大理二手房_大理二手房交易税费

1.先卖房再买房退税政策

2.2016大理二手房交税政策

3.云南昆明适合长期居住吗?

4.想去丽江或者成都哪个好玩成都或者丽江哪个适合旅游

5.大理墙顶开裂怎么处理

国家放开了除直辖市外的落户政策，所以天津的房子会降，但比其它城市要降的少，至于其它的城市，看下在这篇文章：

真正把房屋抬高的是房屋中介。他们先用银行的资金套去了北京大部分的二手房和准新房。他们怎么套房的呢？花钱找人背房。所谓的背房就是找一些能从银行的人来买房。背房人只要提供和单位出的收入证明后。背房人就能拿到2到5万元的佣金。余下的事有房屋中介来处理了。中介套到房屋后达到他们预期的价值后再出售。现在你们要问？如果房屋没有达到他们预期的价值。他们怎么办呢？他们会等。因为在他们的自编自演下房屋只谓的升值。1到2年后他们把背房人甲登记下的房产过户到背房人乙的登记下。也就是二年前用40万叫背房人甲背了一套房。二年后的今天叫背房人乙用70万背了甲的那套房。去掉背房人的佣金。和向国家交的房屋差价的个税后及各种税款后。他们直接从银行骗出的纯收入不会底于16万每套房屋。当然背房人甲把房屋出让后还可以再背、再拿佣金。依次乙背甲、丙背乙、丙背N的方法。（中介花钱雇人从银行买房，然后高价卖。你不买没事，中介再雇别人用银行把前一套房高价买下。反正是银行。每买卖一次就能套骗银行一回资金。碰到真正买房人时，中介就高价卖掉。如此反复。）在所谓的房屋价值于供求关系来衡量市场价值。就是人为的操控价值。而现在北京所推出的限价房只是一相情愿的力挺房价不跌。因为毛坯房的本身造价才1000元左右。而现在即越是调控房地产开发总量增长速度越快，银行的资金进入房地产市场的越来越多，而房价的增长幅度也越来越快。这些都是人为的操控的结果。而现在又多了开发商把开发的商品房直接就变成了二手房。和房屋中介共同来套去银行的。用背房的方法来促进目前的所谓楼市繁荣。最后把所有的风险全推给银行。现在想房地产软着落。也只有最后力挺现有的房价基础上，对用银行购房的人。规定人还款时间20年或30年就两种时间，中间不让提前还贷，银行利息应该固定，所属房屋在还贷时间内不得买卖。只样才能反映出买房为自住而用。反之那个房贷的黑洞会越来越大。如果房屋一天下跌一半。真正买房的人他们用银行20%首付的人。在还款才不到7年的买房人将不会向银行还款。国家金融将会怎样。是可想而知的。其次还有中介收取中介费是按房屋总价值的比例来收取的。那么这些为中介服务的房屋评估师只会把房屋高估的。这些中介欺骗的和开发商的高涨伦、的力挺伦。也成就了今天畸形的房地产。最后希望有网友将我的这个帖子广为传播。希望跟进载发。一起来揭露那些的强盗行径！

炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己，并缴纳差价的所得税。

这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。

问题就来了：

一、它们能把房价炒到那么高吗？

答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是银行；前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了）他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴-役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。

二、银行人员有这么傻吗？

答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员有可能勾结串通，而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付利息为银行赚钱，坦白地说，他们或在参与着分赃——中国的地产商是知道怎么喂养他们的。因此，根本而言，他们与开发商一起**不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。

三、为什么中国有这样的事情？

答案：贪官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情，都可以归结到这两个字。这两个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不贪，虽然有些过,但还是有些道理的。原因就是，没有先期投入，你根本当不了官。既然下血本爬上去，有不贪的理由吗？法律，在我国有时候是个笑话。法院也是官员管啊，你不围着他转，明天你就当不了法院的官，而这个法院的官位是如何得到的啊，不言而语了！所以说，在这个人事制度下，贪官的温床就形成了.而银行官员直接面对金钱，更具有了吸引贪官的道理。谁都知道，任何一个地方，最气派的都是银行和税务，不要说在里面做官了，光能混进去就是令人羡慕的事情。

四、房地产对国民经济有推动吗？

答案：有；非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。

五、我们有办法吗？

答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有新房认购，即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高列，好象捡了个大便宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，另一些人被打了两拳，这你也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信它们无法投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也希望大家：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。

楼市炒到今天，某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨的受人奴Yi的人生。因此，我向大家呼吁，也再次让大家明白：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些阴险的开发商和某些银行贪官就会原形毕露：首先是银行大量坏帐，国家银行出现严重的经济问题，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益（记住，除了开发商和银行，还有很多利益实体），一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会强烈反应。7.他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，逼使银行官员受审供出受贿内幕，进而追查到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳，开始血本收买追查官员，但由于这些官员代表更多集团的利益，因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回（如果它们还没有挥霍完）。更直接的是，房价将趋于基本合理价位。

