买二手房房主有贷款需要解押_买二手房,卖房有需要买家解压

1.我要买一套二手房，房主说把首付给他解压，靠谱吗？

2.买二手房，需要给卖方垫还，怎么规避风险

3.买二手房房主有怎么办

4.买的二手房，没下房产证，业主按揭。付了首付，业主还要求我们解押。安全吗？

卖方有，有几种途径可以处理

1、买方愿意帮卖方解压（一次性付款或者首付款很高的情况）

2、中介公司垫资解押（会产生利息）

3、找专业的资金过桥公司解压（会产生利息）

我要买一套二手房，房主说把首付给他解压，靠谱吗？

1、中介垫资解押：房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。在这个过程中，中介会收取卖房子的人一定的利息，一般几十万至上百万不等，哪怕几天，甚至十几天，都是要收取一定的手续费的。由于中介也是帮着双方办理买卖房屋，所以中介掌握着双方的资金流向，对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。

2、转按揭即将转移到买家身上：转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的。也就是说出售方若想有的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

3、再次来缴清剩余：卖家可以考虑用其名下的抵押物如其他房产向银行或者资金机构申请抵押，以结清按揭。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押，但是需要利息或者手续费。

二手房购买注意事项：

1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰：二手房中买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买方来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、物管费用是否拖欠：有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气天然气、暖气、煤气费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。

4、交易房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视，也被许多房主利用从而引起较多纠纷。

按揭房子过户方法：

1、用买方的首付款缴清剩余

二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主额度较低或所剩数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。

2、转按揭（将转移到买家身上）

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的。也就是说出售若想有的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

3、再次来缴清剩余

设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押，以结清按揭。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押，但是需要利息或者手续费。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

买二手房，需要给卖方垫还，怎么规避风险

一、我要买一套二手房，房主说把首付给他解压，靠谱吗？

这种情况非常普遍

第一，卖方有，还费劲，又没有其他资金还款，只好取卖房子形式还款。

如果卖方有能力自己解贷，基本就不卖房子了，所以卖方在走投无路的情况下着急出手卖房，基本都是买方首付还款。

第二，中介公司还贷，买方害怕承担风险，不同意替卖房解贷，中介公司替卖方解贷，会有额外费用，由卖房承担。

第三，第三方机构替卖方还，这种安全，有费用。

买方替卖方解贷，看房主的状况，看具体情况，一般由靠谱中介专业人士代办，

会回避风险的！

二、中介的服务费是什么意思

中介的服务费就是他们的“跑腿费”。

一般来说我们在买二手房的，房产中介除了要收中介费以外，还会收服务费。这个费用就是房屋中介，为了帮客户顺利的办理房屋，和银行以及评估机构打交道的费用。毕竟，在办理房屋的时候，会有很多手续需要办理。如果客户自己办理，不仅费时费力，有些手续一次可能还办不成。

而房屋中介由于经常办理这样的业务，会熟悉里面的各种流程，办理起来就会比客户方便很多。房屋中介提供了服务，当然要收取一定的报酬，这个报酬就是服务费。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人报酬请求权中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

三、在中介买二手房,按揭手续费是什么意思急急急!

按揭手续费，即手续费。

按照字面规定，从银行要收两项费用，一是评估费，为房价的0.5%，二是手续费，为额的1%。

你这种情况，8万8，房价12万8，评估费640元，手续费880元，共1520元。

中介要收2.25%是严重忽悠你。

另外，其实这两项费用都是可以免掉的，能不能不交，要看你有没有本事跟中介忽悠了。

四、在中介买二手房,按揭手续费是什么意思

[ànjiē]

按揭

（商业术语）

“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行并依合同分期付清本息，还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

买二手房房主有怎么办

要知道有按揭的房是不能直接做房本更名过户的那么遇到这种情况就需要买家替房主还后解除抵押然后再进行二手房过户交易了这其中需要注意哪些问题？

买家垫资有几点需注意

由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上资金不足不能还清那么在出售此套房产时中介方就会取让买家支付首付给卖家进行还贷解押的方式此种方式也是目前行业普遍做法进行解押后买家才能进行申请审批通过后就可以进行过户手续

其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清后出现一是业主对价格反悔二是业主恶意若出现这两种不履约的行为双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理

