二手房收房时注意哪些事项和细节_二手房收房时应该注意什么

1.二手房收房时注意事项

2.二手房收房时有哪些注意事项

3.二手房收楼注意事项有哪些？二手房收楼有什么流程？

在购买二手房的时候，收房是重要的一个环节。对于购买二手房的业主来说，二手房收房验房的工作过程中有很问题和细节都是需要注意和了解的。业主在二手房收房时有哪些注意事项呢？二手房收房检查清单是怎样的呢？接下来小编就来介绍一下二手房收房验房注意事项以及二手房收房检查清单的相关内容。

一、二手房收房注意事项

二手房收房的时候，要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，等到接到钥匙之后，再提二手房面积问题就晚了，在司法实践中是以二手房收房时未提异议，视同二手房购房人事实接房放弃对面积争议的权利。收房的时候要注意窗户合页、水管等。还要注意检查房屋内其他用具是否能够正常使用。

二、二手房收房检查清单

1、检查室内物品的质量问题

买方在收房时要注意检查工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的房屋);检查水、电是否正常。以及室内各项设施是否能够正常工作，如有任何问题旧房主须配合新房主维修，否则可能新房主要承担负责。

2、注意交楼附送物品清单

在二手房签约的时候，业主要把买家附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品的型号、牌子等可以列明，这样做可以方便在收楼的时候进行核对。

3、各项费用必须结清

各位买家在收房的时候，必须确认原房主已结清水电、煤气、、电视、网络、物业管理费等费用。

4、收房证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收房的时候要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐全。

5、是否齐全

买方成功收房后，通常都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

6、户籍是否迁出

有的学区房原房主会把二手房出售，但是户籍仍挂在已出售的二手房上，新房主收房的时候，应及时要求对方按时把户籍迁出，否则新房主无法找派出所接收户籍。

三、二手房收房流程

1、先对照合同约定验收房屋及清点附属物品

在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节要标识清楚。买家在交房的时候要严格按照合同约定的清单一一核查。

2、查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续

买家在收房的时候，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、、电视、网络、物业管理费等等。确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。

3、收楼证明备齐全

对于一些多年未入住的新楼，检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐全是买家在收房的时候要做的。对于一些所谓的收楼费用必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

4、质量问题细排查

买家在收房的时候要特别注意查看房屋的工程质量问题。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。有任何问题都须在收房之前与前业主协商，以免收房后再起纠纷。

5、尾款

在确定了所购买的房屋没有问题之后，再确定收房、付清尾款。

以上就是关于二手房收房注意事项，二手房收房检查清单的相关内容，希望能对大家有帮助！

二手房收房时注意事项

现在有很多人为了节省部分的购房资金，会避开新房直接购买二手房，其实新房和二手房之间入住起来差异并不是很大，因此二手房也是不错的选择，只不过由于二手房已经住过人，所以在接房和验房的时候要千万谨慎，那么，二手房接房时注意事项有哪些？二手房入住第一晚忌讳是什么？

二手房接房时注意事项有哪些？

二手房接房时注意事项主要包括了墙体是否存在空鼓、窗户的严密性不可忽视以及赠送物品清点清楚并在合同中标准等方面。

1、墙体是否存在空鼓

墙体空鼓现象普遍，但却不易发现。这种现象如果处理不及时，不仅会开裂，甚至会导致装饰后空鼓处脱落，造成的损失不言而喻。

2、窗户的严密性不可忽视

很多业主在收房时，窗户是很容易被忽略的细节之一。窗户密封不严，甚至漏雨都不可怕，问题是一定要提前发现，避免损失。如果允许，可以选择在雨、雪天验房，一目了然。

3、赠送物品清点清楚并在合同中标准

如果购买的二手房业主已将屋中家居、电器等设施设备连同房屋一起出售，在合同中应注明这些设施设备是包含在总房款之内。在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。

二手房入住第一晚忌讳是什么？

1、大动干戈

所谓同室操戈，缘起于兵戈争斗，兄弟相残，却在风水之中广有所用。这样的风水在很多人家同样存在。住进二手房的晚，一定不能在家中舞弄刀剑之类的利刃，这些利刃哪怕是玩具，也会同样对二手房本就孱弱的风水产生割裂作用，让自己的运势从此变得残破不全，就此走下坡路。

