1.在到家了买二手房,好久交中介费?

2.买了套二手房,把钱都付清了,但是没有过户房主后悔不卖了这怎么办?

重庆二手房直卖网_重庆市二手房出售信息到家了

用。温居是亲戚之间的一种祝福,是不分一手房二手房的,只要买房搬家就是新房、搬新家、亲情之间都来祝福乔迁之喜,所以用暖房的。二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房,包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。

在到家了买二手房,好久交中介费?

二手房市场沉淀了一批不太好出售的住宅,其中有地域和价格的原因,但因房屋自身有些缺陷的也不少。近日,彩虹房屋销售公司根据所掌握的资料,为此类二手房排了名次。

第一位:楼层过高的房屋(非电梯房)。交易资料显示,买家能接受的楼层极限是八楼。高于八楼的即便其他条件很好也很少有人问津。如沙坪坝小龙坎有两套十楼的住宅,虽然价格相当便宜,却找不到买主。购房者普遍看好2-6楼,尤其是3-5楼最受欢迎。底楼和八九楼,只要价格较低,也不难出手。另外,因担心屋面漏水,顶楼受到一些人冷落,但也有人觉得拥有一片屋顶花园也很难得,而且价格略低,故乐意住顶楼。九十年代修建的有些房子,顶楼之上还加了一层隔热层,使顶楼的身价稍有提高。

第二位:光太差的房屋。在外面整天忙忙碌碌,回到家一片灰蒙蒙的感觉确实不好受。现在的购房者都很看重居家光条件,尤其是作为家庭中心、亲友聚会的客厅,更应该阳光明媚,给人以温馨的享受。大田湾体育场侧面黄金地段有一套97年修建的二室一厅,底楼58平米,报价才6万多。但过于阴暗,业主也认为只宜作仓库。沙坪坝嘉新大厦也有一套三室一厅,底楼58平米,报价也不足1200/平米,可出手也不顺利。稍加留意就可以发现,要找到一套所有居室光都很好的住宅实在是太难了,购房者不得不稍作迁就。资料表明,购房者对光度不佳的容忍顺序是:卫生间、饭厅(如果有)、卧室、厨房、客厅。

第三位:环境有严重缺陷的房屋。有的购房者去看房时,还没有走拢,就感到环境不行,只得打道回府了。比如:周边环境卫生太差、前后左右楼群过分拥挤、其他噪声大、交通不便等。这些缺陷存在的程度不同,各人对此的忍耐力也不同。毕竟买房子不是租房子,更不是买日常用品,这关系到自己一家人长期的生活质量。因环境不良而难以出售的房子也很常见。

第四位:户型结构不如人意的房屋。对户型、结构的要求因人而异,令购房者不满意的主要有三种:

(1)套内各居室分布不合理,影响主要居室的光,如上述第二位。

(2)小厅、小厨、小卫结构。八十年代及以前所建房大多为此类结构。因为那时家庭人口较多,此类结构可提高容纳量。如今客厅为家庭休闲团聚的中心,下厨是享受一种情趣,卫生间也不同于过去单纯的厕所。所以需要宽敞一些才好。

(3)“边角余料”占得太多。零散的小块面积一般只能作为过道,是使用价值不大的面积。多则浪费,又破坏整体感,住户当然不买帐。

第五位:其他因素。如社区服务和配套设施不完善、房屋保养不善。呈破败相,局部渗漏或较潮湿等等。

买了套二手房,把钱都付清了,但是没有过户房主后悔不卖了这怎么办?

基本上都是1-3%,这个是可以讲价的。基本上都在签完购房合同(买方,卖方,中介三方合同),付完首付,卖方递件(将房产证交给房管局办理过户)后,由买方付给中介。

中间有技巧,就是签购房合同时,和卖方确定好卖价,再与中介商谈价格。一般这种时候,中介为了促成销售,会给你比较满意的折扣,少花中介费。

望纳~

就卖方而言,如果卖方想违约而不出售,合同就无法履行,因此卖方只能终止合同,按照合同规定的违约责任处理。

这房子未过户房主突然不买了。如果房主不买了,要看销售合同是否有效。有效的房屋买卖合同,不得退房;无效的房屋买卖合同,可以退房。如果房屋买卖合同有效,那么房屋就不能归还。虽然从物权法的角度看,房屋所有权仍然转移,但买受人可以根据生效的买卖合同要求出卖人履行协助转移的义务,在这种情况下,出卖人应当履行协助转移的义务。所以,我们不能回到家里。

如果你想退房,就不能退房,因为合同已经签好了,卖家也不会退房,你应该在买房前检查一下房子的质量,合同可以证明你愿意接受房子。

二手房交税有问题。如果你不想买,税就不能退了。二手房购房协议已经签订,房主想迁回的协议起着至关重要的作用。协议中应该有转让时间等细节。如果房主不能,他可以根据协议和押金收据合法起诉房主,

当然,还是向中介方施压,要求其收回定金为好。存款业主要是自行返还,并增加违约金。因此,责任方不必完全在房主身上操心。在此我们提醒,今后,如果房主对房子持乐观态度,他就不敢退押金。