什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了

有些“专家”说房价降了，中国经济就完了！一定救市是错误的，这些被人豢养的专家无非是说些房地产带动了钢铁~~~~等行业的发展，投资方面的确关房地产的事。因为房地产的兴旺可以带动钢铁，水泥，木材，沙土，零售业等相关行业。和个人都可以从房地产的兴旺中获得好处。国家的经济适用房建设，大型的基础建设是做什么用的，不可否认，国家的这些政策会晚些才发挥作用，但也不是像某些“专家”的那样。房价过高老百姓肯定不会买也买不起通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民住房房价的多年考察，世界银行和联合国人居中心分别得出 “合理的住房价格”的房价收入比应该为3－6（世界银行专家的说法为4－6）。

这就告诉我们，国际上公认的、居民可承受的住房价格，也就是我们所说的房价上的“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。不少在高房价重压之下的中国市民，对“老外”如此“轻松”的就可以买到房可能会唏嘘不已。但如果他们要知道这些“老外”低房价收入比下的“含金量”，也许就更加感叹到“抓狂”。

在欧美等发达国家，他们的公民用3-6年家庭收入所买到的住房，首先是在人均面积的拥有上要比我们大得多。中国的城镇居民现在离人均30平方米的“初级住房小康标准”还有相当的距离，而这些国家一般都是在人均50-90平方米。就拿美国来说，前几年它的家庭新建成房屋平均面积就达到2,114平方英尺，一般人家户均也在220平方米左右，相当于人均拥有住房70平方米左右。这里要特别指出的是，他们所计算的“面积”，都是实实在在的“使用面积”，走廊、阁楼、地下室、院子都不在计算之列，同样也更不会有什么“共摊面积”。而在中国买房，用的是“建筑面积”再加上共摊面积，同样的“纸上面积”，实际要比人家少得多。除了“量”的区别以外，住房的“质”的方面，他们的“含金量”就更是我们所无法比拟：他们大多数住的是独立屋（单体别墅），而我们95%以上住的是公寓房；他们买的房是装修好的，走进去就可住，而我们拼了半天拿到的也只是毛坯房，要住进去还得花一大笔装修费；他们房子前后带大花园，有的社区还带高尔夫，不少人家还有游泳池，配套设施先进豪华，而我们的住房大部分没有一定的配套设施，很多的住房还处在“工房”的水平。

不仅地大物博的欧美国家如此，就连人口密度和生活费用远高于我们的韩国、日本的房价收入比也没高到哪儿去。2006年初，韩国的国土研究院经过对上万的家庭调查研究，并和英美等国进行了比较，显示韩国国民全部收入攒六年才能买房。尤其是首都首尔地区，需要将总收入存7.7年才能购买住宅，地方大城市为3.8年，中小城市为2.6年。而在美国和英国，要购买住宅，则分别只需要2.7年和4.1年全部收入。另据日本官方的数据，在东京新建的专有面积75——80平米（相当于我们90——100平米的建筑面积）、精装修的3室1厅1厨1卫单元公寓，送20平米的阳台和好几个平米的走廊以及包括液晶电视等基本电器，加停车位售价也才3000万日元左右。而当地普通工薪阶层家庭平均月收入为56万日元。在这个号称世界上物价水平最高、人口密度也最大、房价同样也是最高的城市，工薪族的房价收入比也计算在4.5－5左右。

当然，并不是每个国家和城市的房价收入比的都能让居民满意。有一家美国的顾问公司根据房价收入比，专门就国际房价购买力的调查做过一个调查，看看世界上哪些城市的房价让居民“最难以承受”。结果澳洲悉尼超过伦敦（6.9）、纽约(7.9)和东京，以8.5名列前茅。并由此被断言“澳洲存在世界上最大的地产危机”。真不知道这样的“世界房价报告”，中国的官员和百姓看了后会有什么感触！

这项调查对我们分析房地产市场的价值还在于，它给出了具体指标，让我们可以用数据说话、更科学的分析和评价一个地方的房地产是否“健康”，房价水平是否合理：

当一个地方房价收入比超过5的时候，国际惯例就认为该城市房屋购买力“极低”；

当一个地方房价收入比超过6的时候，就会被国际上公认为属于房地产泡沫区；

当一个地方房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为“国际房价最难承受地区

先卖房再买房退税政策

1、第一天：大理古城-崇圣寺三塔。从北京市直飞云南大理，然后乘快车去大理古城，在当地的旅馆住了下来。休息一会儿，就要了解双廊和崇圣寺，近距离欣赏崇圣寺三塔，然后穿越大理古城欣赏古都的气息。

2、第二天：苍山-大理洱海。清晨，将乘坐观光索道游览苍山。在观光索道上，可以体验山中变幻莫测的云雾。然后中午租辆车，沿着环海海岸拍照。晚上，在大理洱海东岸的二手房里欣赏了一个美妙的日落。

3、第三天：云南丽江-拉市海-丽江束河古镇。早上，你可以骑马沿着茶马古道的路线，享受山中古径无尽的春天。下午，你可以在拉市海划一艘小帆船，穿梭于各种植物之间。晚上，您可以体验到云南丽江自古以来的小镇和恒古悠的宁静，之后，您可以在夜间欣赏古都的独特风貌。

4、第四天：玉龙雪山-蓝月谷。远处的蓝月谷就像一轮深蓝色的月亮镶嵌在玉龙雪山的底部。大自然的震撼与感动交织在一起。

5、第五天：丽江泸沽湖-云南大理-返程。丽江泸沽湖人的美是一种让人无法自拔的美。骑着游船穿过草海，河上映出一片蓝天白云。格桑花看起来像一个爱的使者，挥舞着头向人致意。

2016大理二手房交税政策

9月末，“等等党”又赢了。

刚刚，财政部和国家税务总局联合发文，对卖房再买房实行退税政策。

此外，对于国内大部分城市，如果你从年初看房到现在还没有买，那么恭喜你，至少省下了5%的房款。除了各城房价迎来不同程度的回落，利率的下调也再次拉低了置业门槛。

这一次，购房者会出手吗?

