在哪里买二手房便宜又划算_哪里买二手房比较可靠

1.买房子，是找中介还是直接去售楼处找售楼员？

2.请问各位大哥，大姐，70万，在北京什么地方买房子性价比最好？

3.买新房和二手房税费哪个划算

在目前的二手房买卖过程中，房产中介扮演着非常重要的角色。因为，对于普通购房人来说，房产中介对于二手房的交易流程更加熟悉，操作起来更流畅、更节省时间。也有购房人认为中介收费过高，自己办理交易手续更省钱，但是这里要提醒大家：切莫贪小便宜吃大亏。

一、 节约时间和精力

开发商多也就是两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄，而中介代理机构手中代理十几个楼盘，甚至是几十乃至上百个楼盘，具体的楼盘与特征都可以给你做参考。

二、中介更了解房屋价值

即使你看了一百套房子，也不能说就真正知道了房子的价值，这还是需要专业人士去帮助判断、分析、研究的。

三、中介知道如何更划算

你不是，不可能在短时间内就了解是怎么回事，怎么贷才更省钱，而对于不是的既得利益人，又深知“猫腻”的房产经纪人，则可以凭借其丰富的经验，并结合你的实际情况，帮助你拿到利息低、额高的。

中介

四、中介更善于谈判

谈判是门艺术，更是场战争，即使你已经知道房子的大概价值，但因为从未参与过房屋买卖谈判，你知道该怎么去判断对方的心态吗？所以，这时中介的角色就显得尤为重要，他可以用高超的谈判技巧帮你拿下心仪的房源。

五、中介可以提供更的服务

房产中介通常可以为你提供一系列的咨询服务，帮助你了解购房的流程，甚至提供包括合同、法律、估价、勘测、、产权过户等的全程服务，告诉你什么时间该准备什么材料，什么时间该去什么地方，为你免去后顾之忧。

六、找中介更有安全保障

很多人为了省下几万中介费就没去找中介买房，结果却遇到一些不法分子打着卖家的旗号招摇撞骗，或者买到多次抵押、被法院查封、有产权争议的房子，后钱去楼空，陷入无休无止的扯皮、打官司之中。而找房产中介的话，中介机构会核实卖家身份的真，审核房产的产权状态及担保风险，降低你被骗的概率。

（以上回答发布于2017-05-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房子，是找中介还是直接去售楼处找售楼员？

可以关注房产交易中心。

二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

请问各位大哥，大姐，70万，在北京什么地方买房子性价比最好？

这个需要看情况，如果急的话可以找中介，预算比较低可以到售楼处购买。

开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。

能够全款买房的人是很少的，对于大多数人来说，买房的方式就是买房。但是买房是有一个前提的，就是要凑够首付钱才行。去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介买房子的时候，购买的是二手房，首付一般需要支付40%左右。

两者来说价格存在着比较大的差距，二手房买来可以直接入住，如果着急住可以找中介果断购买，倘若手头宽裕，但是预算比较低，可以去售楼部购买一手房。

扩展资料：

买房注意事项

1、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

2、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

3、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

买新房和二手房税费哪个划算

如果想在单位附近的话，70万可以买一套小两居的二手房，大概不到60米，缺点是房子小，大概是70年代建成的，没有厅，没什么小区环境，优点是上班近，省时省力，如果有孩子，上学方便，又有好的学校，如果想住的宽敞点，可考虑一线地铁沿线的远端，但不能买经济适用房的房号，国家禁止倒卖房号！

新房和二手房没有哪个更划算一说。

首先要知道的就是二手房虽然在购买时价格是比较低的，但是在购买二手房时，我们所需要缴纳的税费要比新房高出一倍以上。新房的出售价格虽然说是比较高的，但是实际上需要缴纳的税费比例相对较少一些，相比较起来，个人还是比较推荐大家购买新房去居住的，性价比也很高。

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1、直接到房产中介实体店

去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！

2、房地产网站

也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。