的核心问题。换房交易中，最理想的状态是买新房和卖旧房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成买卖两个房子的交易，加拿大大多数商业银行的按揭都是“portable”的，即，“可携带式”，借款人可以将原有房产的按揭余额带入新的按揭，从而免除原有按揭未到期引起的罚款。如果旧房的买主希望售房人原来的按揭也可以。如果先完成卖房交易，则需要房主暂时移居临时住所，虽然比较折腾人，但财务上的安排是最简便的――将卖房款入账后，作为首付款用于买房交易。办事比较稳妥的消费者通常选择这种做法，麻烦自己，不麻烦银行。在实际生活中，很少有人先卖掉房子再开始找房子，通常情况下是边卖边找，不过在签署买卖合同时将卖房交易的交割日期安排在买房交易的交割日之前。

加拿大房产是新房还是二手房更好？

加拿大买房的流程是：

一.加拿大居民基本住宅类型

1.独立屋(DETACHED 或 SINGLE HOUSE）：是指在所属土地上建造的单一独立房屋，业主通常拥有房屋和该片土地的所有权，不涉及到管理费；

2.半独立房屋(SEMI-DETACHED）：所建房屋的一侧和另一栋房屋的外墙相连，也就是说半独立屋有一面墙和邻居是公用，不涉及到管理费；

3.城市屋（TOWNHOUSES）：通常是指一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主有公用和共管部分；

4.公寓（CONDOMINIUM）；每个单元都用独立的业主，但公用部分较多，业主通常需要缴纳管理费。

二.非加拿大居民在加拿大买房的法律

根据加拿大联邦法律，加拿大本国居民和非本国居民都可以自由买卖加拿大房地产，在其购买、拥有和出售上两者都需要遵守相同的规定。不过未满18岁的留学生并不能以自己的名义购房，需要使用监护人或父母的名字来购房。

同时联邦也赋予了各省权力，他们有权以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。比如多伦多所在的安大略省，根据省颁布的《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利，但如果以法人公司的名义在省内购置、买卖和转让房产的话，公司注册地在安大略省以外司法管辖区的话需要获得许可证。

三.非加拿大居民在加拿大买房时的注意方面

1.外籍人士需要在加拿大境内银行开设账户；

2.银行账户需要保持良好信用记录；

3.外国人士通常需要缴纳足够的首付款；

4.外国人需要管理好加拿大银行账户

5.外国人可以授权加国境内亲戚和好友代理完成按揭，或者委托第三方交收房产，只要在律师见证下签署《委托授权书》（POWER OF ATTORNEY）即可生效；

6.由于部分地区或省份对海外买家有特殊税费，所以外国人在买房时登记产权是备注“外国人税务条款”，也就是说在买卖房屋时，外国人应注意需要额外缴纳得费用或要求

四.加拿大的二手房

买新房固然是一个不错的选择，但如果是个大家庭的话那就需要考虑是否要买独立屋了，但土地和建筑新房也是需要不菲的费用和长时间的等待。相反二手房随时可以看房和拎包入住，而且加拿大家庭很少会对房屋整体推倒重建，所以基本上每户当地家庭都有居住过二手房屋的历史。

五.非加拿大居民购房的途径

1.可以自己实地考察、或签署授权书给经纪中介购买；

2.可以透过在加拿大的亲朋好友和子女来购买（子女需年龄18岁以上）；

3.可以通过加拿大投资公司或通过加拿大房地产投资信托资金(REITS)投资；

六.加拿大买房基本流程

一般来说从看好房子 - 签合同 - 交房，如果不用最快也要10天左右，通常情况下时间从合同生效日起计算，会在30天、60天或90天内交房。

七.加拿大房地产市场中的“下OFFER”到底是什么？

OFFER实际是Agreement of Purchase and Sale的简称，可以由买家，也可以由卖家准备，但通常由买家准备。OFFER一旦由双方签字同意后就具有法律效力，合同上的条款通常包括：房屋细节和基本信息；买卖双方的基本信息和承担责任、义务等；购房中涉及到的资金，包括定金、首付款和银行等；是否有家具提供；交房时间和其他期限等。

此外对待售独立屋来说，递交OFFER有两种途径，第一种方式需要买方经纪准备好OFFER并在买方签字后向卖方经纪人登记OFFER并约定双方见面时间地点（通常在卖方住所或卖方经纪公司内），并由买方经纪亲自递交OFFER给卖方经纪及卖方。双方经纪在与自己的顾客充分沟通的情况下，代表各自顾客就OFFER条款讨价还价并达成协议。通常情况下买方也需要到场。任何条款改动均需通过双方签字认可方可生效。第二种的传真OFFER相对简单，双方经纪通过传真联络，无须买方到场，但同样任何改动均须双方签字认可方可生效。

