重庆南坪二手房出售信息_重庆南坪二手房出售信息

2024-09-28 08:32:48

1.重庆二手房过户需要的费用

2.重庆协信公馆二手房值得买吗

3.重庆二手房交易税费一般二手房多少钱

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

重庆二手房过户需要的费用

在重庆，我们也会看到二手房的交易纠纷也是有的。很多人就是因为对于二手房一知半解，根本不知道如何去交易等一些主要的步骤，导致掉入对方的陷阱之中。作为卖家，一定是要主动了解的那一方，一定要知道这个交易的来龙去脉，也会有利于自己的房子的出售。那么，重庆二手房出售？二手房如何进行交易？

重庆二手房出售？

1、关注房产信息是出售二手房比较普遍的方法，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以；

2、卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

地段是决定房价的基本因素，可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型。

二手房如何进行交易？

1、洽谈价格。买家会和买家就房屋的价格，进行仔细商谈，一般会在标价的基础上减少一些，这个价格一定是双方约定好并都乐意接受的价格。

2、签订合同。谈好了价格，就需要签订房屋买卖合同了，合同的具体内容由双方共同协商约定，一般包含买卖双方基本信息、房屋成交价格、付款方式、交房时间、过户时间、税费责任主体及违约责任等。

3、登记售房。一般的二手房房东准备拿自己的二手房交易时，房东都会在网上挂出或者去中介登记，一般会详细介绍房子、结构、朝向、装修情况、****以及规定出二手房的预售价格等。让买家对房屋有初步的了解。

4、买家看房。通过各种途径了解到房源信息后，如买家对该房源比较感兴趣，就会按照房东预留的****和房东联系并要求看房。查看房屋证件。如买家看上了该房子，就会要求查看房屋的所有证件，比如房产证、国土证等。

5、付款交付。在签订完买卖合同后，买家就应按照约定的方式付款了，履行付款义务，促使合同履行。卖家收到房款后必须按照约定的时间腾空房屋并交房给买家。

6、房屋过户。在完成以上步骤后，最后一步也是最重要的一步，就是买卖双方共同到房屋登记部门去办理房屋过户手续了，将房屋过户到买主名下，房屋所有权转移意味着房屋交易完成。

综上所述，本文主要是讲述了重庆二手房出售，以及二手房如何进行交易的全部内容，现在我们知道了二手房的出售也是有一定的技巧，只要我们合理运用这些技巧，熟悉其中的办理流程，对于房产的快速出售还是有一定的帮助，希望大家可以详细的参考本文内容。

重庆协信公馆二手房值得买吗

重庆二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费：一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

重庆二手房交易税费一般二手房多少钱

值得。安居客信息显示，重庆协信公馆是一个高档住宅小区，位于重庆市南岸区南坪街道，周边交通、商业、教育等配套设施比较完善，同时小区内部也有较为完善的物业管理和安保措施，尽管是二手房子，也值得购买。

当我们在交易二手房的时候，都是要缴纳相关的税费，不过对于初次选购二手房的朋友们来说，对于具体要缴纳哪些税费不是很了解，而且一般都是交由中介公司来代缴，但是作为业主也必须要对于相关的知识有一定的了解，接下来我们来看看重庆二手房交易税费一般二手房多少钱？一起来看看吧。

重庆二手房交易税费

二手房交易的过程中，会产生各种各样的税费，所以不是很了解的朋友们在交易的时候，很容易出现差错，交易税费有个人所得税，个人所得税是1％，差价的20％，居住五年以上的房子可以免税；增值税，没满五年缴纳5．6％营业税，两年内增值税为5％，重庆满两年此税费可免；转移登记费，按照80元／户，印花税5元／户，面积144平以下收2元／平方米的手续费，按揭在500－800元／户；抵押登记80元。

1、个人所得税

重庆市二手房交易的个人所得税是1％，也可以是差价的20％（上次过户价与本次过户价的20％），如果卖家是唯一住房并且房屋居住年满五年以上的，那么这项费用可以减免，但是两者缺一不可。

2、营业税（增值税）

以前是卖家没满五年需缴纳5．6％的营业税，现在是两年时间，而且现在是叫做增值税，通常增值税为房屋过户价的5％，这是过户价，而不是差价，基本上重庆只要满两年、此税费可免。

3、转移登记费

二手房转移登记费按照80元／户，工本印花税是5元／户，交易手续费是2元／平方米＊建筑面积（144平以下），按揭服务费大概在500－800元／户不等（中介基本上要报金额的1．5％）。

4、抵押登记费

通常抵押登记是按照80元计算，中介方基本上要保证收到2％，卖家尽收，（就算卖家出1％的中介费，也肯定是算到房价里面去的）买家就得出2％。

一般二手房多少钱

一、看房龄（折旧每年－2％）

房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2％左右。

二、看户型（房屋功能低－10％）