二手房 流程_二手房贷款手续流程

1提交材料，提出申请。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。

2 评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。

3 银行审批。银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。

4交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

5办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。

法律依据：中国人民银行关于颁布《个人住房管理办法》的通知 第三十三条　借款人有下列情形之一的，银行按中国人民银行《通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：

一、借款人不按期归还本息的；

二、借款人提供虚文件或资料，已经或可能造成损失的；

三、未经银行同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押。

《通则》第十二条　展期：

不能按期归还的，借款人应当在到期日之前，向人申请展期。是否展期由人决定。申请保证、抵押、质押展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的，按照约定执行。

短期展期期限累计不得超过原期限；中期展期期限累计不得超过原期限的一半；长期展期期限累计不得超过3年。国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其从到期日次日起，转入逾期帐户。

第十四条　利息的计收：

人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。

的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，利息按新的期限档次利率计收。

逾期按规定计收罚息。

第七十一条　借款人有下列情形之一，由人对其部分或全部加收利息；情节特别严重的，由人停止支付借款人尚未使用的，并提前收回部分或全部：

一、不按借款合同规定用途使用的。

二、用进行股本权益性投资的。

三、用在有价证券、期货等方面从事投机经营的。

四、未依法取得经营房地产资格的借款人用经营房地产业务的；依法取得经营房地产资格的借款人，用从事房地产投机的。

五、不按借款合同规定清偿本息的。

六、套取相互借贷牟取非法收入的。

《民法典》第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

民法典将于2021年1月1日生效。

二手房办理流程：

一、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定首付款及的比例。

二、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

三、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

四、为了保证该二手房的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；

五、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料；

六、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付；

七、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

北京二手房需要准备哪些资料？

二手房是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的。一般情况下，二手房买房需要准备以下材料：

(一)买方需要提供的资料

1.（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；

2.户口本（夫妻双方）；

3.婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；

4.收入证明或偿债能力证明（单位出示）；

5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）；

6.学历证明(大专以上提供)；

7.申请人的银行活期存折；

8.银行要求提供的其他材料。

（二）卖方需要提供的资料

1.(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；

2.户口本(夫妻双方)；

3.婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；

4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；

5.房屋产权证；

6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件。