在加拿大购买二手房之后做翻建需要哪些工程？

二手房就是市场的现有房屋；新房就所谓的楼花，或称为期房。第一次在加拿大购房，应该从以下方面考虑；

价格，新房价格高于二手房 通常相同地段的楼花或期房要比现房价格要高一些，因为开发商把售房时到房屋建成这期间的房屋涨价因素考虑进去。当宽松量化货币期间，当房屋市场价格处于上升时，买楼花时，投资者比较容易获利，买新房比买二手房要好一些；反之，当央行处于货币紧缩时，房屋市场价格下降时，投资楼花获利要难一些，此时，买二手房要比买新房好。

杠杆与风险 投资楼花的杠杆比二手房杠杆要大一些；当房屋市场好的时候，大杠杆能放大投资的利益；同时，当房屋市场不好的时候，高杠杆也能放大投资风险。 过去十年，全球实行宽松量化货币政策，投资新房高杠杆，放大投资者收益；当前，全球紧缩气氛浓厚，投资高杠杆楼花项目要比投资二手房风险大一些。 ?

交房时间 买二手房交房较快，达成买房协议后，在1，2个月之内就能交房，适合想买房自住的家庭；而新房是期房，交房时间较长，而且不确定，不适合买房自用。 ?

税务问题 在多伦多，买二手房不需交HST税；但买新房要考虑HST问题。 当投资新房时，房屋交接后，投资者立刻将房屋卖掉，这种买房属于纯投资，要交13%房价的HST. ? 总之，当投资者在多伦多投资房屋时，在选择投资新房和二手房时，要考虑以上几个方面，即价格，杠杆，风险，税务，和交房时间等问题。

海外买房（五）加拿大买房必须收藏的Tips！

购买二手房后推倒重建新房，购买的二手房价格就是土地的价值。推倒旧房的费用取决于旧房所在的地段，和原有的材料和设施。

如果只是简单的推倒拆除，运走废料，花费不大，通常在2-5万以内。如果旧房用了大量石棉保温材料，拆除石棉保温材料需要专业队伍，拆除费用可能翻倍。 旧房通常都是在成熟社区，水电煤气都是开通的。

如果只是重建单一的独立屋，城市开发费用不大。但如果想分割土地成两块或想多盖两套房子，不一定会批准，城市开发费用也更不可忽视。具体花费多少，就要看各个市政管理和具体情况，差距不小。 如果想对旧房的土地重新做勘测图（Survey），请专业survey 公司的费用大概在2-3千元以内。 从请建筑师设计报建许可证开始以后的费用，可以按每平方呎单价计算费用。

批量建造房屋的单价可以控制在170/呎以内，单个房屋建造，要达到最基本的标准，建造单价也要在180/呎以上。 通常说来，推倒旧房重建新房，建造的档次标准要高于批量建房的档次。

选用的材料和装备要高于平均水平，比如会用高档设计如9-10呎层高，外墙石头贴面等等，还会用高标号水泥混凝土，预应力钢筋，高效保温材料，节能高效灯具，暖炉空调等。装修的材料像地板，柜台面，橱柜及配备的家用电器等也都讲究一些。所以目前在多伦多市，要建造一个高档的定制房屋，造价$250/呎以上是非常常见。在多伦多市区的高端社区造价更贵一些。?

单位造价中包括了材料，人工费用和建筑商的管理费和利润等，占单位造价的75-80%左右；建筑师的设计费，建造许可申请批准费用，城市开发费用，市政相关的费用，包括勘测，survey制图等费用，称之为软造价或间接费用，大概占单位造价的25-30%左右。?

我们定制建造的大多是2 层楼的独立屋，通常还有地下室，如果地下室没有装修好，地下室的面积是不算在房屋面积里的。 可以事先考虑好重建房屋的档次和装修水平，确定单位造价和房屋面积之后，总的花费就可有个大概的预算了。

加拿大温哥华的房产税费是多少

一、产权查询 (Title Search)

在加拿大买房前，买方要首先了解房屋的所有权，通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题，这就是我们所说的“产权查询” (TitleSearch)。

产权查询主要内容：

1. 拥有人资料：有多少人共有这份产业?

需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，所有共有人都必须在offer上签名，缺一不可。一般二人以上的多人共同拥有物业有两种：Tenancy

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Common为有些是因资金不够充裕而合买，或因分摊风险而合买，或合资成立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女父母联名的JointTenancy，是不可分割的，直到一方死亡时，物业自然由另一方继承。

2. 法定标示：包括地号( P.I.D.), 法定描述及地址，这三项是产权查询的关键。

3. 抵押设定：若屋主有房屋，在产权查询时会出现银行及号码，律师于交易时，优先还清，方将余额付给卖家。

4. 通行权(Statutory Right-of-Way)：最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。

5. 地役权(Easement)：与通行权类似，但范围较广，就是认可让人使用或经过您的部份土地，例如共享车道等，或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价。

6. 契约/合同(Covenant)：范围更广，包含各种契约文件，大多是已过时效的文件，但一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。

7. 扣押/诉讼：例如建筑商未能取回其建筑，建筑商会透过法院申请扣押; 当产权登记时遇到扣押的情况，卖家必须先行解除方可过户。 8. 证照：有些屋主为防房屋被盗卖， 会到土地局领取权状，一旦房子要再过户，必须先交回权状方可。

二、 外籍人士买房

如果不是加拿大居民，买房卖房的程序和加拿大居民差不多，除了如下两点：

1.