2、多照镜子

古语有云：人有三魂六魄，照镜子固然不能让这三魂六魄离自己远去，却很有可能在这个过程中勾起前任房主人的诸多往事，乃至于在其中发生的种种离奇故事，这在风水学中叫做：勾前驱后，会对二手房的新任主人的运势产生很大的阻碍作用，所以，住进二手房的晚一定不能多照镜子。

3、不睡

很多业主在天入住新房时，都会有这样的经历，就是过于兴奋或者是一下子到了陌生地方睡不着，这样的感觉是正常的，但一般也会因为搬家的辛苦而在之前睡着。

如果在之前还不能入睡，在风水之中也是有说法的：隔夜无魂可夺魄，偏向福禄取双寿。也就是说，在二手房入睡的夜到还不睡觉很有可能对健康运势产生严重影响。

上述即是小编给大家整理的关于二手房接房时注意事项有哪些以及二手房入住第一晚忌讳是什么的全部知识了，希望能够对大家有所帮助。二手房接房时需要注意的地方有很多，在这里小编就不跟大家一一列举了，最重要的还是上面这三点。

二手房收房时有哪些注意事项

购买二手房相比起购买新房会更加需要注意，有可能有很多隐藏支出。那二手房收房时注意事项有哪些呢?小编给大家讲解一下吧。

一、排查房屋设施设备

如果购买的二手房被上家装修和使用过，那么在签订房地产买卖合同时，就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

二、迁出户口

如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。

其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

三、结清各项费用

买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。

只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。

四、备齐收楼证明

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

五、签署《房屋交接书》

收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吗?不是的!千万别忘签署《房屋交接书》。

签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

二手房收楼注意事项有哪些？二手房收楼有什么流程？

买房对于每个人而言都是人生大事，收房作为买房中必不可少的一步，我们在收房之前自然要对相关注意事项进行了解，毕竟买房需要花费许多人大半辈子的积蓄，必须提起十二分精神，那么二手房收房时有哪些注意事项呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、户口迁移

有些卖房者将房屋出售给他人后，并未将户籍迁出，造成购房者无法落户的情况发生，因此购房者在收房的时候，必须与对方约定户籍迁出的时间，并写入合同内，如果卖房者未在约定的时间内迁出户籍，可以根据购房合同追究对方的责任。

二、清点水电、煤气及有线宽带

房屋交易双方一同到水电、燃气等相关部门办理过户手续，过程中购房者可以向工作人员询问是否存在欠费的情况，如有可以要求卖房者补交费用，至于宽带及有限电话的过户，交易双方需凭卡到当地营业厅办理转交手续。

三、设备设施要完好

现在房地产市场上出售的二手房大部分都是带装修的，因此在与卖房者签订房屋买卖合同的时候，需将房屋内设施设备的数量、品牌、新旧程度写入合同内，交房时按照合同内容进行清点，看物品与合同是否相符。

四、注意检查房屋质量

虽然购房者在看房的时候就对房屋质量进行检查，但在验房时还需再检查一次，确保万无一失，特别是墙地面，如墙面是否有裂缝、天花板是否渗水，房屋质量的好坏直接决定房屋的价格，因此购房者在收房时，必须要仔细查看房屋是否存在质量问题。

总结：二手房收房时有哪些注意事项的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。最后提醒大家，购买二手房之后，必须及时到当地的房管局办理房屋过户手续，只有这样才能拥有房屋的产权。

二手房收楼注意事项有：交楼附送物品清单是否符合，室内各项设施是否达标，费用是否结清，收楼的证明是否齐全，户籍是否迁出，还有是否齐全等问题。

二手房收楼注意事项有哪些？

1.注意交楼时附送的物品清单。业主与买家把附送的物品应该列明清单及数量，对于一些家电等产品，建议列明型号、牌子等，方便在收楼的时候核对物品是否与合同相符。

2.要检查室内各项设施是否有质量问题，买家在收楼时须注意查看工程质量。

3.各项费用必须结清，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

4.收楼证明是否齐全，对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备。

5.户籍是否迁出，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

6.是否齐全，买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续。

二手房收楼有什么流程？

1.先对照合同约定验收房屋及清点附属物品。

2.查清是否有拖欠费用水电物管费等及办理更名手续。

3.质量问题细排查。

4.收楼证明备齐全。

5.付尾款，在最后确定了所购买的房屋没有问题之后，在确定收房，付清尾款。

以上就是二手房收楼注意事项，希望对大家以后收楼有所帮助。