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1.济南二手房交易政策

2.济南蓝泰房地产经纪有限公司怎么样？

3.济南首推二手房“带押过户”，这会有什么风险？

经过两个月的试运行，优化后的存量房交易网签管理系统正式开始运行。记者从济南房管部门获悉，今后市区范围内所有的二手房买卖，均可在房产中介机构进行网签。而与此前不同的是，现在有房贷的房子不用再等还完房贷买卖了，可直接通过中介网签。

据济南房管部门相关负责人介绍，自今年7月份《济南市存量房买卖网上签约管理办法（试行）》发布后，经过两个月的试运行期，截至目前已有29家经纪机构取得《存量房网签资格证书》，今后市区范围内所有的二手房买卖，均可通过房产中介机构进行网上签约，而按照，网上签约管理系统将会在更多的中介机构进行推广。

“房源信息需要先审核才能发布，切实保证了房源的真实性，这是与此前的一大不同。”上述负责人表示，“房源信息核验通过后，系统将自动生成的房源核验编码，经纪机构在发布该房源信息时，需明确该房源信息的核验编码供购房者查询。”

而相对此前的不同，是抵押权未解除的房源也可进行网上签约，这也意味着未还完的房屋在进行交易时，可提前进行网上签约。“以前没有还完的房子在买卖时，只能先还完款才能进行网签，现在允许抵押权未解除的房源提前进行网签，房屋出售方可利用卖房的首付款还贷，从而提高资产的周转效率，方便群众。”上述负责人说。

据统计，前往交易大厅办理业务的市民大约有三分之一是办理网签的，通过新系统，可以将网签业务分流后，交易大厅人员流量将减至原来的三分之二。不仅如此，购房市民还可以通过中介机构完成缴税、申请，最后到房产服务大厅申请登记，配合EMS代为领证服务，这样市民只需到大厅一次就可以办理完所有业务。

（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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济南二手房交易政策

可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。

二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

济南蓝泰房地产经纪有限公司怎么样？

法律主观：

交易流程一、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项二、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案三、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。四、资金监管及申请买方支付定金首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出申请,银行同意后出具承诺书给卖方,五、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.六、房屋过户买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执,七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方八、结清房款新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼后的给卖方九、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.

济南首推二手房“带押过户”，这会有什么风险？

简介：济南蓝泰房地产经纪有限公司》成立于2007年，业务涵盖房屋买卖、租赁、、过户、抵押、垫资、担保等一系列的二手房衍伸服务，是济南市最专业的大型房产中介之一，拥有置业专家已达百余人。总公司位于商业及地产行业比较活跃的市中区，连续荣获济南市各界媒体的“最具实力中介”称号、“经纪机构最具品牌影响力”称号和“最具品牌成长力”称号”，其商圈覆盖槐荫区、天桥区、市中区各个大中小型成熟社区，并与多家知名房产开发公司和各大银行建立良好的合作关系，让您的放心又安全。济南蓝泰房地产经纪有限公司以雄厚的实力、先进的理念、周到的服务，在行业内赢得良好的口碑。目前，国内房地产业的迅速发展和城市建设，使居民的生活条件不断改善，也为房产市场创造了无限商机。济南蓝泰房地产经纪有限公司以“房产市场的需要，就是公司发展的方向”为企业经营理念，坚持“一点一滴追求卓越”的服务态度，发扬“做人诚实守信、做事一诺千金”的企业精神，为广大群众提供专业的房产信息服务和技术指导，为房产交易双方建立了一个完善的互动平台。“房源我最全，服务我最优”是我们立足房产市场实力的展现，“选择蓝泰，选择放心”，您的信任就是我们的责任，蓝泰地产是您永远值得信赖的品牌。“努力打造济南市最大的直营连锁房产中介”，是我们不懈的努力与追求。我们将肩负为天下人安居乐业的崇高使命，为您缔造一个美好的家。

法定代表人：史兆振

成立时间：2007-09-20

注册资本：51万人民币

工商注册号：370100200098153

企业类型：有限责任公司(自然人独资)

公司地址：山东省济南市槐荫区张庄路190号前屯小区南北道9号商铺

济南首次推出了二手房带押过户，也就是说这个房屋还在银行进行抵押，但是已经可以办理过户登记手续了。这可能会带来一些风险，比如有一些卖家可能会在收到钱之后不承认房子卖了出去，也不去还。不过风险性是比较低的，因为买卖双方需要在相关的系统上进行双预告登记，也就是说买方需要申请，卖方也需要申请。之后双方可以在工作人员见证之下进行转移登记和抵押登记，然后卖方在办理完转移登记的时候就能拿到卖房的钱，然后再把银行的给结清。这样就能让二手房的售卖程序变得更加的简单，也会让房屋的流转时间变短，让楼市更加的活跃。

有一些人在申请的时候是需要进行一定抵押的，因为并不是每一个人都能够申请到信用。大部分的信用可能是你在购买房子的时候才能申请到，因为房屋就相当于一种抵押物，如果你还不清的话，法院就会把你的房屋拍卖掉以此来偿还。所以很多人守房其实并不是没有的，是被抵押在了银行。这样的房子在之前就没有办法在市场中进行流通，必须要把钱款还清之后才能够进行买卖。现在就不是如此了，可以直接带押办理过户手续，然后再让卖方把给还清。

从上面的叙述中可以看出楼市可能真的比较的不活跃，所以济南才会推出这样的措施。在正式推行之前，其实这项模式已经在很多银行进行了试点，发现了流程是比较规范的，并且并不存在太多的风险，所以才能够让济南推出来。在正式推出之后就可以让银行审批以及抵押放款等各个购买二手房的环节进行无缝的衔接，让购房的速度变得更加的快，不需要耗费十几天的时间。

有一些人可能就是因为买房子太过于麻烦了，所以才没有时间购买，而在这个政策之后买房的耗时就会变得比较的短。