深圳二手房备案价查询系统_深圳二手房备案价格

1.哪里查商品房备案价?哪种情况下可以退定金?

2.在哪查二手房成交数据

3.二手房网签怎么查询

银行二手房核验价查看方法

第一、打开手机微信搜索进入官方小程序。

第二、输入对应的二手房楼盘名称，点击搜索。

第三、最后即可查看该二手楼盘在上海的核验价格。

“核定价也叫过户指导价，是由当地地税部门规定，一般不公布，如果去地税窗口查询，可以查询到大概区间，但没有确切数值，不同地区、甚至不同小区都有对应的指导价格，个人一般很难查到。可以直接找房产中介询问，或者直接在缴税的税票上体现。

哪里查商品房备案价?哪种情况下可以退定金?

怎么查房产备案信息

1、网络查询，可登录得地房管局，输入产权人所有人姓名及产权证号进行查询;但由于目前全国房产备案信息还未联网，所以房屋所属地区的信息只能在当地的进行查询。

2、房管局查询，携带个人有效及房屋产权证到当地房管局档案科或窗口进行查询，可准确的查询房产的房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等信息。

购房备案流程

房屋买卖合同目前由网上统一签订，在网签时会填入买卖双方基本信息，确认无误后打印，双方签字盖章，再保存至网上;网签后有相关部门进行备案，成功后打印2份合同，买卖双方各持一份。

房产备案的意思

1、房产备案简单理解就是在和开发商签约，已付款后房屋还来不及交房，无法办理产权证的情况下，会先到当地房管局进行备案，已备案的房产能有效的防止进行二次销售，或是恶意抵押。

2、开发商在取得《商品房销(预)售许可证》后，房产能上市交易，而交易的每套房子都会又一个编号，在我们签订购房合同后会在房管局备案;在备案后不能更名，如果此套房产还需上市交易，只能作为二手房销售。

房产备案还有一个层面意思，就是指开发商在办理《商品房销(预)售许可证》时，需提交预售价格及变动幅度，其主要目的就是部门防止开发商无规则的变动房价而取的措施，防止当地房产市场上涨或下跌速度过快。

在哪查二手房成交数据

哪里查商品房备案价?

1、浏览器打开，应用百度搜索引擎搜索当地房屋信息官方网站。

2、在百度搜索中点一下“该地房产信息网”官方的连接，进到主界面，在工具栏列表中寻找“商品房新项目信息公开”按键，点击查看。

3、根据弹出来的“商品房新项目信息公开”对话框，在项目规划中键入购房者的房产名字，一般是选购的小区名字或是小区名称，随后键入房产项目开发企业的名字，点一下左边的查询按钮。

4、当出现的页面上寻找购买房产工程项目的小区名字，点击查看。在弹出来的页面中会有购买房产的数据，能够看见房子所属楼盘的工程信息，随后也可以在左边挑选的房产信息数据，选择一个按键进到。

5、进入首页之后，右边就能展现所需要的房源信息，如果你想要挑选几栋，点击那栋楼房就行了。于是就会发生单幢房子信息内容，能选门牌号，依据上边的颜色标识，就能查到了套房产的销售状态。

1、商品房获得预售证发售交易后，每件房子只有一个唯一序号，然后在房产管理部门开展预备案，你买了房子，签订合同书，这一套房子合同就在那房产管理部门备案登记，如果不想购买了，不就好了改名给其他人，只能当2手房买卖呢。

2、备案的价钱将于房管部门的官方网上对外公布，这一价钱即为该楼盘的最大市场价，开发商不得随意在销售中提升此价钱卖房子。2009年江苏拟实行房子价格备案制度，2010年3月25日扬州执行"房子价格办理备案"规章制度，六个月内不可价格上涨。

3、进一步解释就是选购商品房后，签订了商品房买卖合同，银行放贷后就要到房管局办理备案，表明您早已买了此套房子，并且在房管局留档，房管局会到买卖协议顶盖上办理备案公章，往后您手里拿着房管局盖完章的合同书及其商品房预告登记证在交房时获得私产房房产证。

1、签订生效日2个工作日内可退款。购房者在认购书签订生效日2个工作日内，规定消除认购书退还订金，如彼此并未签定《商品房买卖合同》的，开发商理应退回。

2、开发商不能及时签订，需退还购房者二倍订金。开发商未能合同约定的时间内与购房者商议签订《商品房买卖合同》的，购房者有权利消除认购书。购房者消除认购书的，开发商必须二倍退还购房者已收取的订金。

3、如开发商不具有商品房市场销售资质的，那样不想买房得话，定金能退吗回。在我国《商品房销售管理办法》第22条的规定：不符商品房销售条件的，开发商不可市场销售商品房也不能扣除一切订购款特性费用。

4、如不想买房是由于开发商存有等情形，或是在双方签订买房合同过程中对合同文本商议下不来，那样在这样的情况下，开发商都是理应退回定金。

二手房网签怎么查询

可以到地方房管局查询，或者到网上去查询。

二手房成交量数据，可以到地方房管局查询，或者到网上去查询。到地方房管局查询，地方房管局应按照要求，公布本地二手房成交详情，包括成交套数，成交面积，成交价值，可以根据内容计算得出。

当然，这样计算出的都是已备案的，如果无法查询，说明地方房管部门不作为，可以向更高一级房管部门举报，而一般地方房管局的数据比较滞后。到网上去查询。

1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，还得在地方网站查询。

2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要仔细查看。

3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。进入查询登陆界面，合同号就是签署的合同的号码、姓名填对、身份号、密码一般是号的后6位。

网签有什么好处

1、交易透明化：二手房的网签还可以使房产的交易变得透明化，网签以后，业主的资质经过核实也会变得更加可信，房源的信息也会变得更加可靠。随后的交易过程还会全部实现信息化，这样就可以缩短买卖双方的交易递件的时间。整个网签过程，双方也可以通过网上进行实时工作的查询，这样就可以了解交易的办理的进程。

2、减小买到问题房的几率：网上备案系统上线后，在商品房建档时，房屋的基本信息，包户型、面积、状态，以及房屋的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，有效杜绝一房多卖的情况，保障了购房者的利益。

3、避免一房二卖：网签起到很好的监督作用，以防“一房二卖”。中介机构的二手房信息必须上网公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况以及进行网上签约，就有效地避免了“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。举例来说，以前有些买房者在中介公司看中的房实际已经卖出或根本不存在，或者同一套房屋在不同的中介公司有不同报价，这些情况在网上公示实施后就不可能发生了。

4、遏制避税，避免签订阴阳合同避税：对于二手房市场来说，以前有的购房者会通过签订阴阳合同来避税，而二手房交易走了网签这一步之后，在一定程度上是能够遏制避税行为出现，同时也减少了签订阴阳合同的情况。

5、申办房产证更快捷：交易过程通过信息化之后，能够缩短买卖双方交易递件的时间申办房产证也更加快捷。另外实行网上签约对于买卖双方并不麻烦，双方提供资料跟以前一样。增加的环节完全由中介公司负责，消费者不会感到任何不便，但给彼此带来了交易的透明性及安全性。