01

卖房后一年内再买房可退个税

根据政策，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格;新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

享受规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

一是，纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

二是出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐做出如下解读:

1. 退税政策会减轻换房群体的税负成本，同时退税有限定条件，需满足在2022年10月1日至2023年12月31日期间，出售住房后1年内重新购房，这会促使改善性需求加快换房进程，对于促进市场交易有积极作用。

2. 当前多数一二线重点城市关于住房个人所得税的执行情况是，满五唯一免征，其他情况按照房屋差额的20%或者全额的1%征收，新政会利好持有住房在五年以内或者有多套住房的家庭换房。

3. 当前针对需求端的限购限贷、房贷利率下降叠加最新的减税政策，需求端的鼓励支撑政策全面落地，有助于市场预期修复。

02

名单里都是非热点城市

9月29日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》(下简称 " 通知 ")，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

通知中指出，对于 2022 年6-8 月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，当地可自主决定在 2022 年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房利率下限。

有哪些城市符合条件?根据易居研究院智库中心提供的数据显示，6-8 月国家统计局 70 个大中城市房价指数数据中，至少有 23 个城市符合此次央行新政要求。

其中二线城市有 8 个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳;三线城市有 15 个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此类城市普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。这说明今年三季度尤其是 7-8 月份房地产市场行情较为疲软，颇受高层关注。

“23个城市都是非热点城市，由于银行在这些城市数量少，竞争不充分，加上银行担心风险，导致房贷利率比其他城市还要高，有下降的必要。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称。

中指院数据显示，2022年以来，全国各地已优化楼市政策超800条，但整体政策效果并不明显，9月，重点100城商品住宅成交面积同比降幅仍超20%。

“金九”成色不足，购房者置业情绪低迷，观望情绪浓厚，房地产成为拖累宏观经济稳定恢复的重要因素。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，当前宏观经济下行压力较大，房地产的稳定作用更加突出，本次政策明确“在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房利率下限”，明确时间期限，有利于各地更及时落地相关举措，同时有利于正处于观望阶段的住房需求及时入市，提振市场活跃度，促进四季度房地产市场加快企稳。

03

购房者仍“有账要算”

2022年9月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套利率为4.91%，已经降至5%以下，也是历史最低水平。

不可否认，购房门槛的确降低了，但购房者仍有一笔账要算。

降息对于一些还贷能力捉襟见肘，但是有一定首付能力的购房者来说确实算是利好。下调了首套住房利率下限，加点一旦确定，将不得更改直至还清，对于刚需是非常大的让利。

但如果购房者的需求并不是特别强，就势必会考虑，房价下跌背景下，承担高利率负债不划算。毕竟，当前市场情况下，多数城市房地产都跑不过房贷利率。

李宇嘉指出，今年以来，存款利率不断下降，5年期存款利率降至2.6%，高于3%的理财被疯抢。在此情况下，即便房贷利率在4%，也显得很高。“新房还未收楼，就要负担2年左右的高利率，现在房价跌回了一年前，一年前买房的亏了。现在还在跌跌不休，而如果现在买房，收楼时又可能出现房价下跌。对非热点城市的潜在买房者来说，买房这个帐仍然算不过来。”

对于未来的楼市走势，李宇嘉认为，当前的政策纾困力度非常大了，包括二套房首付降低，限购在非热点城市退出;供给端也化解风险也到了攻坚时刻。此次降低利率，预计23个城市都会降至4%以下。楼市已经开始慢慢地触及底部了，尽管触底后的走势不明朗，甚至可能一段时间再底部徘徊，但不太可能再大幅度下行了。

END

云南昆明适合长期居住吗?

看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平以上1.5%，非首次2%，买方缴纳;

