青岛市南区二手房个人信息最新_青岛市南区二手房个人信息

1.在青岛买二手房落户孩子可以上学吗？

2.青岛房产交易政策

3.青岛六区最新房价 看看你家附近涨了没？

仲量联行物业管理服务有限公司。凯悦中心小区位于青岛市市南区区，建于2008年，现在在售二手房有39套，在租房源有25套，小区物业叫仲量联行物业管理服务有限公司。由青岛凯悦置业集团有限公司开发，小区一共两栋楼，A座为写字楼，B座为普通住宅。

在青岛买二手房落户孩子可以上学吗？

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面对高涨的房价，许多人更倾向于购买二手房。不仅房价优惠一些，而且周边的生活配套设施也较为齐全。然而购买二手房的话，一般是需要房屋过户的，有青岛的朋友在咨询，青岛房产交易中心电话是多少？房产交易要注意哪些问题？带着这两个问题我们一起来看看吧！

青岛房产交易中心电话是多少：

青岛市房地产交易中心位于山东省青岛市市南区巫峡路9-11号，正常营业时间为周一至周五，(法定日除外)上午08:30-12:00，下午 13:30-17:00。服务热线：82660001 投诉电话：82661893。需要办理业务的朋友一定要带齐相关证件前往办理。

房产交易要注意哪些问题：

1、房源的可靠性

在房产交易时，一定要注意房源的可靠性，如有些房子是夫妻一方背着对方偷偷卖的，还有的是子女背着父母卖的等等。因此在购房时，没有房产证的房屋定要谨慎购买。

2、确定所购房源的性质

在房屋交易时，房屋的性质也是要特别注意的，不同性质的房屋在买卖上也是有一定区别的，如政策性住房中，土地为划拨性质的话，出售时需要交纳土地出让金和相关税款;经济适用房除了缴纳土地出让金和相关税外，还要补交差价款和相关契税等。

3、签订买卖合同要细心

在购房时，还要仔细阅读买卖合同，如面积、交房时间、遗留给买家的家具、电器、首付款多少等都需要备注在合同中，有些朋友购买会找中首付款什么时候交等等。

总结:以上就是为大家介绍的青岛房产交易中心电话是什么和房产交易要注意哪些问题的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

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青岛房产交易政策

可以，青岛购房落户没有一手房和二手房的区别，只要面积满足要求，再有房产证，就可以办理青岛落户。城区范围内，要求建筑面积满90平，新区内只要买60平的房子就好，孩子也可以跟随父母落户在房子上。现在在青岛落户可以说是非常容易了，在不买房的情况下，可以人才引进、技工落户落青岛集体户口，也是青岛户口，打算落户还是要趁早，可以找落户管家详细问一下，公司在青岛市南区，会针对性的解决各种落户问题，先办理后收费，费用也不贵。

青岛六区最新房价 看看你家附近涨了没？

在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在上述区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

一、青岛二手房交易政策

1.契税：(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；(2)家庭首次购买建筑面积90

144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%； 3)其他，对于购买140平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%

2.营业税：营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56% (2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价

购房成本)×5.56% (3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3.个人所得税：(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1% (2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20% (3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税

二、青岛购房购房资格条件

1、青岛户籍家庭可以在限购区域购买两套住宅;非青岛户籍家庭在青岛无房且最近两年及以上在青岛市连续缴纳满12个月的社会保险或个人所得税，可以在青岛购买一套住房。

2、青岛户籍家庭指的是：家庭成员中最少有一个具有青岛市户籍人员、驻青岛部队现役军人和青岛市户籍在外地服役的军人、青岛户籍居民考取外地大专以上院校，其户籍迁移到外地院校集体户的都视为青岛市居民。

3、非青岛户籍家庭在青岛已经拥有一套住房的，暂停在限购区域向其售房，限购区域包括市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、西海岸、高新区。

法律依据：

《青岛市国土和房屋管理局关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》

第一条

在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，对已拥有1套住房的本市（七区三市，下同）户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房

每一个在青岛打拼的人都渴望在这座城市停下脚步，但只升不跌的房价却让这些准备在青岛买房的人们感到迷惘、举步维艰。今年自“330新政”出台后，楼市利好消息频频，青岛楼市也在不断复苏回暖，近来首套房首付降至2.5成的政策逐渐落地，使得一直在观望的买房者们收到极大鼓舞。青岛六区最新房价走势曝光，快看看你家附近涨了没？

