厦门二手房税费明细表查询_厦门二手房税费明细表2020

面积超过144平方米，属于非普通住宅，税费约为房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

还要交房产中介费。如需的，还要交费。

要到房管局查册，查清楚房产是否有抵押及查封情况，房产业主是否与房产证业主一致。

业主有抵押情况的，要他先还清才办理过户。

要查看房产证出证日期，如房产证满五年的，要业主提供购房发 票原件及契税完税证（即契税发 票）原件，这样交营业税时可选择报税价减去原价计交营业税。

三方签合同时，留意房产中介费的交纳时间，最好是在房产过户完成后才一次付清。

要表呀,太麻烦了,你看看这个吧,可能对你有用

、税费——房款之外首当其冲的款项

购房者购房除去容易计算的大头开支--购房款外，向房产局、税务局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了，税费主要包括以下几项：

印花税：印花税为房价的0.03％，在交易鉴证时交纳；

契税：契税是房价的1.5％，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半；

交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳；

房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。

此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。

以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。

2、 入住费用——房款之外的最大开支

购房者入住时，还有一些具体的费用：

防盗系统费用：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等，基本在800元至1500元之间，但智能防盗系统不普遍；

管道煤气开通费：现在武汉市最高的是3500元；

有线电视安装费：一般是200元左右，如果不只安装一处，则每个插口多加50块钱；电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局具体联系。

交给物业管理处的有以下几种：

预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合--一是发展商的承诺，一是物价局的规定。如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询；

水电周转金：各200元；

装修保证金：一般是1500元（不是每个楼盘都有此项费用）；

淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定；

物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2％。

还拿100平方米、房价为40万元房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。

3、按揭时的费用——也是一笔不小开支

办理按揭，除每月还款外，办理手续时，还需交纳的有：

保险费：额×1.2倍×1‰×年限×折扣；

律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准是2‰。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。

印花税：金额为房价的十万分之五；

公证费：一般在200元到300元之间；

他项权证费：一般也在200元到300元之间；

同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。

按照上面内容统计，仅仅买一套40万元的房子，在交了房款首期的同时，

还要另外再交23300元。购房总价就达到了423300元。