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

想去丽江或者成都哪个好玩成都或者丽江哪个适合旅游

我个人认为：云南昆明拥有宜人的气候、优美的环境、良好的医疗条件、丰富的教育、浓厚的文化氛围和适中的物价，是一个适合长期居住的城市。

1、气候温和宜人

昆明地处云贵高原，气候温和，四季如春，夏季最高气温不超过30摄氏度，冬季最低气温不低于0摄氏度。这种宜人的气候使得昆明成为适合长期居住的地方。

2、环境优美

昆明拥有美丽的自然风光，城市周围环绕着群山和翠绿的山林，空气清新宜人。在城市内部，有许多公园、花园和景区，为居民提供了休闲和旅游的好去处。

3、医疗条件良好

昆明拥有多家大型医院和医疗机构，医疗水平较高，医疗设施完善，能够提供优质的医疗服务。

3、教育丰富

昆明有许多优秀的小学、中学和大学，能够提供优质的教育。

4、文化氛围浓厚

昆明有着悠久的历史和文化底蕴，有着众多的文化活动和节日，如昆明国际旅游节、昆明国际花卉节等。这些活动为居民提供了丰富的文化体验和活动。

4、物价适中

昆明的物价相对适中，生活成本不高，适合长期居住。

1、世界第一“春城”环境，确实实至名归

昆明地处云贵高原中部，地处低纬高原，气候特征是“四季如春”。昆明年平均气温15℃左右，冬天不会太冷，夏天则十分凉爽。气候温和，很适合旅居养老。

很多人都曾来过昆明。除了优良的气候条件，深厚的人文底蕴、秀美的自然风光，都镌刻了这座城市的超强魅力。昆明周边名胜古迹众多，对于喜欢旅行的朋友，来昆明定居，退休之后的生活绝对算是多姿多彩了。

此外，作为云南省会，中国“新一线”城市，昆明的地理位置优越，医疗水平也相当不错。来这里养老定居，不会有什么后顾之忧，就看自己是否喜欢了。

2、昆明长期居住养老的最佳选择

昆明是云南省的省会，也是养老的最佳选择之一。这个城市被誉为“春城”，四季如春，气候宜人。昆明的夏季没有酷暑，冬季也没有严寒，温度适宜，让人感到舒适和愉悦，昆明的医疗水平在全国范围内属于顶级水平，

各类医院设施齐全，医疗丰富，对于老年人来说，这意味着可以享受到高品质的医疗服务和关怀。此外，昆明的交通非常方便，有完善的公共交通系统和便捷的交通网络。老年人可以方便地前往医院、公园、购物中心等场所，生活便利舒适。

分享我在云南昆明居住的故事

我曾经在云南昆明居住过一段时间，那是一段非常美好的经历。云南昆明 是一个充满活力和魅力的地方，有着壮丽的自然风光和丰富的文化底蕴。

在云南，我感受到了云南昆明独特的气候和环境。云南昆明的气候非常宜人，四季如春，即使在最冷的冬天，气温也很少低于0摄氏度。同时，云南昆明的环境非常优美，有着壮观的雪山、清澈的湖泊、美丽的瀑布和独特的民俗文化。

在云南昆明，我还品尝到了许多美食。云南昆明菜以其鲜美的口味和丰富的品种而闻名，如过桥米线、烤乳扇、鲜花饼等等。此外，云南昆明还有许多特色小吃，如酸汤鱼、砂锅鸡等等，让人垂涎欲滴。

在云南昆明，我还结交了许多朋友。他们非常友善、热情，乐于助人。我们一起品尝当地美食、一起游览美丽的景点、一起感受云南的文化和历史。这些朋友们的陪伴使得我在云南昆明的生活变得更加丰富多彩。

我在云南昆明居住的这段时间是一段非常难忘的经历。云南昆明独特的气候和环境、美食和文化、人们的热情和友善都让我深深地爱上了这个地方。我相信，无论是在云南昆明居住还是旅行，每个人都能感受到云南昆明的魅力和独特之处。

大理墙顶开裂怎么处理

1.成都和丽江哪个适合旅游

成都和云南都是很好玩的地方。为什么？让咱们谈什么这两个地方都有，你我会理解的。

成都吃喝玩乐的地方太多了。提起成都，很多朋友都会想到赵雷s广为传唱的宋《成都》还有榆林路上的小酒馆，可以把主食和街头小吃结合成一个美食天堂。他们想吃主食和小吃，火锅和担担面，还有烧烤。如果是去成都旅游，可以选择春熙路、宽窄巷子路、文殊坊路附近的酒店。这三条线都比较靠近市中心，所以参观和旅游都比较方便。在昭觉寺、大慈寺烧香或者在太古里潮拍美照都比较方便。想领略一下古文化，可以去西门的杜甫草堂！

城外的景点在都江堰都能看到，青城山，课本上写的都江堰水利工程真的是让你感受到古人智慧的建筑！不管怎么说，这这是增长知识的必去之地。如果你想在青城山上过夜，你你最好带些厚衣服。昼夜温差很大。当然还有其他景点，熊猫基地，锦里，武侯祠，简直让你流连忘返！

云南在中国的知名度相当高，是一个适合旅游的地方。洱海、大理、丽江、玉龙雪山、香格里拉都是必游景点。

云南美国最美的风景几乎都在路上，气候温和，土地肥沃，风景优美，四季温差不大，干湿季节分明，低纬度高原季风气候，一年四季气候温和，土地肥沃。它以美丽的风景和民族风情而闻名，蝴蝶泉、洱海和崇圣寺是云南最具代表性的景点。

丽江有很多特色餐厅可以直接晒太阳。如果你去那里要一杯咖啡或茶，它只是坐着看杂志是非常舒服的。丽江的太阳是这样的。每天准时出来，让人感觉慵懒又温暖。忘记了外界的尘世喧嚣，心中只有丽江的美丽和雪山的圣洁。