楼市利好，买房趁早，已渐渐不再只是一句空口号。伴随着第三季度不断出台的楼市利好政策，房价再度飙升的预言时常传出。尽管未来房价的准确走势不能确定，但已有的数据也能给买房者一些指示。9月青岛区域最新房价新鲜出炉，你家房子有没有拉高平均值？

现在是青岛人最好的买房时机吗？

政策利好，撞上传统销售旺季“金九银十”，购房者真的可以考虑入手心仪的房子，一方面，每年到这个季节开发企业要取各种方法去库存，促销折扣花样肯定是层出不穷，受益的自然是广大的买房者；另一方面，央行自15年来四次降息降准，对于买房者来说，减轻了付款压力，买房者入市的积极性进一步增加，刺激楼市成交量。尤其是对有改善型需求买房者的需求释放有着促进作用，之前对于想买二套房的人来说政策制约比较强，现在则完全放开了，而且也减轻了资金负担。

好的买房机已来到，但在青岛哪个区域买房？相信也是大部分买房者心头最大的困惑。近几年青岛经济飞速发展，城市板块不断扩张，新兴区域逐渐崛起，崂山市南市北等中心城区不甘示弱发展迅猛，城阳李沧黄岛各个区域齐头并进。具体来分析青岛这些区域，刚需的，高端的，热门的，新兴的各有千秋。到底在青岛买房选哪个区域好？不货比三家，深入对比一下，还真是难以抉择。下面小编就对青岛各区进行分析对比。

土豪扎堆的富人区：崂山区

9月均价：22402元/平米

作为青岛房价最高的区域，崂山区几乎全线楼盘过万，麦岛、石老人区域房价均超3万，是富人扎堆的黄金地段，空气质量佳、地段交通优越、生活配套完善，类似如金地悦峰、保利漫月山（房价 户型 二手房 租房）等地王项目也是诞生在此，多为改善型高端楼盘。

青岛市核心：市南区

9月均价：20578元/平

市南区处于南部沿海一线，五四广场、奥帆中心、栈桥……都坐落在此。是在青岛城市发展史上“市政东迁”的直接得益地区，也是青岛市的政治文化中心和经济中心。随着青岛市经济飞速发展，市南区的房价也是居高不下。

最便宜宜居：市北区

9月均价：14820元/平

市北区是“老青岛”的聚集地。在这片区域上，曾云集了青岛市最重要的交通枢纽、行政机关、高等学府等，台东商业繁荣，与市南区比邻，生活便利，成就了市北区得天独厚的宜居环境，收到众多买房者的关注，同时如火如荼的“新都心”建设也为老区的腾飞增添不少助力，让市北区的面貌发生着翻天覆地的变化。

最得天独厚：李沧区

9月均价：10687元/平

随着青岛市辖区面积、人口迅速扩张，核心城区的经济总量、财政收入大幅上升，城区面积扩大，市区北移，李沧区逐渐成为青岛的中心城区，区位优势愈发明显。同时，随着青岛市“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的规划落地，李沧区成为承接青岛北部发展的重要发展平台，日新月异的发展吸引了众多房企大咖的关注，万科、保利、卓越、和达、蓝光、海尔等地产纷纷进驻，李沧区未来的发展值得期待。

青岛港附近新增长极：四方

9月均价：12013元/平

四方的发展受限于由来已久的历史建设问题，存在老城区、城区面貌落后、承载能力不足一系列问题，但自从并入新市北后，地处青岛港周边“滨海新城”规划上风上水的优势，便利的公交线路、纯净的商业氛围……都为提升四方区域发展提供强大的助力，也吸引了越来越多的购房者前来置业，未来四方的发展将不可限量。

新城崛起：黄岛开发区

9月均价：8776元/平

作为青岛市的“西大门”，黄岛开发区与青岛主城区仅有“一隧道”之隔，两个区域隔海相望，也构成了青岛“一湾两岸”的发展格局。按照官方定位，黄岛高新区将打造成为市级行政、文化中心；现代服务业基地；科教创新集区，在青岛发展“环湾保护、拥湾发展”的战略机遇下，迎来崛起的契机，成为西海岸上青岛市的另一核心城区。

逃离主城区：城阳区

9月均价：7969元/平

随着人口密度增大，社会公共负载压力巨大，城市公共也会变得紧张，与此同时，日益紧张的还有市区的房价。因为经济、郊区开发与配套的提升等原因，买房者置业的目标也在慢慢远离主城区，向市区外发展。尤其是青岛行政区划调整之后，城阳区的楼盘逐渐引起买房者的关注。随着老工业区的搬迁，净地将陆续腾出，环境改善和净地开发的双重效应必将促使城阳区房价上涨。

以上是青岛六区的最新房价。

（以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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