二手房和新房哪个更容易_二手房贷款和新房贷款有什么区别

1.新房和二手房区别

2.为什么新房和二手房额度会有所不同？

3.买新房和二手房有哪些不同

4.购买新房和二手房，时会有什么区别呢？

二手房和新房有本质是没有申请区别的，新房就是房屋抵押。

一、二手房是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的业务。

1、年满18-65周岁的具有完全民事行为能力；

2、城镇居民常住户口或合法有效的明；

3、有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　

4、有稳定的职业与合法收入；

5、信用良好，有按期还款付息能力；

6、提出申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

7、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

8、所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

9、所购房屋不在拆迁公告范围内；

10、所购住房价格基本符合人或其指定的房地产估价机构评估价格。

二、新房屋，也被称为房屋抵押， 是由购房者向银行填报房屋抵押的申请表，并提供合法文件如、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

1、年满18-65周岁的具有完全民事行为能力；

2、城镇居民常住户口或合法有效的明；

3、有购房合同；　

4、有稳定的职业与合法收入；

5、信用良好，有按期还款付息能力；

6、还要满足银行的其它条件。

新房和二手房区别

一、首付款和额度不同

新房：新房的首付款，一般是总房款的30%，遇到信贷政策宽松和个人征信较好的情况下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。

二手房：虽然二手房和新房享受的政策基本相同，但是二手房会受到评估价格以及房龄的影响，房龄越长能的额度则越低，学区房的评估价可能略高，但是比起市场价仍然有很大的出入。二手房在的时候，只能贷到房屋评估价的70%，因此有些房龄较长的二手房，虽然也可以，但是很大概率会提高首付比例。

二、年限不一样

新房：新房的大部分年限都可以贷30年左右，当然了，这个还要要看买房人的年龄。因为银行规定男性申请人年龄与借款期限之和不超过70;

二手房：由于受房龄的影响，如果房龄越长能的时间则越短。而且大部分银行规定，二手房的房龄加年限不得超过40年。如果你的房龄有20年，那么年限最多只能贷20年。

三、交易方式不一样

新房：新房只需要去开发商那里选房，交定金，签订房屋买卖合同即可，大的开发商也有银行可以选择，而且按揭也是开发商负责办理

二手房：通过中介买卖二手房需要缴纳中介费，还需要按揭代办费之类的费用。如果是不通过中介，自行交易的话又存在风险，所以在买卖二手房的时候最好是通过资金监管来保障资金安全。

四、税费不一样

新房：在购买新房时只需要缴纳契税、维修基金，在办理入住时则需要向物业缴纳装修保证金

二手房：除了不需要缴纳维修基金，针对个别房屋还有个人所得税，营业税，以及交易产生的其他费用，在买方市场的环境下，基本上这些费用都是由买方买单。

五、程序简易程度不一样

新房：只需要锁定小区、楼层、户型，签订合同后开发商会协助买方办理所有的业务。

二手房：需要不停的找房，看房，然后还要议价，以及合同的签订及后期的收房，程序相对较为复杂。针对工作繁忙的人，新房可能会相对省时省力。

为什么新房和二手房额度会有所不同？

新房和二手房区别不同的借款期限。新房的时间比较长，而二手房的时间比较短。新房的期限最长为30年，但是，由于房屋的年龄，许多情况下，期限不超过30年。房屋的年龄越大，房屋的期限也就越短。

不同的税收。和新房子比起来，新房子要交更多的税。另外，新房和二手房，房屋的征税标准相同，但是计税价格不同。新房子是根据房子的价格，再加上相应的税费。二手房的价格是按照成交价、评估价值或者是指导价格乘以相应的税费。

新房子：须缴纳契税，房屋维修基金，物业费，停车费，取暖费。

二手房：主要的税费包括契税，个人所得税，担保费，中介费。

程序的复杂程度差异。新房和二手房的手续复杂，对买家来说，办理新房手续比较简单。由于许多手续都是由开发商来办理，而二手房的许多手续则是由买方和卖方自己来完成，因而比较复杂。而二手房交易的过程中，由于存在着大量的纠纷和不确定因素，导致了房屋交易的风险。

首付款和限额的差异。新房的首付款通常是按房子的总金额乘以相应的首付款，最高可达房产总金额的百分之七八十；而二手房的评估价值会直接影响到首付款和额度。一般而言，二手房的评估价格比市场价低，评估价格大都在二套房的市场价值80%-90%，有些房子甚至更低。（视区域政策而定）

总之，就而言，买房年限长，额度高，更划算。中国法律网编辑提醒：新房和二手房的差别不仅仅是在上，要购买房子还得综合自身的需求和经济能力来定。不管是买新房子，还是买新房子，最好的就是自己。（每个地方的政策都不一样，每个人都要根据自己的区域来决定自己的房子。）

以上是对新房和二手房区别的详细分析，二者具有不同的借款期限，不同的税收，不同的程序，不同的付款和额度等。

买新房和二手房有哪些不同

首先，买房需要向银行申请，实际就是将房屋抵押至银行进行按揭还款的商业行为，房龄直接影响其市场流通性，房龄越老，流通性越差。

主要差异表现在：

1、年限不同

新房年限长，二手房年限相对较短。

新房年限最长为25年，但二手房年限，由于受到房龄的限制，房龄越老，年限就越短。

2、首付款及额度不同

新房：一般是按照新房房屋总价的首付比例正常计算。

二手房：首付款和额度的高低，受二手房评估价的影响。

购买新房和二手房，时会有什么区别呢？

1、年限不同

新房年限长，二手房年限相对较短。

新房年限最长为30年，但二手房年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能到30年。二手房房龄越老，年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则年限一般为20年。