香格里拉也充满了商店，酒吧和餐馆。累了可以看藏族歌手的表演，品尝纯正的藏族酥油茶。晚上可以沿着石板路走，感受古代的繁华景象。

总之，云南四季如春，让人流连忘返，而成都的悠闲也让人恋恋不舍。欢迎大家到国内的地方走一走！

2.丽江和重庆哪里适合旅游

重庆更宜居。221中国十大宜居旅游城市1。威海2。曲靖3。西安一个4。重庆5。广元6。大连7。厦门8。河池9。成都10。丽江。重庆是中国西部最大的交通枢纽，铁路、水路、公路、航空、轨道发展迅速。从重庆到贵州、云南、四川、西藏、广西、西安方便快捷安，四通八达。所以，无论从气候、城建、美食、风景、环境来说，重庆都是一个宜居的城市。洛阳历史文化悠久，旅游丰富。与重庆相比美国气候温暖湿润，北方大陆性气候稍差。

3.云南好玩还是丽江好玩

甘肃古老而神秘，黄沙悲壮，历史沉淀。甘南草原，张掖丹霞，敦煌八景，嘉峪关，麦积山.哪一个都让人有一种穿越历史的沉重感。

云南是少数民族最多的省份。淳朴的民风和四季如春的气候是它的特色和标志。大理，丽江，香格里拉，西双版纳，越南，老挝，缅甸三个邻国，也给这个小清新的边疆省份带来了不一样的异域风情。

总的来说，云南和甘肃各有特色。目前都属于旅游旺季和低风险地区。甘肃南北气候差异大，需要差异化策略。昆明气候差异不大，丽江早晚气候凉爽，西双版纳一年四季都很热。

嗯，一定要说哪个地方好玩。我只能说云南好玩。谁让我是云南人呢.

4.青海和丽江旅游哪个好

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在途时间是38小时54分钟。从一个站到另一个站的发车和行驶里程。公司类型票价(参考)出发预订备注

T24/T21西宁成渝11:1308:25138821:12铁路空调快车169(硬座)304(硬卧)472(软卧)无住宿

K113成都攀枝花13:2002:0774912:47铁路空调快车103(硬座)188(硬卧)287(软卧)就是住宿。

在途时间是39小时32分钟。从一个站到另一个站的发车和行驶里程。公司类型票价(参考)出发预订备注

102西宁宝鸡12:4223:5071911:08铁路空调普快87(硬座)167(硬卧)265(软卧)就是住宿。

K165宝鸡攀枝花00:3804:14141827:36铁路空调快车175(硬座)314(硬卧)487(软卧)无住宿

在途时间为40小时45分钟。从一个站到另一个站的发车和行驶里程。公司类型票价(参考)出发预订备注

T152西宁宝鸡11:2921:2471909:55铁路空调快车99(硬座)179(硬卧)277(软卧)就是住宿。

K165宝鸡攀枝花00:3804:14141827:36铁路空调快车175(硬座)314(硬卧)487(软卧)无住宿

在途时间：41小时01分。从一个站到另一个站，开车到一个点。里程持续时间：公司类型票价(参考)出发预订备注

T224/T221西宁宝鸡11:1320:4671909:33铁路空调快车99(硬座)179(硬卧)277(软卧)无住宿

K165宝鸡攀枝花00:3804:14141827:36铁路空调快车175(硬座)314(硬卧)487(软卧)无住宿

在途时间：41小时01分。从一个站到另一个站，开车到一个点。里程持续时间：公司类型票价(参考)出发预订备注

T24/T21西宁宝鸡11:1320:4671909:33铁路空调快车99(硬座)179(硬卧)277(软卧)无住宿

K165宝鸡攀枝花00:3804:14141827:36铁路空调快车175(硬座)314(硬卧)487(软卧)无住宿

攀枝花长途客运公司到丽江的大巴45.00/卧铺60.00，里程280公里。

5.丽江和成都哪个值得去

昆明和成都哪里比较好玩？

个人比较喜欢昆明。

1.因为昆明的气候一年四季都像春天，而且它赢了不要特别热，成都的夏天太热了。

2.我更喜欢云南人。感觉很憨厚。

3.我个人非常喜欢昆明的海鸥。它没关系。我我要去翠湖喂海鸥。我我会很高兴看到这些美丽的精灵。

所以，我更喜欢昆明。

6.成都和丽江哪个适合旅游居住

关于宜居、养老、安康、旅居，我给你推荐中国最好最适合居住的地方，没有之一。

丫安是一个世界级宜居城市专为老年人设计的！所有的数据只是宜居的，而世外桃源在城市群自然是养老的好地方！曾经PK对象还在CCTV4国际频道城市1对1栏目和世界知名的宜居城市布里斯班PK。你想要的宜居数据可以在下面找到。

空气质量和水质雅安被誉为“鱼米之肺”的生态城市。空气质量一直排名全国第一(负离子是世卫组织规定的十倍，空气质量长期处于全国前列)。这是名副其实的国际生态旅游城市和一个真正的天然氧吧。33个城市经生态环境部评估，水质多次位居全国第一或第二，长期位居前列；主城区自来水管网是国家一级山泉水新建九龙水库供水，市区可饮用山泉水哪个城市有这个？基于雅一个人，这两个最重要的硬指标去掉中国98%的所谓宜居城市；人可以没有水和空气，我们每天都无法生存。如果没有好的空气和好的水作为前提，你怎么敢称之为宜居且营养丰富城市？

