个人转让二手房交易税费一览表_个人转让二手房税收政策

1.房屋交易税费是多少

2.买卖二手房交哪些税

一、契税

（一）普通住宅

1、卖方：

（1）不满两年(无论是否唯一)5.6%

（2）满两年不满五年(无论是否唯一)1%

（3）满五年唯一住房免税

（4）满五年不唯一住房1%

2、买方：

（1）购买90平以下房产的1%

（2）购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%

（3）购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

（二）商业房或公司产权：3%.

二、城市维护建设税三、营业税的7%.四、教育费附加五、营业税的3%.六、个人所得税

（一）普通住宅

1、2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%.

（二）出售公房

1、5年之内：(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%

其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米

土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积

（三）出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

七、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。八、印花税：房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。九、营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

(废止)住宅5年内：房屋评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。

(最新)住宅2年内：房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。

3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[]39号)规定："个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。"

十、增值税

自年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

十一、土地增值税

普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%,3年至5年：房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上：免征。

十二、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元。十三、买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%;

房屋交易税费是多少

1、增值税

增值税的缴纳国家是有严格的规定的，如果卖家房屋年限不超过2年时，增值税＝房屋总价／1.05×5％；如果是非普通住宅，增值税＝（房屋总价－房屋原价）／1.05×5％。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。

2、契税

契税的缴纳主要是受到购房面积的多少以及首套房、二套房的影响。如果购买的首套房并且面积≤90_，契税＝（房屋总价－增值税）×1％；如果面积≥90_，契税＝（房屋总价－增值税）×1.5％。如果您购买的是二套房并且面积≤90_，契税＝（房屋总价－增值税）×1％；如果面积≥90_，契税＝（房屋总价－增值税）×2％。

特别注意：北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3％的税率交纳。

3、个人所得税

如果卖家的二手房购满足满五唯一这个条件，免征个人所得税；当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1％或2％来计算。

买卖二手房交哪些税

房屋买卖税费的计算是：1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；5.5%（房产证未满5年）的营业税；200元的权属登记取证费；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费。（一）进行房地产转让时买方需交纳的税费如下：交易价以房管部门的标准为准

1、房地产转让税费包括契税：交易价＊1．5％（个人普通住宅）；

2、房地产转让税费的其他费用：交易价＊3％（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。

3、房地产转让税费包括交易手续费：交易面积＊3元每平方米

4、房地产转让税费包括交易印花税：交易价＊0．05％；产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）；单位：80元每宗工本印花税费：5元一证

进行房地产转让时卖方需交纳的税费如何征收？

1、房地产转让税费包括交易服务费：建筑面积＊3元每平方米交易印花税：交易价＊0．05％；

2、房地产转让税费包括土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价＊1％）；

3、房地产转让税费包括房改房补分摊：套内面积＊10．68％＝x（启亏者分摊面积）套内面积＋分摊面积、交易价＊10％；

4、房地产转让税费包括个人所得税：据实征收：（成交价全额－房产原值－合理费用）＊20％；

5、房地产转让税费包括核定征收：住宅为转收入的1％，非住宅为房地产转让收入的1．5％；

6、房地产转让税费包括营业税：（购入未满五年）转让收入＊5．5％（个人住宅五年内）其他（房地产转让收入－上手）＊5．5％；

7、房地产转让税费包括土地增值税：按税务部门规定；

8、房地产转让税费包括涂消抵押查册费：一般90元每宗。

房产转让税费？

房产税是怎么计算的

房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

（一）房产的计税余值

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

（二）租金收入

照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。

综上所述，现在我们就应该知道了房产过户税费是分房产多种的，只是如果是在两年之内的房子要出售的话肯定是会要多交一个税费的。

法律依据：

《房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息空雀、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税暂行条例》第三条悄薯

契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

一、商品房普通住宅

（一）卖方税费

1.增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。

2.增值税的附加税：应交增值税金额的12%（7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税）。

3.个人所得税：房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%，差额是指现成交总价-原购买价-合理费用（包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等）；或者不提供原可以按照全额的2%征收。

4.印花税：总价全额0.05%征收。

（二）买家税费

1.契税：购房方购买90平方以下首套或二套的按全额的1%征收；90方以上首套按1.5%征收，第二套按2%征收，第三套以上按全额的3%征收。

2.产权登记费：80元。

二、非住宅交税明细（车位、车库、商铺、写字楼、公寓）

（一）卖方

1.增值税：按差额（成交价-原价）5%征收。

2.增值税的附加税：应交增值税金额的12%（7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税）。

3.个人所得税：差额（成交总价-原购买价-合理费用（包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等））的20%或成交总额的2%。

4.土地增值税：按差额的30%至60%征收，或不提原的可以按成交总额5%征收。

5.印花税：按成交总额0.05%。

（二）买房税费

1.契税：按总价全额的3%征收。

2.印花税：按总价全额0.05%。

3.产权登记费：550元。