非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以(目前房贷利率在2.5-4%之间)，但是，银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。

? 2.卖房

加拿大居民卖掉自住屋，所得利润无需缴纳增值税，但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。

一般银行要求在房贷合同的签署过程中，本人必须到场。而律师行对于签署购房合同时，认可通过传真方式签署文件或者授权委托代理人(POA)代为

签署买房合同。也就是说，如果你需要，那么在签署房贷合同时要在场，如果你无需，那么人都不用露面，这里的专业人士(地产经纪、律师)加上你的委托人，可以完成所有的程序。

三、 换房过程中的细节

在按揭到期之前，决定购买新房，卖掉旧房，就会涉及到申请新的按揭，还掉原有按揭并解除抵押的问题。就换房过程中一些常见的财务安排给介绍一下。

买和卖房产的交割时间是换房交易财务安排中的核心问题。换房交易中，最理想的状态是买新房和卖旧房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成买卖两个房子的交易，加拿大大多数商业银行的按揭都是“portable”的，即，“可携带式”，借款人可以将原有房产的按揭余额带入新的按揭，从而免除原有按揭未到期引起的罚款。如果旧房的买主希望接手售房人原来的按揭也可以。

如果先完成卖房交易，则需要房主暂时移居临时住所，虽然比较折腾人，但财务上的安排是最简便的――将卖房款入账后，作为首付款用于买房交易。办事比较稳妥的消费者通常选择这种做法，麻烦自己，不麻烦银行。在实际生活中，很少有人先卖掉房子再开始找房子，通常情况下是边卖边找，不过在签署买卖合同时将卖房交易的交割日期安排在买房交易的交割日之前。

如果需要先买房，搬进新家后再装修将要挂牌出售的房产，则需要自己有足够的首付款来完成买房交易。同时，要找专业人士处理同时支撑两个按揭的问题。大多数消费者的还款能力并不足以同时支持两个房子的按揭，所以要找对银行和服务人员。有些银行可以将即将出售的房产“视作”出租用房，并派评估师评估租金的市场价，再将市场价乘以一定的折扣，以收入抵减的方法计入个人收入，只有这样才可以使大多数人有能力同时支持两个按揭。

如果在买房之前或之后将现有住房卖出，但买房交割日在前，卖房交割日在后，如果借款人首付不足，则可以申请过桥(bridgeloan)，银行批准过桥有个条件――原有住房已经无条件出售，也就是说银行要验证售房合同已经取消了全部条件。过桥的利率通常高于按揭利率，所以换房的消费者会在卖房后当天还清。如果出售房产之后结余较多，借款人可以在申请按揭的同时申请房屋净值额度，买房交易交割时，使用额度项下来完成交易，待原有住房售出后，立刻将信用额度还清，从而降低本金。

换房过程中经常有意想不到的事情发生，最常见的是买房交易已经无法更改，但现有住房没有售出。如果借款人首付款足以支持买房交易，情况比较容易处理，即前面所讲的，临时将待售住房按照出租房看待，银行需要评估租金的市值。如果首付款不足就麻烦了，需要动用其他信用工具解决问题。

四. 拿到二手房offer需要做的事

1. 尽快交付定金：现今都要求是保付支票(Certified Cheque)或银行汇票(Bank draft)，收款人是卖房经纪的地产公司，数额是Offer里谈好的，通常是房价的5%左右。

（以上回答发布于2017-05-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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一般情况下，温哥华的房子有公寓、独立HOUSE、联排别墅。公寓就跟我们国内的高层公寓差不许多，但温哥华的公寓可不便宜，因为造价高的原因。独立HOUSE就跟国内的别墅差不多，花园式别墅，而且HOUSE往往是木头建造的，居住在HOUSE之中，可以感觉自己越来越贴近大自然了;联排别墅基本上，挨得比较近，私密性稍差，另外，很多联排别墅是没有自己独立的花园的。

温哥华房产的税费并不少，包括有销售税、物业估价费、物业税、物业保险费、土地转让税、律师费等等。如果在温哥华要购买二手房，还需要找验房师检查并验收房子，这就需要支付验房费了。验房费的高低与房子价格高低成正比。