[气候]雅安被评为唯一的生态气候城市在中国，它的气候被专家评为世界上独一无二的。冬天没有严寒，夏天没有酷暑，气候多样。丫安是从平原到青藏高原的过渡地带。每个县的主要居民区和杨康地区海拔在627米至1900米之间，因此有几个小气候。全年温差小，适合各种健康需求。一山之隔的两地气候世界独一无二，气候界限明显：冬季有石棉，汉源-阳光城，干燥温暖，年平均气温19.0左右，年平均湿度51%左右。夏季碧峰峡、蒙顶山、世外村-海子山、宝兴、天全、庐山、荥经等山清水秀的居民区，年平均气温约17.2，年平均湿度约68%，最热的7月约25.8。大相岭以北降水集中在夏季，山区晚上下雨，很少创造它的生态世界。但是主城区白天降雨量和成都一样低。全市15-25度的气温超过300天。昼夜温差小，不容易感冒，夜生活更丰富。

[医疗和康复]

雅安是川西的医学中心。三甲医院3家，三甲医院2家；综合实力全国第二的华西医院(仅次于北京协和医院)和成都医学院，是医疗实力较强的35家医院。

2019北京中国疗养会议暨高峰论坛发布了293个中国疗养城市名单，其中Ya暂列全国第五，四川第一。

雅安被选为首批医养结合国家中心城市(目前有7个医疗护理单元)。有超过21个省级保健基地和超过132个省级保健之家。

雅安被选为国际森林健康和维护示范基地。

开通川西首条直升机空中医疗救援通道。

目前，雅安正在斥巨资打造雅安打造成世界一流的集旅游度与医疗保健为一体的医疗保健城市，全力打造雅把安打造成集医疗、预防、保健、护理为一体的川西医学高地，重点五关怀比如医疗保健，生态休闲与保健，运动和身体保健，冥想和冥想和食疗与药物保健。我们将创建200多家健康小医院和10个示范单位，包括刚刚起步的大兴健康医疗新城，结合我们自身的中药产业和茶产业优势，依托川西健康医疗产业大数据平台和市级医联体平台，实现以家庭为基础、社区为支撑、医疗机构为补充的智能健康医疗服务，打造雅特色智能保健模式。

目前医养中心可以照顾老人3000元/月左右；能不能自理，完全照顾，员工有医保的话大概4200元/月。价格不一。

[杨康美食]

天知道四川美国的菜肴是世界上最好的，而你呢安也延续了川菜的优势s美食，拥有众多川菜连锁品牌+本地美食品牌+本地生态食材=Ya安特色生态保健食品。

雅安是中国唯一的绿色(有机)农业示范区。当地生态农产品品种多样，国家地理标志农产品26个，特色农产品400多种，有机绿色认证农产品数量居四川首位。

是全国知名的中药材种植基地之一。有1200多种野生药用植物。

历史人文雅安市是位于四川西南部的一个地级市，原西康省省会。辖区面积15314平方公里，人口154万，以汉族为主，其中29个少数民族占总人口的4%。它被称为民主走廊，外国人占大多数雅一群人。因此，雅一个民族是宽容和好客的。丫安是中国著名的历史文化名城。它已经建造了2000多年，人类的活动可以追溯到旧石器时代。有9个博物馆。城中有山有水的山水园林城市，自古以来就是一座浪漫、滋润、幸福的城市。人造月亮照亮了这座城市，中国最大的廊桥中国的初吻从东汉时期，和中国最大的神树(高49米，需要9个成年人环绕，约2000年)最稀有的品种红豆树(蝴蝶花)雅永久居民的平均寿命安高于全省。也是国家成渝经济区唯一规划的生态旅游城市。具有地方特色的三大雅文化(雅姑娘、雅雨、雅鱼)之一，为什么优雅的女孩拥有婴儿般的肌肤，还有优雅的鱼在地球上，最主要的因素是雅安。

[丫安世界名片]

中国第一只大熊猫的发现地、命名地和模式标本的来源。大熊猫数量和栖息地面积居中国首位；中国唯一的野生大熊猫被放归大地；碧峰峡基地是世界上最大的大熊猫保护研究中心，是一个大型的科研、繁育、救援、教育和旅游基地。中国是唯一拥有熊猫产业和文化的城市。大熊猫的生态环境要求极其苛刻，它的生态让Ya一个名副其实的熊猫之都，熊猫故乡，熊猫故乡，熊猫出生地，国际熊猫城

生态茶。丫安是世界茶文化的发祥地，是人类最早的饮茶之地。蒙顶山茶(获中国最密集品牌茶，蒙顶山茶获中国十大茶叶品牌，获中国农业品牌建设学院奖，曾是五大贡茶)，雅安也是中国唯一的藏茶科研生产基地；它被亚评为世界上最美丽的茶乡。安中国茶叶协会-中国茶都(种植茶园100多万亩)。拥有全国唯一的茶叶商品、全国唯一的茶叶公园、全国唯一的茶叶育种场、全国最大的无性系茶叶育种基地、全省唯一的国家级非物质文化遗产黑茶及其生产性保护基地：南路边茶传统生产技艺及其生产性保护基地。

