二手房买卖要结清吗_二手房交易要还清贷款吗

1.二手房交易时卖家未还清 房子能买吗

2.还没还清的二手房，交易流程是什么？

3.买二手房时,房子还有没还清,该怎么办

一、如果我买的二手房，房主还有未还清，如何处理？

在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：1、卖家不止有一笔你的首付出去了，房子的可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。除了银行，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是，利息难以估算。因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的首付去还钱，但只是杯水车薪。2、卖家挪用首付款卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。正确的做法是将房款进行资金监管一般买一套二手房需要一定的时间，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗丢掉产权的卖家。而资金监管就是专门防范这些风险的。简单来说，做资金监管就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被监管的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。买二手房的时候可能会遇到房东有、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。总而言之，二手房买卖一定要进行资金监管，最好不要直接将房款给卖房人。

二、买有未还清的二手房,如何处理?

首先要确定房屋的产权下来没有，还有就是除了外还有没有其他的权属问题，然后就是要确定卖方有能力提前还贷，因为这样你的风险要小些，如果要你垫钱提前还贷结按的话对你还说不利因为产权还是他的，你最好是让他自己提前结按，然后你们再正常地买卖过户。如果他没有能力提前结按，你们可以协商报第三方，垫资公司或中介公司帮忙结按，当然要给一定的垫资费用，你们可以协商谁出，出多少的问题，这样对你来说安全些。

三、买二手房还有没还完怎么办

购买二手房时房主没还清时，可以与对方协商。可以要求对方提前还清，也可以到银行办理相关手续，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的。若买方能够一次性付清房款，或是剩余金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

四、如果我买的二手房，房主还有未还清，如何处理？

可以让屋主把还清再交易。另外一种是将他现有的金额转嫁过到你名下。

二手房交易时卖家未还清 房子能买吗

在二手房买卖中，由于不少房子原来都办理了银行按揭，交易之前必须先由卖主还完银行、解除房产抵押，房子才能办理过户手续。然而在实际交易中，有很多房主手头没有足够的资金来偿还银行，这种情况主要有两种解决方式。

1，购房者用首付来帮忙还清，然后解押房产，再办理过户手续。

2，业主找金融机构，申请过桥垫资，等到购房者的房款到齐之后，再还给垫资机构。

还没还清的二手房，交易流程是什么？

在二手房买卖中，经常会遇到卖家的房子房贷还没有还完的情况。那么这种类型的房子能买吗？下面来为大家做详细的分析。

一、二手房卖家未还清，房子能买吗？

按照法律规定，对于银行未还清的房产，只有将剩余房贷还清后，解了抵押才可以出售。也就是说，未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。那么，怎么对房屋进行解押？

1、高风险的解押方式：解押款由买方先行垫付

解押时，多数卖方会要求使用买方首付款进行解押，这种方式风险性大。首先，买方支付首付款之后，无法确定卖方能否按时办理解押；其次，在撤销抵押之前，房屋随时会被法院查封或者拍卖，甚至卖方有可能携款私逃，此种方式风险比较大。

2、稳妥的解押方式：解押款由卖方自行出资，或由第三方垫资。

先由卖方自行出资解押，在撤销抵押登记之后再进行正常交易，是最稳妥的解押方式。如果卖方资金不足，也可以通过第三方垫资进行解押，关于垫资费用，即使双方协商由买方承担，买方也要尽量争取由卖方先行支付，因为解除抵押之前的风险原本就由卖方承担，待交易完成之后买方再将垫资费返还给卖方。

二、买未还清的二手房如何降低风险？

对于有未还清，在银行仍有抵押的房屋，如果交易，会存在诸多风险。如何规避风险，安全交易呢？

1、卖方办理撤押手续之前，买方切莫支付首付款

撤押手续有既定流程，还清与撤销抵押之间有半个月左右的时间差，半个月之内，无论是卖方还是银行，都有可能对房屋进行处分。因此，首付款要在撤押手续办理完毕之后再向卖方支付。

2、选择资金监管的方式支付首付款

买方向卖方支付首付款时，要选择第三方资金监管的方式（一般情况下，第三方为银行），由第三方对首付款进行冻结，当解冻条件达成时，再进行资金解冻，这种方式可以促使卖方积极办理撤押手续，并主动配合买方办理过户手续。总而言之，购买有的房产存在风险，所以购房者在进行购买时一定要谨慎，把控好解押款和首付款这两个款项，尽可能的降低风险。

在此提醒各位购房者，买房有风险，交易需谨慎！买房时如果遇到卖家要求先交房款用于还贷的情况，一定要慎重考虑再行决定。

（以上回答发布于2018-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房时,房子还有没还清,该怎么办

因为把父母接到北京来住，李先生最近想把自己那套90平方米的两居卖掉，换成一套120平方米的大三居。但是令李先生有点犯难的是，目前这套房是10年前买的，当时了25年，也就是说还有15年的没还清，这样的房子可以出售吗？如果可以的话，交易流程又是怎样的呢？

解答：

首先需要明确的是，没有还清的房子，是可以出售的，但必须要满足特定条件，即结清、解除抵押。

具体来说，在房贷未还清的情况下，房子产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的，所以，必须先进行解押操作，然后才能正常成交过户。事实上，不同的交易方式下，需要业主在不同的节点结清并且解除抵押。

对于上述时间节点，据麦田房产专业人士介绍，主要有两种情况：其一，如果想买李先生房子的买家用商贷、国管公积金或是全款的方式，李先生在过户前结清原有并解押完毕即可；其二，如果买家用市管公积金方式，则需要李先生在买家申请之前，就把原有结清并解除抵押。

在完成上述操作后，李先生和买家可以继续进行正常的交易过户了。当然，李先生还需确保，房屋权属没有涉及查封等情况，否则也是无法交易的。

那么，解抵押需要先向银行结清，如果业主在出售房子的时候，没有足够的资金该怎么办呢？据上述专业人士介绍，这就需要业主自己想办法筹措了，在交易中，也有卖家希望请买家先出首付款帮其还清，但一般买家很少会同意，因为对其来说具有风险。

上述专业人士还表示，建议想买此类有房子的购房者，一是尽量不要直接以首付款来帮助业主结清，以规避交易风险；二是提前确认好该套房产有几个抵押，以免买到多次抵押的房子。

法律分析：由买方还清剩余，若买方能够一次性付清房款，或是剩余金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。