2、首付款及额度不同

新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。额度，最高可到房屋总价的7成或8成。

二手房：首付款和额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

二手房可额度=评估价-评估价*首付比例

二手房净首付款=成交价-可额度

举个例子：

①小明购买100万的新房，若首付比例是30%，则首付款为30万，可额度为70万。

②小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可额度为：90万-90万*30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

3、税费不同

新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房：需要缴纳契税、增值税（住宅满2年免征）、个人所得税（满五唯一免征）、担保费、中介费等主要税费。

与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

4、交易方式不同

新房：主要是个人与开发商进行交易。

二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。

5、程序繁简不同

新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。

二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。

通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。

6、其他区别

在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物。

新房一般要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。

总而言之，买新房和买二手房，各有利弊。到底是买新房还是买二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。

一、购买新房和二手房，时会有什么区别呢？

新房和二手房的相差还是大的，下面我举个例子来说明一下：比如一套100平的房子售价100万，单价10000一个平方。

新房：刚需正常的首付2成（首套房）也就是说百分之二十的首付：100万20%=20万，：100万-20万=80万。

二手房（二手房首付按评估价来算）：一般二手房银行为规避风险会以评估的方式来做，下面我就按单价10000的几个预估价来算算首付：

评估7500单价：同样是刚需首付2成，100平7500=75万，首付75万20%=15万，75万-15万=60万，由于只能贷60万，房子是卖100万，100万-60万=40万，这40万包含了房子首付及差价。所以二手房首付高于新房，二金额差20万。

评估8000单价：同上100平8000=80万，首付80万20%=16万，80万-16万=64万，房子实际首付100万-64万=34万，和新房相差80万-64万=16万。

评估8500单价：同上100平8500=85万，首付85万20%=17万，85万-17万=68万，房子实际首付100万-68万=32万，和新房相差80万-68万=12万。

评估9000单价：同上100平9000=90万，首付90万20%=18万，90万-18万=72万，房子实际首付100万-72万=28万，和新房相差80-72万=8万。

新房房贷比二手房房贷更容易下来，建议优先考虑新房。题主问的问题可以分解成两个问题，1.新房和二手房的房贷利率差别大不？2.新房和二手房的房贷审批难度差别大不？分别简述一下。

新房和二手房的房贷审批难度差别大不？

房住不炒环境下，更建议刚需优先购买新房，如果购买二手房的话，里面有些炒房房源可能有机会高价卖给刚需高位出逃。新房则不同，地价和建筑成本、甚至利润基本都是透明的，成本多少卖多少，基本大家通过一些渠道能间接算出来。二手房则不同，这么多年下来，有些楼盘的溢价是相当多的，即相比新房所含的水分更多。

这种情况下，银行和地方都是比较支持刚需购买新房的，而对于“二手房贷”是看有没有额度给二手房的问题。

新房和二手房的房贷利率差别大不？

基于上面的一些观点，新房首套房利率目前基本都在5.7%以上，二手房贷利率间接停贷的可能性很大（具体咨询所在地银行信贷部咨询）即便有二手房房贷业务，利率相对会在6%以上。

二、最新二手房政策

1、如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。2、有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。3、如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠来赚钱，如款人无力偿还，银行可以拍卖房屋收回。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。4、还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。5、最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。一、二手房流程：1、如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。2、有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。3、如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠来赚钱，如款人无力偿还，银行可以拍卖房屋收回。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。4、还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。5、最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。二、二手房知识1、额度二手房额度为房屋原有价值和评估价值取两者较低的价格为放贷依据，所以在前需要咨询银行是否有指定评估机构。2、明确担保费用在申请二手房钱需要明确该银行是否会需要担保公司参与其中，如若需要担保公司，就要明确担保费用如何收取。3、房产证上竣工日期和年限银行审批过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请年限的主要条件，一些银行目前的政策是房龄年限小于30年。4、选择合适的银行和还款方式二手房银行有很多，产品也各不相同，需要了解那个银行和产品最适合自己的情况;还款方式一般有等额本息和等额本金，前者适合收入稳定的工薪族，后者适合能承受较高还款压力的高层。5、注意自身情况这些情况主要包括自己的收入证明、银行流失、信用情况、其他财力证明等，结合这些实际情况为自己量身打造还款期限和方式，避免过高还款压力。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金的，应当提供担保。第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

三、购买二手房主要有哪几种方式?

二手房依旧不同的划分标准，可以划分为不同的品种。根据目前的开况，主要有：

1、按房屋类型划分，可分为二手现房抵押和二手期房;

2、按房屋产权性质划分，可分为二手商品房和二手房改房、经济适用住房;

3、按是否需要交首期房款来划分，可分为零首付二手房抵押(即购房人不必支付首期房款，而是以已有的完全产权房产和新购住房为抵押物申请)和付首期的二手房抵押。

此外，二手房还有一些衍生品种：“转按”(即把正在供的住房连同抵押一起转卖出去的品种)、“加按”(即己在银行办理住房业务的借款人，还本付息一段时间后，以原的抵押物为抵押，再向银行申请增加的品种)。

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