世界上最大面积的野生珙桐林(10万亩植物界熊猫鸽花，被誉为植物界活化石)。

世界上最大的天坑漏斗。

世界自然遗产——熊猫国家公园。

亚洲最美的观山台(未来5年内的景区)——牛贝(包括大洼更扎、丁蕉、四人s堂、光头山、红岩顶)，被誉为中国观山台之乡。

世界最大的野生万亩桂花林群落。

雅安荥经世界第二，大桌山(桌山阳平青峰雅玉森林小镇将建成医、食、住、行、购为一体的养生目的地)。

自然生态与旅游雅安是中国十大魅力城市，中国优秀旅游城市，国家森林旅游示范城市(全国只有6个，四川唯一，森林覆盖率四川第一)。其生态宜居环境居世界第一。2019中国旅游品牌峰会被一致评为中国最佳国际休闲旅游目的地，中国最美丽的生态宜居城市和中国最佳红色文化体验旅游城市组委会的专家。翔灵森林古道被评为中国最美森林古道；荣获全国茶旅黄金品牌路线；红草

这里有雅安最大的生态动物园安，中国，园外野生动物也多种多样(包括大熊猫、小熊猫、金丝猴、豹、熊、羚羊、鹿、狍子等700多种动物)；有3000多种植物，三个国家森林公园和两个国家级自然保护区。这是重要的动植物基因库在中国。它有一个令世界惊叹的生物基因库，一个由联合国建立的关键生物多样性保护区，还举办了许多关于动物和自然的国际**周。

丫安几乎囊括了川西所有的美景；被驴友们称为东方肯尼亚、北欧森林、川西小瑞士；有133多条河流(中国十大水电基地之一)和众多的瀑布(世界上最大的瀑布，有60多个瀑布)，包括雪山、大峡谷、原始森林、草原、湿地草甸、大洞穴、众多的山云瀑布、大湖泊、空石林、温泉、大花海、竹海、春潮、民族文化和佛教文化。有七个各种各样的国家公园。不算未开发的景区，现在有A级以上景区29个，4A景区22个，5A景区1个，规划中的5A景区3个，包括莫街-王岗坪景区(中国最美的山地滑雪场，川西最自然的景观平台)。

北京紫禁城建造所用的巨木全部来自雅安汉源安。自古好木出！在卫星地图上，你可以看到神秘的巨人独角兽雕像雅安的蒙顶山安，一个真正神秘的地球上的自然巨人形象。

丫安是中国旅游强省——四川省和中国的交通要塞，旅游丰富。旅游公司多，去四川、重庆、藏区、贵州、云南、陕西的深度游价格较低。每一季都有一日游、二日游、三日游等几十条线路，包括美食和交通。一日游多在100元，两日游多在200元以内。

交通雅安是川西重要的交通枢纽和咽喉城市，是古南方丝绸之路的重要驿站，中国茶马古道的门户，也是川西物流中心，快递业发达。这是一个小时从成都(包括天府国际机场和双流国际机场)出发的高铁，南至乐山、重庆、贵州和云南，西至新疆甘孜和叶城，北至阿坝，东至成都。辖区内有高速公路9条(在建3条，待建1条，含免费大件高速1条)，铁路8条(含规划山区轨道交通旅游铁路4条，高速铁路3条)，火车站3个(新建2个)，通用机场5个(规划建设中)。中国最美的云上有高速(雅西高速)；世界上最难也是最美的路——川藏铁路；中国著名景观国道-318线。2元的城市公交系统实现了交通卡、、中国银联快捷通支付。市区地势平坦，所以自行车共享和电动车全覆盖。

购物便利购物广场4个以上(含万达、居然之家等。)，以及新建的川西国际农博城(农副产品更全，价格更低)、国际商贸城等大型购物场所；没有统计的超市太多了，一般出门几分钟就到了，包括天茂超市、JD.COM超市等大型电商超市2天内就能到货。有一个大农场主1.5公里内的美国市场，大部分都是新建的，卫生干净。一些市场配备了电梯、手推车、洗菜池、检测室、公平秤、冰柜和超市，包括一些新的高科技物联网智慧农贸市场。

房价拿雅主城区安为例：一手房(新建)最低价5900元/平方米起，二手房最低价2900元/平方米起；新楼盘：杨康、旅居、度(近郊区景点)最低价4600元/平米起。出租房屋：中档3号房平均租金1250元/月，均价

目前，雅主城区安是凭借积累和后发优势在大力建设。扩建后的新区面积约为旧区的三倍，一个全新的城市体系正在构建。主城区有各类自然博物馆、国际会展中心、体育中心场馆、3个科技馆、4个美术馆、9个文化馆、9个图书馆、城市规划馆、各类公园(1公里内有1个城市公园)；各地的免费旅游厕所干净卫生，都配有导演由专人管理；目前，雅安还大力打造生态山地户外运动相关产业及配套设施。

数字智慧城市与安防雅安是西南地区大数据中心(包括电信(AI、云计算、智能家居、物联网)、北京易华录、国家电网、百度、北斗时空、华迪智慧医疗项目、阿里巴巴、天翼云、金山云等。);首批国家全光网络、数字城市、智慧城市；四川省首批5G试点早在19年3月就开通了5G；丫安也在全面推进智慧健康、智慧医疗、智慧养老建设。丫自古以来，安就是一个和平安全的城市。没有台风，没有城市内涝，没有社会稳定的问题。街道上每隔50米就有智能摄像头。特警随时驻守火车站等。在街上巡逻；中国海参崴师级部队已进驻雅安而且公共安全更有保障。

