杭州两年内的二手房需交多少税_杭州满两年的二手房需要交多少税

1.杭州二手房交易税费

2.请问在杭州二手房交易税费需要多少钱？

满两年不唯一要交的税如下：

1、增值税，原本是成交价*5.5%，由卖方缴纳。但同时若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；故该二手房满2年不满5年，转让出售及购买时间超过2年，所以免缴纳增值税。

2、个人所得税，税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

3、契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是初次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方初次购买面积超过90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。具体看买方的情况而定。

4、测绘费，总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

5、二手房屋交易手续费，住宅6元/平米*实际测绘面积，双方承担。

6、登记费，证件工本费80元。

7、印花税，国家暂时免征印花税。

交房产税时需要携带材料如下：

1、《房产税纳税申报表》3份；

2、房屋所有权证；

3、土地使用权证；

4、没有房产证或者土地使用权证的，应提供购房合同、等，证明房地产权属的材料；

5、租赁的房屋应提供房屋租赁合同；

6、首次申报或房产、土地信息发生变更时，应报送《从价计征房产税税源明细表》《从租计征房产税税源明细表》各3份。

综上所述，“满五唯一”其实是两个词组，就是“满五”和“唯一”，“满五”的意思就是在该省份内所在城市，所购置的房产从取得产权证的日期算起，持有该房产证的日期大于等于5年，如果所购置的房产证没有办理下来的话，也可以按照契税票上的日期算起。“唯一”是指业主在该省份内所在城市登记在本市房产局登记簿中只有一套房产，这里的“唯一”不是仅仅根据产权证里的产权人，而是以家庭为单位的夫妻和未满十八岁的孩子，如果夫妻名下有一套房产，未成年孩子的名下也有一套房产的话，就不是家庭“唯一”住房。

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法》 第八条

纳税人、扣缴义务人有权向税务机关了解国家税收法律、行政法规的规定以及与纳税程序有关的情况。

纳税人、扣缴义务人有权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密。税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密。

纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利。

纳税人、扣缴义务人对税务机关所作出的决定，享有陈述权、申辩权；依法享有申请行政复议、提起行政诉讼、请求国家赔偿等权利。

纳税人、扣缴义务人有权控告和检举税务机关、税务人员的违法违纪行为。

杭州二手房交易税费

杭州满二唯一需交

1、房产契税：

首次购房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是1.5%。

第二套房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是2%。

2、增值税及其附加税：

如果房屋产权所有证不满两年，需要缴纳增值税和附加税，其税率为5.6%。如果房屋产权所有证已满两年，可以免征增值税。

3、个人所得税：

个人所得税的缴纳标准是计税价格的1%，也可以是房产买入价格和现在卖出价格盈利差额的20%。如果是房屋产权所有证满五年而且是卖家唯一的房产，可以免征个人所得税。

4、中介费：

如果进行房产交易时有中介公司介入，中介费的征收标准为房产成交价格的2%左右，费用可以由房产交易双方按照约定方式来支付。

5、印花税：

交易印花税需要缴纳房产评估价格或者网签房产价格的万分之五(住宅楼可以免征)，权证印花税则为每本5元。

6、交易手续费：

交易手续费征收标准按照房产的交易面积来进行征收，住宅楼通常为每平方5元左右。

7、权证登记费：

个人住房权证登记按照每件80元来收取，非住宅房产登记按照每件550元来收取，费用包括了房屋产权所有证和房屋土地使用权证的工本费。

8、评估费：

使用房屋抵押的时候，银行通常会指定专业评估机构来对交易房产进行评估，需要收取评估费用为0.1%-0.5%不等。

法律依据

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

请问在杭州二手房交易税费需要多少钱？

算一算你家装修要花多少钱

二手房交易税费通常也是一笔不小的支出，很多人对于杭州二手交易税费不太了解。那么杭州二手房交易税费都有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、杭州二手房交易税费主要有契税、增值税、个人所得税以及其他费用。契税需要交费多少费用通常会和我们说购买的二手房面积有关，比如说购买90平米以下的房屋，需要缴纳1%的契税，如果我们购买的面积大于90平方小于140平方的话，那么需要缴纳1.5%的契税，如果购买的二手房是大约140平的非普通住宅或者是第二套住宅，那么需要缴纳3%的契税。

2、增值税一般是根据卖方所卖的房屋是否满2年来决定的。一般满两年的住宅是不需要缴纳增值税的，不满2年的住宅按照或者是非普通住宅都是按照差额的5.6%收取增值税的。

3、我们缴纳个人所得税的时候，需要看房屋是否是满五唯一。如果是，那么可以免收个人所得税，如果不是那么需要缴纳1%的个人所得税。如果二手房是非普通住宅的话，并且房屋未满3年，那么需要交0.5%的土地增值税，如果满3年未满5年，其土地增值税是可以减半的。一般普通住宅是不需要缴纳土地增值税的。

4、二手房还需要缴纳80元/套的登记费;10元/本的他项权证工本费;贴花费普通住宅为5元/套，产权交易费为3元/平方。评估费用为0.42%，超出100万的部分按照0.3%收取。如果是非普通住宅需要收取0.05%的印花税。

小编总结：关于杭州二手房交易税费，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。如果大家是通过中介购买二手房的，通常还需要缴纳中介费。

输入面积，免费获取装修报价

输入面积，免费获取装修报价

您好，面积是多大房子是否满2年是否唯一住房说的不全面，根据房屋是否满2年卖方是否唯一住房买方是否首次购房评估价、面积等情况，对号吧：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。希望对您有帮助。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！