三亚房子二手房过户要几年_三亚二手房过户政策

2024-12-23 08:44:45

1.二手房过户税费最新政策

2.关于二手房税费的问题

3.在三亚买二手房过户买房都需要提供什么手续

三亚二手房过户和婚后房产更名是一个比较复杂的手续！

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二手房过户税费最新政策

不知道您在哪？我在北京，税费是这样的。

购房者首套住房房本满五年且业主是唯一住房的：契税90平米以下1% ；90以上1.5% 140平米以上3%；

房本未满五年的：会产生5.5%的营业税和1%的个税。其它的无变化。

如购房者是二套无论面积多少契税都按3%征收；业主不是唯一住房，无论房本满未满五年都产生1%的个税；

很细了，不知道你能不能看明白。

关于二手房税费的问题

小编从有关媒体获悉，继2月初下调首付份额后，二手房过户税费再度迎来新的政策。财政部、国家税务总局、住所城乡建造部联合发布通知，自2月22日起调整房地发销售环节契税、经营税。接下来，小编为大家讲讲2017二手房过户税费最新政策。

2017二手房过户税费最新政策

财政部、国家税务总局、住所城乡建造部昨日联合发布通知，自2月22日起，调整房地发销售环节契税、经营税优惠方针。通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不施行上述个人购买家庭第二套改进性住所契税优惠方针和经营税优惠方针，上述城市个人住所转让经营税仍依照之前方针实行。

依据通知，对个人购买家庭仅有住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改进性住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出：二套房契税优惠以及经营税优惠，暂不适用于北上广深四地。

两年以上住所出售免征经营税

依据通知，经营税方面，个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，全额征收经营税;个人将购买2年以上(含2年)的住所对外出售的，免征经营税。

经营税本来的方针是，个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，全额征收经营税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收经营税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住所对外出售的，免征经营税。上一年3月，一般住所经营税免征门槛被从5年下调为两年。

北上广深无缘部分优惠方针。不过，新政特别提出：二套房契税优惠以及经营税优惠，暂不适用于北上广深四地。这意味着北京若要享用此轮新政，有必要契合初次置业并且房子面积大于144平方米的条件。2月2日，央行发文称，在不施行“限购”办法的城市，居民家庭初次购买一般住所的商业性个人住所借贷，原则上最低首付款份额为25%，各地可向下起浮5个百分点。现在，仅有四个一线城市，即北上广深及旅游城市三亚仍实行限购办法。

某地产首席剖析师张大伟认为，方针持续绕开了一线城市，全体看，一线城市库存问题并不严峻，预计后续宽松方针也很难掩盖到一线城市，但这些方针对一线城市的心思影响仍然比较大。一些业界专家也表明，在楼市分解的布景下，这四个一线城市其时面对的首要问题是价格上涨压力较大，此次调整也表现了差异化的楼市调控思路。

看了小编本篇2017二手房过户税费最新政策的文章，大家对于2017二手房过户税费最新政策是否更了解了呢?

在三亚买二手房过户买房都需要提供什么手续

一、看看这个你就明白了

二、所需手续；

卖方；、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方：、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

三、过户费用如下；

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。