教育雅安是四川西部的教育中心。还有学校、北大附属实验学校、雅安实验小学，成都实验小学，成都实验外国语学校。大学：四川农业大学，亚某职业技术学院等名校。

雅安所有学校安与同济大学、四川农业大学、西南石油大学、成都中医药大学、成都理工大学、成都四中、成都七中、成都泡桐小学、四川大学、上海策略教育、澳洲昆士兰州相关学校、成都七中东方、成都石室中学、广深、江浙、成都绵等教育机构合作。有些已经推出了。目前正在与西华大学、四川工业职业技术学院对接签约。佟娅安将为打造川西教育中心而不懈努力。

[叶仪丫安]雅安生物、航空航天、信息技术、清洁能源、农产品加工、新材料、汽车和装备制造等美国本土集群产业具有优势；各区县基本都设立了工业园区，后续经济发展会更强。丫安已经和成都这个特大中心城市融为一体，也是大成都的一员。与成都实现了交通一体化、经济区一体化、医疗一体化、教育一体化。我1个小时就到了成都，所以住在雅安安和在成都工作对雅来说是再平常不过的事情一个民族。

以上数据均可在线验证，围绕宜居、安康、养老进行全面介绍。它这是一座天堂般的养老和宜居标杆城市！拥有众多世界级和国家名片的杨康！那么有没有更宜居的城市呢？

[作者s评论]:南部沿海的一些城市确实已经超过雅一个冬天的舒适度或者一些宜居因素(比如交通、医疗、城市建设等。在大城市)，但如果只是部分指标优秀就宣传为宜居城市，是片面的。更重要的是，要考虑一年能有多少舒适的日子，养老、保健的硬指标是生态、空气、水质、医疗和气候肯定是顶尖的。其他旅游、交通、教育、城建、历史、消费、宜业等。也很重要，但标准可以适当降低。毕竟重点是养老和保健。只有少数几个城市真正满足了宜居、养老和医疗保健的所有要素，并能取得最大的共识

优雅，温柔，美丽。美丽，自然，古色古香。清新，景色宜人。简单自然，优雅宁静。冰川，高原姑苏。人间宝库，历史名城。如果一千个读者心中有一千个哈姆雷特，一万个游客心中就有一万个丽江。丽江很吵，可以通宵狂欢。丽江很安静，你可以在一个充满阳光的院子里坐很久。这座充满爱和冒险的古城充满了亲情和感性。丽江古城的小桥流水人家的柔美风情，让人在沉默中互相思念，又或者是夜晚风格各异的酒吧，让人心醉，浮华。然而，不管它蓝天白云，流动的雪山，炊烟袅袅的人们，或者多情的酒吧，所有悠闲的生物，这一切怎么能让人不看她一眼，不为她疯狂呢？来丽江，遇见自己，忘记过去，漫步古城，在悠闲的时光里感受花草树木，让午后的阳光照进你内心最柔软的地方。

大理墙顶开裂处理方法

步骤（1）将原大理石裂缝里的砂浆或其他杂物剔出，深3-5mm，若是麻石，缝隙的宽度要加大至10mm左右，若为大理石，将原缝清理干净即可。

步骤（2）将与裂缝口颜色及花纹接近的云石用小锤砸碎，若为麻石，其颗粒大厦以与麻石大小相近为宜，若为单色石，砸成粉末即可。

步骤（3）取适量透明大理石胶和打碎的云石颗粒或粉末搅匀，加入适量催干剂，再搅匀，将搅匀的混合物均匀涂在裂缝口，涂后裂缝口以比大理石面略高0.5mm为宜，稍后即干。

步骤（4）角面抛光机安装100号树脂胶砂片，将干透的裂缝口稍磨平整，再安装220号树脂胶片细磨，然后用360号水砂纸磨光后，将墙面或地面水渍及污渍清理干净，再用角面磨光机安装布轮打磨并加蜡抛光，待出现光泽后继续抛光，直至与原云石光泽接近，然后用钢丝棉蘸少量抛光蜡，手工抛光，直至光泽完全与原云石相同，这时，裂缝便看不出了。

步骤（5）若单色石中有花纹，其花纹恰在裂缝处，除用胶搅拌粉末外，还应用色粉配成与花纹一致的颜色，嵌入缝中。

扩展阅读：根据产生裂缝的主要原因，处理注意事项

（1）在墙、柱面等承重结构安装大理石饰面时，应待结构沉降隐定后再进行安装，并在顶部和底部，安装大理石板块时，应留有一定的空隙，以防止结构压缩，大理石饰面直接承重被压开裂。

（2）安装大理石的接缝应不大于0.5～1㎜，嵌缝要严密，灌浆要饱满，块材不得有裂缝、缺棱掉角等缺陷，以防止侵蚀气体和湿空气侵入;锈蚀预埋铁件，引起板面开裂。大理石在出现裂痕之后，需要进行快速的进行修补，以防因为石材裂痕出现石材掉落，对行人产生影响，或者是直接对建筑物的形态以及质量造成影响。