这就需要在购房合同中进行详细的约定约定好具体的违约责任才行

这期间还有几个关键点需要注意如支付首付款后进行还贷办理办理网签最后过户等时间点都需要额外注意可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续买方要申请银行购房银行不同意贷等问题

垫资进行还贷时需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为买家垫资款不会被业主转走必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为有关收据可作为法律诉讼的依据证明业主已收款项

办理时既然房产已经解押那么买方可以进行了如果因为卖方的原因导致不成可以追究卖方的责任需要在合同中约定好责任同时督促中介方进行处理如果因为买家个人信用等问题导致不成那么买家的首付款等就比较难处理了其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用避免因为自身原因导致贷不了款

办理网签时一定要立即网签二手房网签的好处在于锁定交易房源业主不可能出现一房多卖的情形买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售

最后过户时需要卖家交出房产证和明等原件和买家一起到房管局进行过户手续目前东营市多为两证分发的情况因而在办理房产证过户后特别需要注意土地证也需要卖家配合办理

其实还有一种方式对于此种交易方式也是十分有利的由买家付款还清有关款项有可能存入业主的供楼扣款账户中介方可以让业主办理房产买卖的全权委托公证委托中介代为办理此项事宜业主需提供其房屋的两证供楼存折抵押合同等原件此时业主就需要注意要看清开具给按揭中介的全权委托书是否清晰注明委托有关中介处理的具体事宜且不能包括代收楼款一项

买的二手房，没下房产证，业主按揭。付了首付，业主还要求我们解押。安全吗？

算一算你家装修要花多少钱

很多朋友会把目标投向二手房，但是很多较会新的二手房还存在房贷。而相关规定表明，未还完的房屋是不能进行买卖、过户的。但很多房东正式因为没钱还才会选择卖房的，那么遇到这样的房子你应该怎么买呢？我们马上来看看相关知识吧。\r\n \r\n \r\n\r\n一、买二手房房主有怎么办\r\n \r\n\r\n遇到有的二手房，很多人会选择买方帮卖方还的方式。因为这种方式流程最为简单。只需买卖双方先签订合同，然后买方交首付给卖方，让卖方去办理提前还款、解抵押，拿到完整产权之后再进行过户就可以了。\r\n \r\n \r\n\r\n还有种方式就是卖方想办法先还再进行交易，如款金额较少，卖家可以凑钱完成提前还款，如果卖家无力偿还的情况下，可以找第三方的金融公司帮忙。但是这种方式卖家需要承担手续费、利息等，因此大部分人都不愿意取这种方式。\r\n \r\n \r\n\r\n二、买有的二手房注意事项\r\n \r\n\r\n买方先支付给卖家首付款还的话，那么买方对卖方的人品和信用等都要有一定的了解。而且双方一定要在合同中做详细的约定，所以任何附加条件都要写在合同里。只有当房屋价格、权属、税费，解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，出现问题了才容易维权。\r\n \r\n \r\n\r\n因为按照严格规定，未还清的房子是不可以进行交易的，但在很多二手房交易中，购房者常常会遇到这样的情况，据齐家网专家介绍，尽量最好不要用自己的首付款为卖方垫资解押，若遇到迫不得已的情况时，最好选择一个靠谱的卖家、靠谱的中介、签订一份靠谱的合同，让一切风险降到最低。

输入面积，免费获取装修报价

你没有任何保障，既然已经给了他20W，那你也只有硬着头皮交易了，你首先要确认一点，他的房子里面，除了17万，还有没有其他的抵押。这个到交易中心拉份产证调查，上面会有显示的。如果没有，你和他一同去银行解压，解压完后，所有的资料你全部收走，这样就算他自己私自想把产证拿走，也是不可能的事情。然后你们就可以按照买卖合同流程走了，走之前，去律师事务所咨询一下起诉中介，看是否能得到相应的赔偿，这个属于中介的工作失误导致的。等过完户，直接起诉中介。

如果说解压完了，业主不想去过户，那么你带起所有的资料去走法律程序，这样无乱结果怎么样，业主要么还你钱，要么房子交由你处理。

如果除了这17万，还有其他抵押，那你只有放弃交易，直接起诉中介和业主了